北京市海淀区世纪城地区区域简介(2011年2季度).pdfVIP

北京康正宏基房地产评估有限公司 世纪城地区区域简介 一：引子 海淀区作为北京市城八区中，仅次于朝阳区的重要区域，拥有仅次于朝阳的土地面积 及常住人口，因而拥有大量的住宅区域。 在这些住宅区域中，如果说万柳地区是海淀最具竞争力、最具吸引力和最具代表性的 区域，那么在社区成熟度、居住品质、配套设施完备程度等方面能与之一较短长的，唯有与 万柳地区隔河相望的世纪城地区。 二：世纪城地区 1、区域概况 世纪城地区位于北京市西北三环和四环之间，地处海淀区中南部，颐和园东南，临近北 京大学、人民大学、国家行政管理学院、北京电视台、中关村核心区等。与万柳地区仅一河 之隔，北起北四环西路，南到板井路，东起蓝靛厂北路，西至西四环北路。中心位置远大路 东端距北三环苏州桥不到1公里，全区各位置距中关村核心区最远不超过5公里，地理位置 十分优越。 世纪城内部以远大路为界，分为南北两块，南部为一、二期，包括6个园区，总建筑面 积约120万平方米；北部为三期，包括10个园区，总建筑面积约248万平方米，属西北地 区大型中高档成熟社区。 信息研究部 北京康正宏基房地产评估有限公司 2．、区域特点 2.1从区位角度看 该区域位地处海淀区中南部，比邻昆玉河，与皇家园林——颐和园仅1.6公里，地理位 置十分优越，通达性极高。在北京市居住用地中处于居住四级用地，等级较高。 2.2从实物角度看 世纪城地区为同一开发商开发建设，具有较高的持续性、可塑性和规划性。一期、二期 的远大园地区与三期的蓝靛厂地区以远大路为界，南北隔开。全区内无论板楼、塔楼，建筑 形式一脉相承，具有较高的建筑质量和居住品质。产品类型多样，涵盖一居到四居及以上户 型，可满足各种不同需求。 2.3从权益角度看 该区域回迁房其产权性质为商品住宅，无法从房屋所有权证中得以区分，判断该区域 物业是否为回迁房的途径，需实地考察其所在园区的居住密度及物业水平（该区域内商品 房与回迁房在居住密度及物业水平上有明显差异）。 此外，世纪城地区及周边区域有北京大学、人民大学、北京外国语大学、北京理工大学、 中国青年政治学院、国家行政学院等高等院校，有人大附中、第十九中学、八一中学、万泉 河中学等中学，还有人大附小、中关村第一小学、中关村第三小学等，属于北京市全程教育 资源高度集中的区域。丰富的教育资源，以及由此形成的极具魅力的人文环境，成为世纪城 地区有别于北京市三四环之间类似区域的重要方面，具有很强的投资价值。 3、配套设施 3.1交通状况 世纪城地区临近多条城市快速路及主干道，交通状况十分发达便捷。该区域交通状况细 分如下： 现状快速路：西四环北路（南北向） 现状主干道：远大路（东西向）、蓝靛厂北路（南北向）、板井路（东西向） 现状公交路线：114、664、425、355、982、121等 3.2商业配套 区内商业是以金源时代购物中心为中心，辅以其他社区内部商业设施，不仅满足区内居 民不同层次的消费需求和日常生活需求，也对区域价值起到了提升作用。 区内主要商业配套：金源时代购物中心、易初莲花超市、华联商场等。 信息研究部 北京康正宏基房地产评估有限公司 3.3教育医疗 世纪城地区的基础教育、职业教育、成人教育、高等教育体系非常完善。区内有幼儿 园4所、小学3所、中学2所，其中中关村三小、人大附小、人大附中均为重点学校，周边 辐射范围内高校更是多达76所。 信息研究部 北京康正宏基房地产评估有限公司 该区域拥有各类型医疗卫生机构共计25家，其中区级医院5家，乡镇卫生院15家，卫 生防疫站等机构5家，其中包括海淀医院、海淀妇幼保健院和四季青医院等。 4、需求分析 该区域客户群以30-40岁收入较高的人群为主，大多为在中关村工作的中高层企业管 理人士、私企老总和高校教师等高薪人士。