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精品论文 参考文献 如何做好房产工程项目管理的分析 杭州市居住区发展中心有限公司 浙江杭州 310000 摘要：随着经济的发展，房产企业得到了飞速发展的机遇，同时，也面临着更大的挑战和更多的问题。本文主要是分析了房地产开发项目工程管理存在问题，并针对这些相关的问题提出了一些建议，以供参考。 关键词：房产工程；项目管理；问题；措施 随着时代的发展，房产工程的数量和需求大大增加。虽然房产工程能够解决人们的住房等问题，但人们也因为房产工程产生了许多问题。其中，最重要的一个问题就是项目管理。所以，做好房产工程项目管理是十分有必要的。 一、 房地产开发项目工程管理存在问题 1. 项目开发前期调研不足 目前，国内的房地产开发商在项目开发前不能深人调研，项目设计、论证缺乏可靠信息支撑，直接导致一系列问题的出现，如户型单一、成本过高，严重影响了房地产项目的销售，直接损害了开发商的利益。 2. 涉及房地产开发管理的体制体系不健全 房地产开发商在开发项目过程中，一味照搬项目管理模式，缺乏理性理解与思考，不能有效地与房地产开发项目有机结合。事前管理与事中管理不能紧密联系，导致了项目施工进度、资金等方面的失控，项目开发偏离了预期的目标与价值。 3. 物业售后服务意识、质量差 物业管理质量是居民在购买房地产项目时考虑的重要因素之一。与此不相适应的是，我国许多房地产开发商的物业与售后服务意识、质量较差，尤其对于已经交付的房子存在的问题不能予以及时解决，为房地产开发商与居民之间埋下了矛盾的根源，严重影响了房地产开发商的信誉。 4. 监理、设计等制度不规范 如今，监理单位与设计单位联系的脱节问题，导致施工过程中出现大量问题，在造成管理混乱的同时，严重影响了工期，制约了房地产行业的规范化运行、发展。 二、房地产开发管理的重点工作与对策 1. 加强市场调查与定位 所谓市场定位就是要根据企业所处环境以及所在地区的经济发展条件并结合企业的自身发展条件来为企业进行良好定位，要确定企业当前应该从事哪种类型的房地产建设及销售项目，当地的消费者及房屋购买者实际需要的商品是哪种类型，然后从企业自身条件出发确定企业能够有能力进行哪种类型的房屋及建筑物的施工建设并能够取得良好的经济收益。良好的地位是企业项目开发及后续管理工作有序开展的前提与基础。在市场调查工作方面，不仅要了解市场需求情况，同时也要深人调查与了解在同一区域内其他房地产开发机经营企业的具体情况，要了解对方的缺点和优点，了解对方在项目开发机管理工作中的成绩和缺陷，在对比其市场发展和拓展情况制定出行之有效的应对措施。 2. 加强自身建设 房地产企业的发展不仅需要加强对市场的调查与自身定位，更重要的是房地产企业的项目开发及管理需要赢得广大消费者的认同与肯定，这样市场才能够做得长长久久。因此企业还必须加强自身的内部建设，房地产企业所销售的产品不是一般类型的中小型商品，更不是更新换代较快的消耗类商品，由于是对于中国人来说，购买房产可以说是一生中的头等大事，因此消费者在选择购买对象的时候是非常慎重的，想要赢得消费者的青睐也就更加不容易。所以品牌建设至关重要。品牌建设不仅体现在具体项目的开发适应市场需要、项目销售的价格符合消费者心理预期，更重要的是销售过程中的服务质量也必须有效提升。 房屋销售不仅是销售房产，同时也是在展现企业的服务品质，所以企业必须加强自身的品牌建设，要有针对性的研究和推出具有企业自身特色的拳头产品，在市场上逐渐树立自己的品牌地位，同时还要不断提升销售人员队伍的总体素质，让消费者在选购商品的同时享受到更好的服务，从而形成良好的市场口碑。 3. 加强建筑工程招标管理工作 招标工作对于工程的质量以及建设单位的效益有着直接影响。传统的统一招标法过于单一笼统，可将统一招标与个别分析招标法相结合。在充分考虑竞标价格的同时，要对投标单位的各方面进行评估。如竞标单位的资质、技术水平、资金周转能力、信誉、已交付工程的质量以及与本企业是否有过长期良好的合作关系等。通过全方位的评估，选择最优的施工单位。认真详细编制招标文件，做好与承建的中标单位的合同签定工作。 竞标结束后，双方要签订详细的工程建设合同，一切的建筑生产活动都要按合同的要求展开。此外，在项目施工前还需要积极的采取工程担保措施，如履约保证金、履约保函等。降低赔偿纠纷的几率，提高对开发项目的成本管理效果。 4. 全面完善项目成本管理 房地产开发项目的成本管理是一个集经济、技术与管理的过程，成本控制的各个阶段对各类成本的管理重点、力度以及相应管理责任是不同的。因此，需要从全过程对项目各类成本进行有