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物流园区项目可行性报告范文 物流园区项目可行性报告范文格式 第一部分： 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如： 交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等; 2?、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。 3?、 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如： 危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等; 二、内部因素 1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义公交系统情况，包括主要线路、行车区间等; 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决; ?现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图： 交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统; ?2、 教育： 大中小学及教育质量情况。 3、 医院等级和医疗水平 4?、 大型购物中心、主要商业和菜市场 5、 文化、体育、娱乐设施 6、 ? 公园 7、 银行 8、 邮局 9、 其他 附图： 生活设施分布图，具体位置、距离。 单位成本项目总金额容积率变动各项指标的变化 主要指标 容积率1 容积率2 ?容积率3 容积率4 ?容积率5 多高层比 营业额 总投资 毛利率 税后利润 税后净利率 总投资回报率 四、 项目资金预测 1、 资金投入计划： 各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。 2?、 资金回款计划： 各期销售回款计划。 3、 资金需求计划： 结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。 4、启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额 第七部分： 物流园区项目管理资源配置 五、 机构设置： 是否需要成立独立法人公司;主要部门设置。 六、 人力资源需求： 启动项目对个专业人员的需求，具体人数。 七、人力资源缺口及解决： 现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径。 第八部分： 物流园区项目综合分析与建议 一、优势： 从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK?一贯发展思路等方面论述。 二、劣势： 从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯发展思路等方面论述。 三、机会： 从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。 四、结论和建议 附件： 1?、 有关宗地情况的补充证明资料和法律文件，如各种政府批文、权证等。 2、 按照WK集团成本核算指导设置科目明细，详细列示成本测算过程 ?