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电影城委托管理协议 委托事宜 第一条 合同双方 ⒈业主方： 法定地址： 企业工商登记号码： 法定代表人： 职务： ⒉管理方：青岛****（影城）企业管理有限公司 法定地址： 企业工商登记号码： 法定代表人： 职务： 第二条 委托事由及事项 ⒈鉴于业主方对地处 市 路 号 拥有一座建筑面积 M2左右的 影城（暂定名，以下简称“影城”）；鉴于管理方为影城管理专业化公司，具有影城经营、管理、服务的经验，业主方同意按照本合同的规定，全权委托委托管理方为业主方的独家代理人对影城进行经营、管理、监督和指导，并授予管理方履行本合同条款所需的全部授权。管理方本着对业主方全面负责的态度，同意接受业主方的委托，以业主方的名义来组织影城的运营。管理方按本合同进行的一切活动均为代理业主方而为，除本合同明确规定之外，管理方对业主方不承担其他责任。 ⒉双方合作的目标是：在合理的时间段内，将影城的经营、管理、服务水平提高并达到或超出影城所在地数字化多厅影城的良好水平；努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方的效益回报；确保影城管理和服务达到和保持正道模式的规定要求及国家的行业标准。 ⒊为使影城运营有一个清晰的管理权责，以达到双方期望的管理目标，除本合同另有规定之外，业主方将经营管理权充分委托给管理方，保证影城的管理仅由管理方独家监督、指导、控制并同意不干涉影城的经营管理，管理方可全权决定和控制有关影城经营管理的所有事宜；而管理方对影城的经营管理权受本合同规定及相关协议、附件的限制。 ⒋作为对管理方提供管理的补偿报酬，除业主方一次性支付管理方管理软件及系统建设费用之外，管理方将以基本管理费和效益管理费的方式分享管理效益和成果。 ⒌本合同规定的委托管理期限为 年，自 年 月 日 起算。管理期满后，双方经协商可延长管理期限。 6、管理方在履行本合同时，仅作为业主所委托的管理人，由业主负担一切经营影城之费用（包括相关的诉讼费用等），而且本合同对管理方不能构成为与业主之任何租赁、合伙、合资、合营或其他关系的约束。 第二章 业主的权利和义务 业主方保证，在 年 月 日前将一个建设、装潢、布置、装备完成的、符合管理方经营管理要求的影城交给管理方，并向管理方提供所有设施设备的全套目录和技术资料。业主并保证，在开业或接手过程中或整个合同期限内不会有影响到影城经营管理的任何契约、条件或限制的存在，但经营管理方事先书面同意的除外。 尽管有前述规定，业主方不得同意或允许有可能导致下述情形发生的任何情形存在： 禁止或限制管理方经营管理影城或影城的任何部分（包括但不限于被习惯地作为提供全方位服务的一流影城的任何设施）； 允许除影城客户或来访者或影城雇员之外的人使用任何影城设施（如停车场）； 可能存在的不利影响到在没有该等限制存在的情况下根据合同影城原本可获得的“总收入”或任何管理方原可以收取的任何费用额。根据或由于任何上述限制而使影城或业主方、管理方或他们的任何“关联机构”产生的所有财务责任均应由业主方以其自有资金支付履行，除非管理方事先书面同意承担上述限制所产生的费用并动用营业收入进行支付，或者该财务责任是由于管理方的原因所造成。 业主方承诺在开业或接手日期时，影城的任何部分均不得存在任何尚在进行中的施工、并且严重影响到通往影城或影城任何部分，严重的限制、禁止、打扰或以其他方式阻碍管理方按本合同的标准经营影城。如果少量未完工的安装项目不会对管理方按本合同的标准经营影城，并且如果业主同意及时完成上述项目，开业或接手日不得因上述理由被推迟。 业主方应在本合同签署前，清除场地或影城内发现的有害物质以及被污染的工地、容器并应赔偿和防止管理方因场地或影城出现的有害物质而产生的一切赔偿、损失、责任、罚款、费用、损害赔偿，并使管理方免于上述各项内容的损害。如果在场地或影城的任何部分发现有害物质，而这种违反不是因为开业或接手前存在的条件引起的，那么管理方应立即安排、清除该有害物质以及全部受污染工地和容器，产生的所有费用由业主承担。但因管理方的重大过失或故意过错造成的情况除外。 第四条 业主方保证在管理方的配合下在开业或接手日前办妥影城经营所需的各种权证和手续，包括但不仅限于： ⒈《工商企业法人营业执照》（列明影城运营所需的经营项目）； ⒉《消防验收合格证》（或消防局准许开业或接手批复）； ⒊《税