小梅沙地区整体改造发展策略.pptVIP

小梅沙地区整体改造发展策略研究 The Renewal Development Strategy of Xiaomeisha Area 向盐田区政府汇报 2008年3月26日 汇报提纲 工作任务及过程简介 为什么要改造和发展小梅沙 怎么改造和发展小梅沙 改造和发展策略的效果初探 Project Report 第一部分 工作任务及过程简介 缘起 小梅沙 小梅沙在经过了二十几年的旅游开发之后，其发展呈现出诸多问题，使得小梅沙得天独厚的旅游资源受到制约。 为了抓住当前盐田区全面旅游创新升级的机会，及结合城市必威体育精装版发展战略的相关要求，把盐田区打造成具有国际水准的生态型综合性旅游度假胜地,滨海分局通过招标方式，要求提出将小梅沙建设成为深圳市东部地区高质量的滨海旅游休闲胜地的思路，并供法定图则成果转化。 工作范围 小梅沙海滨旅游区位于深圳市东部约28km，南靠大鹏湾，详细范围位于大梅沙、齐头岭（含）以东、二线通道以南、背仔岭联检站以西、小梅沙海域以北的地区，总用地面积沙3.74平方公里，其中，陆域和沿岸浅滩用地面积为2.47平方公里，近海海域面积为1.27平方公里。 齐头岭 背仔岭 第二部分 为什么要改造和发展小梅沙 改造必要性（1） 1、小梅沙的发展现状与深圳以及盐田区旅游发展定位形成了落差为了契合深圳及盐田区的旅游发展规划定位的要求，作为盐田区最重要景点之一的小梅沙必将在此战略中承担主导作用； 2、小梅沙旅游产品能级低下，环境污染严重；当前的盈利模式缺乏可持续增长空间，难以适应市场发展的要求； 小梅沙片区的整体改造势在必行 海洋世界 小梅沙 度假村 小梅沙 大酒店 唯一特色产品 优势 深圳市唯一 广东最大、收入最高 极地馆将丰富产品线 不足 产品相对简单 设施面临老化 建筑缺乏特色 风险 临近香港海洋公园 深港一体化 改造必要性（2） 3、小梅沙现有的特色产品：海洋公园面临设施老化，唯一特色优势日趋淡化； 4、珠三角滨海度假旅游发展已经步入快车道，具备了从休闲度假旅游向参与体验旅游过渡的重要时期，功能提升要求引入商务、生养、主题创意等要素； 5、根据深圳市旅游规划，在东部滨海地区将建设8个高端的国际生态滨海旅游度假区，小梅沙要充分考虑深圳东部滨度假产品开发的潜在竞争，走高端化、个性化和差异化开发之路； 6、与大梅沙、东部华桥城形成功能互补及消费力互动。 大小梅沙景区 溪涌景区 下沙景区 鹏城景区 南澳景区 西冲景区 桔钓沙景区 长沙湾景区 巽寮湾景区 平海湾景区 双月湾景区 考洲洋景区 1 4 5 6 7 8 9 10 11 12 3 2 改造必要性（3） 有产品、缺氛围 旅游产品单一、老化，游客到此消费形式单一，尚未形成多层次、高附加值的旅游产业链 有市场、缺品味 深圳是休闲旅游的领跑者，每年有上百的万游客来此体验海文化，“ABS”是其中的主要群体。但小梅沙的市场氛围仍停滞于初级层面，尚未形成高品味的国际滨海度假区 良好的滨海资源及林地风貌，但是缺少主题包装，文化感染力与影响力亟待挖掘和弘扬 有资源、缺主题 有环境、缺形象 山海环境条件极佳，但因权属复杂和开发时序等原因，使得现状建设层次低下，缺少与其环境档次相匹配的空间形象，空间较为凌乱。 总结：改造的现实性 第三部分 怎么改造和发展小梅沙 “游”（核心） + （ “居” + “业” ）= 全新休闲度假旅游开发模式 旅游接待业 小梅沙主导产业三业并举 情境地产业 旅游文化创意产业 小梅沙景区发展模式研究 Wellness海洋主题休闲度假酒店群落 滨海休闲商业 托管公寓 情境第二居所 社区配套商业 梅沙原创艺术聚落 海洋艺术心梦大厅 自创设计商务酒店 发展方向 强调一定的人口沉淀与节事活动 游与居、游与业趋于融合 国际滨海旅游度假区发展趋势 以国际化的视野和理念，通过特色“居、业”功能与“游”的有机融合，以居（业）促游，激发景区活力，保证景区可持续性发展，实现旅游度假功能能级的提升 自然山海资源＋Wellness度假休闲的完美结合 文化创意＋身、心、灵平衡的生活方式 景观地产＋旅游场所的情境合一 愿景的提出 愿景构建 山海Wellness创意天堂 项目发展战略定位 ——生态山海 ——休闲生养 ——创意越界 小梅沙 愿景构建 主题概念 针对滨海活力岸线 突出生养休闲度假主题 营造文化艺术乐活功能 引导文化创意概念主题 复合有氧情境地产 打造景观文化居住主题 6大核心主题 休闲生养度假 海洋活动体验 滨海休闲商业 文化创意娱乐 高端商务会晤 活力岸线游憩 愿景构建 Wellness度假休闲游憩功能板块 旅游文化创意娱乐功能板块 情境居住功能板块 三大功能板块演绎 板块演绎 主题项目构建 超五星级生养度假酒