现代物流园区.pptVIP

现代物流园区选址探讨 —以平湖物流园区选址为例 一、前 言 物流是伴随着人类活动而产生的古老话题，物流活动受到物流技术、市场范围和管理方式等相关因素的影响。与传统物流相比，现代物流是在现代物流技术和更为广阔的市场条件下进行的。现代物流自上世纪50年代开始起步，到70年代己经形成了比较成熟的物流体系和物流方法，80年代以后，由于信息技术进步和管理理念变革的影响，现代物流的发展进入新的时期。与此相对应，被普遍认为是“第三利润源泉”的现代物流，在经历了几十年的发展后，目前已成为全球经济发展的一个重要热点。 表1 全国部分省份或地区己经或者计划筹建的物流园区数量 二、基础理论 （一）物流园区的定义 笔者认为，物流园区是由多家专业物流服务、拥有多种物流设施的不同类型物流企业在空间上相对集中分布而形成的场所，是具有一定规模和综合服务功能的物流结点，是物流体系的基础设施。它一般是政府从城市整体利益出发，在城市的城乡结合部、主要交通干道附近开辟专用场地，通过逐步配套完善各项基础设施、服务设施、提供各种优惠政策，吸引大型物流(配送)中心在此聚集，使其获得规模效益，降低物流成本，同时减轻大型配送中心在市中心分布所带来的种种不利影响。 （二）物流园区的分类 1、作为运输线上结点的物流园区 2、作为运输线末端结点的物流园区 3、作为综合性物流中心结点的物流园区 （三）物流园区的功能 1、微观业务服务功能 物流园区的物流组织与管理的功能一般包括:货物运输、分拣包装、储存保管、集疏中转、市场信息、货物配载、业务受理等 2、宏观社会经济开发功能 1）物流基础设施项目的经济开发功能 2）完善的物流服务所支持的经济开发功能 （四）物流园区的作用 1、商品周转中心的作用 2、商品分拣中心的作用 3、商品保管中心的作用 4、商品在库管理中心的作用 5、流通加工中心的作用 6、联合运输的支撑作用 三、选址理论、方法 （一）物流园区选址的主要原则 1、位于城市主要中心区的边缘地带 2、位于城市交通运输系统枢纽节点附近 3、接近城市物流需求产生、消失、集散地点 4、位于土地开发利用条件较好的地区 5、利用现有设施 6、一次规划，分期实施 7、与城市总体规划相协调 8、注重环境保护 （二）影响选址的评价指标 (三) 几种常用的物流园区选址方法 1、解析方法 解析方法通常是指物流地理重心法 。主要适用于单个物流结点选址问题。 2、最优化规划方法 最优化规划方法一般是在一些特定的约束条件下，从许多可用的选择中挑选出一个最佳方案。不足之处主要在于对一些复杂情况很难建立合适的规划模型或模型太复杂 3、启发式方法 启发式方法是一种逐次逼近最优解的方法 4、仿真方法 仿真方法是试图通过模型模拟某一系统的行为或活动，其不足主要在于仿真技术不能提出初始方案 5、综合因素评价法 综合因素评价法是一种全面考虑各种影响因素，并根据各影响因素不同重要性对方案进行评价，打分，以找出最优的选址方案。常用的方法有层次分析法和综合模糊评价法。 四、平湖物流园区选址分析 深圳市物流园区规划 （一）平湖物流园区建设背景 1、现代物流产业是深圳三大支柱产业之一，是深圳建设区域性经济中心城市战略的重要组成部分。 2、深圳建设区域性物流中心城市，很大程度上依赖东西两港和宝安国际机场的运转能力，特别是依靠盐田国际集装箱港的拉动。 3、随着深港经济合作进度的加快，大京九铁路的全线贯通以及盐田港、蛇口港的快速发展,处于珠江三角洲核心地带的深圳将会赢得更大的国内外贸易市场。 （二）平湖物流园区发展优势分析 1、平湖物流园区具有独享的区位和完备的交通条件优势 2、平湖物流园区具有发展现代物流产业的基础优势 3、平湖物流园区招商引资及经济发展上的优势 （三）平湖物流园区选址说明 1、平湖物流园区属于综合性物流中心结点的物流园区。 为了与深圳经济快速发展相适应，平湖物流园区结点的集约化程度越来越高，功能也越来越强，由此形成了具备综合性物流中心结点的物流园区。平湖物流园位于深圳市中部物流组团及中部服务组团（布吉片区）的核心位置，即处于平湖中南部与原布吉中北部，涉及平湖、南湾（原布吉）两街道10个行政社区，总用地面积14.75平方公里。其中平湖片区约9.85平方公里，南湾片区约4.9平方公里。距深圳经济特区15公里，距香港特别行政区25公里，具有得天独厚的铁路货运枢纽优势及海陆空立体交通条件，通过平盐铁路、平南铁路与东部盐田港区和西部蛇口港群连接互通，华南地区最大的