正装职业装商圈调查报告.docxVIP

Z2职业装商圈调研报告目录一、调查背景1二、调查目的2三、调查内容21、商圈范围的确定22、商圈调查分析2四、预测销售额8五、应用加权平均法进行选址8六、结论与建议91、结论9 2、建议……………………………………………………...9一、调查背景形势：天河区是高校密布的地点，也是各种行业的聚集地。面对各种职场的需要，职业装需求量大，在以上社为中心商圈，周围缺少职业装的专卖店。战略：在以上社为中心商圈，经过调查研究，上社地处繁华地段，人流量大，各种行业密集：例：各大高校，各种餐饮业，各个企业等。而且此地缺少职业装的专卖店，以及此地职业装的需求量大。政策背景：国家鼓励大学生创业，着衣要求职业装，且此地有各大高校云集，为我们的职业装店提供政策支持。发展前景：上社人流量大，缺少职业装的专卖店，供不应求，为我们的职业装店提供良好的发展前景。二、调查目的为我们开职业装店提供依据，好的选址，方便我们品牌的打造，也让我们得到更多的利益。三、调查内容1、商圈范围的确定采用了实地观察法：由于我组人员常在上社街走动，通过观察人群走向及咨询邻近店铺销售信息等手段，得到一些顾客资料。 依据经验法：其业态是专卖店，得出其商圈大概为开车10分钟的范围。 据此，得出以下结论：一级商圈的范围以100米为半径所划出的范围；二级商圈的范围是以200米为半径所划出的范围；三级商圈是300米或300米以外的区域范围。2、商圈调查分析天府路调查分析一、商圈调查的内容与因素（一）商圈确定的影响因素1、外部因素量的方面人口数量10万人人口密度11611人/平方千米家庭数量20,000户流动人口数量34464人客流规律大部分人往小区方向走零售业销售额20,000元大型店状况华润万家、KFC、建设银行、星巴克咖啡、真功夫交通设施及交通量天府路和中山大道西的交汇处，有BRT质的方面年龄18-55岁占总比64.34%职业白领、学生家庭人口的构成3-5人收入水平3500元-7600元消费水平1000元-5000元就业状况90%的人均有工作产业结构服务业占主导城市规划商业中心城市之间的关系商业合作关系竞争店、互补店的地区分布竞争店在小区以内，可算无竞争；隔壁均为互补的商店，吃的，用的，玩的市政设施、商业街的规模2、内部因素主体方面店铺规模中高档店铺业态专卖店楼层构成及配置 一楼吸引顾客的设施状况华润的停车场销售促进、营销及其活动组织状况办会员卡可享受正装干洗打8折附加因素公共设施的配置天河公园的东门对面（二）绘制商圈简图1、商圈图2、人流抽样调查表区域天府路时间段人机动车非机动车12:30-12:45132072826414:30-14:45146880156317:30-17:451752928792一天总流动人口：34464二、商圈调查分析（一）商圈潜力分析1.商圈人口分析我们的店铺有6平方米左右，要求的人并不是很多。从调查结果看，常驻人口有10万人，流动人口有34464人左右。我们的店铺有足够的客流。2.商圈客流量分析从店铺门口经过的人约有34464人。大部分人往小区方向和brt方向走，我们处于天府路和中山大道西的交汇处，客流量大，店铺被识别程度高。3.潜在消费额分析根据我们的调查结果，分析发现，天府路人口收入水平大约有3500元-7600元，消费水平大约有1000元-5000元，消费能力高。4.商圈未来发展分析天府路附近小区众多，人口多，消费水平高且政府有意将天府路打造成一个商业中心，所以说，我们的店铺前景还是不错的。（二）城市结构分析1.交通状况地处天府路与中山大道西的交汇处，前有brt，后有天河公园站，据新闻报道，天河公园地铁在建中，未来交通将会更加便捷。2.繁华地段跟华润万家、二天堂、真功夫、星巴克等形成互补商业街。3.各项城市机能商店位置处于经济活动集结之处，人口流动以购物的人流为主体。4.城市发展规划除城市结构的现状之外，即将开通天河公园地铁站，华景新城将修新路直达科韵路，并于不久之后完成商业区的建设。5.租金：该地段租金很贵。（三）商圈内竞争状况分析项目天府路购买商品的消费者数量（H）/人7每个消费者额平均数量（RE）/元600经营同类商品的商店营业总面积（RF）/平方米0饱和指数ISR=[(H*RE)/RF]0结论：饱和指数偏高，说明该商圈现有卖场面积对于居民来说越少，，饱和指数越低越适合开店。学院路调查分析一、商圈调查的内容与因素（一）商圈确定的影响因素1、外部因素量的方面人口数量8万人人口密度15600人/平方千米家庭数量5000户流动人口数量53280人客流规律大部分人往BRT方向走日零售业销售额4000大型店状况米卢酒店、大舜晶华酒店、邮政储蓄银行交通设施及交通量有BRT质的方面年龄18-55岁占总比70.33%职业白领、学生家庭人口的构成普通家庭收入水平