石岩市场调研报告.docVIP

《石岩第一工业区旧改商业项目》 二 零 零 六 年 四 月 目 录 一、 宝安宏观分析 3 1.1 宝安区概况 3 1.2 宝安经济发展状况 4 1.3 人口构成与分布 10 1.4 宝安区整体发展规划 11 1.5 宝安房地产发展状况 14 二、 石岩宏观分析 16 2.1 石岩概况 16 2.2 石岩经济发展状况 17 2.3 石岩人口分布及收入状况 21 2.4 石岩交通发展状况 24 2.5 石岩城市发展规划 25 2.6 石岩房地产发展现状 27 三、 石岩商业调研分析 32 3.1 石岩商业发展总体状况及特点 32 3.2 石岩中心商业区调研分析 33 3.3 项目周边商业调研分析 48 宝安宏观分析 1.1 宝安区概况 宝安位于，是深圳市六大辖区，地处。全区面积733平方公里，海岸线长30.62公里宝安南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是未来现代化经济中心城市深圳的工业基地和西部中心。区域经济发展水平，与全市17%）的增长水平相比，增长率快个百分点。年，完成生产总值亿元，比增长19.0%）。 单位：亿元 （以上数据均由宝安统计局提供） 产业结构 2005年第一产业完成增加值7亿元，下降17%；第二产业完成增加值587.66亿元，增长27.9%，增长速度居三大产业之首，其中，工业完成增加值549.5亿元，增长28.5%；第三产业完成增加值191.5亿元，增长16.4%。三次产业构成为0.9：74.74（工业69.89）：24.36。人均国内生产总值39564.56元(折4766.8美元)，比上年增长14.3%。 年 份 第一产业增加值（亿元） 第二产业增加值（亿元） 第三产业增加值（亿元） 三大产业比值 1999年 9.17 114.83 71.62 4.7：58.7：36.6 2000年 9.26 132.44 81.35 4.2：59.4：36.5 2001年 9.42 221.92 130.67 2.6：61.3：36.1 2002年 9.40 279.20 144.40 2.2：64.5：33.3 2003年 8.43 360.47 149.42 1.6：69.5：28.8 2004年 7.00 587.66 191.50 0.9：74.8：24.4 （以上数据均由宝安统计局提供） 从以上图表可以看出，从1999年至2004年，宝安区的第一产业增加值的数量和所占比例都在减小；第二产业增加值的数量和所占比例都在增加；第三产业增加值的数量在增加，但所占比例正在逐步减小。 实际利用外资形势较好，外贸出口继续增长 全年实际利用外资额13.38亿美元，增长20.6%。其中，直接投资额完成8.27亿美元，增长26.62%；间接投资完成额5.11亿美元，增长12.1%。新批外商投资项目915宗，增长4.51%。外资已成为宝安经济支柱，各行业都和外资密切相关，由于外资带动，宝安拥有上百万外来劳务工。 外贸进出口增长迅速。比上年增长%）;进口总额250.82亿美元，比上年增长%）。在外贸出口总额中，加工贸易出口299.93亿美元，增长27.59%；一般贸易出口8.39亿美元，增长43.43%。 　　 城乡居民收入继续增加，商业、旅游业增长明显 2004年户籍城镇居民人均可支配收入27768.12元，剔除物价指数，比上年实际增长4.63%；居民人均消费性支出21256.92元，比上年下降8.42%，剔除物价上涨因素比上年下降9.86%；居民储蓄存款余额470.65亿元，比上年增长23.5%。 目前宝安区有商业网点55625个，500平方米以上的中型网点有470个，大型商业网点118个，其中营业面积在1万米以上的特大型网点有39个。另外，营业面积在500平方米以上的专业批发市场有177个。从限额以上批发零售业商品零售统计数据看，食品、饮料、烟酒类零售额增长23.9%；服装、鞋帽、针织类增长4.5%；家用电器和音像器材类增长9.4%，日用品类减少10.6%，中西药品类减少32.3%。 旅游业发展升温。我区有26家星级酒店，其中五星级1家，四星级3家，三星级12家，二星级9家。自然风景区2个，其他纳入统计的旅游景点6个。全年旅游业总收入27.52亿元，其中，国内旅游收入20.01亿元，国际旅游收入7.51亿元。我区共接待游客540.72万人次，其中，国内游客491.81万人次，占全部游客90.95%，海外游客48.91万人次，占全部游客9.05%。在所有游客中，一日游游客有330.78万人次，占61.17%；过夜游客209.94万人次，占38.83%，过夜国内游客174.44