东莞楼市月度分析报告.pdfVIP

东莞中原物业顾问有限公司 一、 资讯速递 1、 要闻点评 宏观要闻 对房地产市场的影响 中国四川发生里氏 8 级地震，受灾严重 目前社会关注点转移到地震灾情，预计持续到奥运会 举办前；社会对楼市的关注热情将会大大降低，这对 楼市而言，将使得传统的淡季更淡。 央行年内第四次上调存款准备金率 上调后，存款准备金率高达 16.5%，说明货币从紧政 策持续收紧，房地产开发资金面进一步趋紧； 5 年 500 亿助推广东“双转移” 在省政府的战略推动下，东莞的产业转移、产业升级 东莞打造全省示范性产业转移园 正在如火如荼的展开，政府的决心很大、动作也很大， 改革出租屋征收税费政策转移低素质劳动力 取消购房入户政策、企业陆续外迁、低素质劳动力转 北京推介会成功签下 10 个研发型项目 移短期将使得购房需求有所下降。 利好提振资金再次涌向股市 国家通过对大小非减持的限制和调低交易印花税对股 市进行救市，加上奥运的刺激，市场资金再度从银行 抽出，流入股市，而对于楼市短期而言则有分流作用。 东莞二手房标准合同近期试行 政策规定进一步规范二手房交易程序，有助于中介与 消费者之间重建信任，能一定程度上刺激二手房需求。 7 月起东莞住房公积金上限调整为 5881 元 最近全国各地大中城市都在上调住房公积金的缴存额 度和上限，政策释放出一个信号，就是社会住房保障 体系在逐步完善，而对于东莞而言，这个调整后的上 限优势非常明显，公积金购房群体的购买实力大大加 强，社会福利型单位企业成为东莞重要的购房群体。 2、 宏观经济 中国四川发生里氏 8 级地震 受灾严重 2008 年 5 月 12 日 14 时 28 分，中国四川发生里氏 8 级大地震，震中位于汶川。国务院宣布 5 月 19-21 日为全国哀悼日，下半旗致哀，停止公共娱乐活动，股市 19 日停牌 3 分钟，圣火传递暂停 3 天，截至 6 月 1 日 12 时，四川汶川地震已造成 69016 人遇难，368545 人受伤，失踪 18830 人。紧急转移安置 1514．74 万人，累计受灾人数 4555．2965 万人。全国共接受国内外社会各界捐赠款物总计 415．38 亿元，实际到账款物 376．22 亿元（其中到账捐款 318．51 亿元，物资折价 57．71 亿元），已向灾区 拨付捐赠款物合计 115．22 亿元。日前正处在灾后重建关键时期，各地支援工作紧张有序进行。 4 月全国居民消费价格同比上涨 8.5%，东莞市涨 6.7% 4 月份，居民消费价格总水平同比上涨 8.5%。其中，城市上涨 8.1%，农