江苏泰德工程咨询有限公司-扬州市政府.pdfVIP

江苏泰德工程咨询有限公司 泰德编字 ［2017］058 号 关于879 号地块房地产项目一期 （4-6#楼、12-16#楼、22-25#楼、 29-33#楼、地下车库）总包工程标底的编制报告 扬州祥源房地产开发有限公司： 我们接受贵司委托，879 号地块房地产项目一期 （4-6#楼、12-16#楼、 22-25#楼、29-33#楼、地下车库）总包工程标底进行编制。贵公司的责任 是提供真实、合法、完整的资料，我们的责任是依据贵公司提供的资料编 制工程标底。我们的标底编制是依据《江苏省工程造价咨询业务指导规程》 进行的。在编制过程中，我们结合该工程的实际情况，实施了计算工程量、 查阅有关定额标准等我们认为必要的程序。现将情况报告如下： 一、工程概况 扬州“879 号地块房地产项目一期 （4-6#楼、12-16#楼、22-25#楼、 29-33#楼、地下车库）总包工程”项目由江苏筑森建筑设计股份有限公司 设计，本工程地处扬州广陵区汤汪片区内，东至规划道路，南至连运路， 西至联谊路，北至规划道路，一期总建筑面积10.2 万M2。 项目为高层、小高层及叠加住宅（3 幢17 层、8 幢9 层、5 幢5 层） 及一栋2 层商业，结构类型为框架、剪力墙、框架剪力墙结构。 二、编制依据 1、工程设计图纸； 1 2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）； 3、《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2014 年版）； 4、《江苏省安装工程计价表》（2014 年版）； 5、《扬州工程造价管理》（2017 年第7 月），无指导价按信息价，部分 材料市场询价； 7、其它相关的工程造价法规等。 三、编制范围： 工程招标范围：本项目中施工图纸范围内，含土建工程、土石方工程、 桩基工程、室内外水电安装工程、人防工程、门窗工程、栏杆工程、外墙 涂料工程、进户门工程、防火门工程、保温工程、太阳能工程、配电箱工 程、出户管工程(含强弱电、雨污排水给水由出户接至驳井)等建安工程等， 详见招标文件,不含智能化、弱电、电梯、景观、电梯、雨污水、通风、消 防、装修；其中商品砼、门窗、栏杆、外墙涂料、进户门、防火门、保温 板、太阳能、配电箱、防水材料、管材、电线电缆主材为甲供材。 四、编制说明 （一）住宅土建部分： 1、所有工程取费按 2014 年费用定额进行取费，有地下室的按地下室工程 类别进行取费； 2、安全文明施工措施费按标准计取； 3、赶工措施费、按质论价费不计； 4、所有的砂浆和混凝土均采用预拌砂浆和预拌混凝土； 5、电梯井内墙面未考虑装饰做法； 6、大型机械设备进出场及安拆：每栋楼考虑一次大型机械进退场； 7、所有楼栋工期按定额工期执行； 8、垂直运输机械费用暂按每栋1 台考虑； 9、 建施与结施不一致时，以结施为准。 （二）地库土建部分： 1、甲供材料包括甲指乙供材料送达指定地点后施工单位必须协调卸车； 2、所有砼甲供，若后期施工图中存在清单外砼标号，施工费及其他费参照 原清单中最接近的标号计取； 3、施工过程中沉降观测由总包负责，主体沉降的第三方检测由甲方负责； 4、所有砼均为商品砼.所有砼楼面（含地下室建筑完成面）均需要在浇捣 后用机械原浆压光。 (三) 住宅水电安装部分 1、强电系统进线管道算至室外1.5 米处，电缆未计算，电表箱由供电局安装， 未计算； 2、部分配电箱AP3 无系统图，暂参照AP1 计算； 3、排水泵控制箱ACs 出线无系统图，暂每个集水坑管道按3*SC20 计算，电缆 未计算（泵自带）； 4、部分楼梯一层照明平面图未标注，参照其他楼梯计算； 5、弱电系统进线管道算至室外1.5 米处； 6、弱电进线管道平面图与系统图标注不一致，按系统图计算； 7、室内弱电管道系统图与平面图标注不一致，按平面图计算； 8、弱电干线部分线缆未计算（由专业人员施工）； 9、访客对讲系统仅计算管道，线缆由专业人员施工； 10、