武汉市某住宅小区工程监理规划_secret.doc

目 录 工程项目概况…………………………………………1 监理工作阶段和范围…………………………………1 监理工作内容…………………………………………2 监理工作目标…………………………………………6 监理工作依据…………………………………………6 项目监理组织及人员…………………………………9 项目监理机构的人员岗位职责………………………11 监理工作主要程序……………………………………14 监理工作重点…………………………………………25 监理工作方法及措施…………………………………31 安全施工的监理………………………………………101 监理工作制度…………………………………………112 监理资料管理…………………………………………135 监理设施………………………………………………140 1、工程项目概况 1)、建设单位：湖北**地产置业有限公司 2)、工程名称：武汉**住宅小区 3)、工程地点：武汉市**庙山开发区 4)、工程规模：77000㎡ 5)、结构形式：钢筋混凝土框架结构，地上三层、地下一层 6)、工程质量：市优 7)、工程计划工期：以施工合同为准 8)、质检单位：武汉市**区质量监督站 9)、设计单位：湖北**建筑设计有限公司 10)、施工单位：湖北**建筑工程有限公司 **建筑工程有限公司 浙江**建工（集团）有限公司**分公司 2、监理阶段和工作范围 监理阶段：施工阶段 监理工作范围：施工图纸范围内土建及安装工程等施工监理，以监理委托合同确定的范围为准。 3、监理工作内容 3.1、施工准备阶段的监理工作 （1）审查施工单位选择的分包单位资质；管理体系. （2）监督检查施工单位质量保证管理理体系及安全技术措施； （3）熟悉工程施工图纸，检查图纸是否满足施工需要； （4）参加设计单位向施工单位的技术交底，参加图纸会审； （5）审查施工单位上报的实施性施工组织设计，并提出监理意见； （6）工程开前检查施工单位的复测资料并核验签字； 3.2、施工阶段的质量控制 （1）对所有隐蔽工程进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点部位施工实施旁站监理，签署分项工程、分部工程和单位工程质量评定表等工程验收资料； （2）对施工测量、放样进行检查，对发现的质量问题及时通知施工方整改，并做好处理记录； （3）检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，禁止不合格材料、构件及设备进场和投入使用； （4）监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同，对主要部位、主要环节加强检查； （5）检查施工单位的工程自检工作，对施工单位质量评定自检工作作出综合评价； （6）监督施工单位对混凝土及砂浆等试件按规定进行检查和抽查，见证材料、试件的抽样送检工作； （7）监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真作好监理记录； （8）对大、重大质量事故以及其他紧急情况，及时报告业主，按相关程序处理； （9）督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理工程竣工验收报告，提出监理意见； （10）根据施工单位的竣工报告，提出质量检验报告； （11）组织工程初验（含基础、主体和竣工），参加业主组织的竣工验收。 3.3、施工阶段的进度控制 （1）监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工； （2）对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因并采取对策； （3）按月向业主准确报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。 3.4、施工阶段投资控制 （1）审查施工单位申报的月计量报表，认真核对工程量，严格按合同规定进行计量支付签证； （2）保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确； （3）按业主授权和合同规定审核变更设计，协同业主现场代表搞好现场增加工程量的签证工作； 3.5、安全监理 （1）“安全第一”，高度重视施工现场安全的监督管理； （2）针对工程情况，编制安全监理规划及实施细则，并在工作中予以贯彻执行 (3) 审核施工单位安全施工方案及安全技术措施; （4）注重预控，向施工单位做好针对性安全交底； （5）及时检查，发现安全隐患，及时采取相应措施，督促施工单位及时整改，做到防患于未然。 3.6、合同管理与协调 （1）合同执行情况的分析和跟踪管理； （2）协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜； （3）加强沟通，积极协调，发挥监理职能，力保工程顺利进行。 4、监理工作目标 1)、投资(造价)控制目标： 施工合同范围内造价不突破, 力争为业主节省投资 2)、工期控制目标：210天 3)、质量控制目标：市优 4)、监理文件记录（资料）管理：提交及时、完整、准确、真实，满足工程及业主要求 5）安全监理：死亡和重伤事故零次，一般