天地源物业公司安全生产管理办法B.doc

前言 安全生产管理在整个社会中具有重要的地位和意义，是社会活动中的基础和保障。在物业服务活动中，不仅关系着业户和员工的生命财产不受损害，而且保障着物业公司的稳健运行。在国家倡导大力建设和谐社会的统一目标下，物业公司的安全生产活动被提到了突出显著的位置。安全是一个企业的效益源、生命线，而物业的安全生产管理主要指在物业辖区内做好防火、防盗、防破坏、防突发事件、防自然灾害等安全措施，防止给业户和员工造成损失及伤害。物业安全生产管理涉及的内容多、范围广，具有专业性强，管理与服务并存性、受制性等特点；稍不注意，就有可能出现安全隐患或发生安全生产事故。因此，物业公司的安全生产管理是公司的重点工作和长期工作。 消防篇 消防管理程序 1 目的3 加强消防工作的管理,贯彻“预防为主、防消结合”的方针,确保小区业户和员工的生命财产的安全。 2 适用范围 适用于天地源物业公司所辖项目的消防管理。 3 职责 3.1公司全体员工及分承包商的员工为义务消防员； 3.2公司管理者代表为公司义务消防队总指挥； 3.3安全事务部负责日常消防的管理预防监控工作； 3.4安全事务部负责检查、监督公司日常消防工作。 4 工作程序 4.1成立义务消防队； 4.1.1由安全事务部具体实施组织成立义务消防队, 安全事务部负责义务消防队的日常管理工作； 4.1.2将义务消防队成员名单交给安全事务部和公司安全生产管理小组备案，按半年度更新的义务消防队成员名单； 4.2消防设备管理和检查； 4.2.1根据西安市消防局制定的《消防条例》,配备消防器材和设施； 4.2.2义务消防队建立“消防设备登记表TDY/XF—003”和“消防设备平面图TDY/XF—007”； 4.2.3对小区消防设施按“消防设备、设施标识和检查方法”TDY/XF—004标出明显标记； 4.2.4安全事务部根据集团制定的“消防安全检查制度”负责对消防设施进行检查与记录。 4.3消防检查； 4.3.1安全事务部根据集团“消防安全检查制度”对小区及地下车库的消防情况进行检查与记录； 4.3.1.1对损坏消防设施、器材的,要求先行修复并赔偿损失； 4.3.1.2对违章使用、更改天然气管道的,要求停止作业,恢复原状； 4.3.1.3对装修使用易燃易爆物品的,责令停业整改,更换为难燃或不燃物品方可再施工； 4.3.1.4其它:视具体情况提出改进要求； 4.3.2对违章情况由安全事务部提出整改措施,发至相关单位，限期责令改进并跟踪验证整改效果。 ４.4消防知识培训； ４.4.1对业户的消防要求； ４.4.1.1向业户宣传安全用电、用水、用气、安全使用楼宇等常识； ４.4.1.2义务消防员必须接受消防技能培训。由安全事务部指定专人负责组织义务消防队消防知识的培训,并将培训结果填写在各人培训档案中； ４.4.2安全事务部负责组织员工定期学习消防知识,增强消防意识。学习内容（集团制定的“消防安全检查制度”）、学习情况、参加人员要做详细记录。 ４.5消防演练； ４.5.1安全事务部以项目为单位按半年度组织一次消防演练； ４.5.2由安全事务部编制演练计划、组织与实施； ４.5.3演练后,由安全事务部组织座谈、总结，将总结形成文字后上报公司安全生产领导小组存档。 ４.6火灾事故处理； ４.6.1火灾事故处理由安全事务部、工程技术部、各物业服务中心相互配合完成； ４.6.2由安全事务部责成具体事故单位做出火灾事故说明书，上报公司安全生产领导小组处理。 ５ 支持性文件与质量记录 ５.1《消防安全检查制度》； 5.2消防安全记录类表格见公司《消防安全管理手册》。 消防安全管理制度 1目的 明确消防安全工作的职责范围，加强小区消防安全，防止业户和员工的人身财产受到损失。 2适用范围 适用于天地源物业所辖项目的的消防管理。 3职责 3.1消防工作实行“预防为主，防消结合”的工作方针，坚持“谁主管，谁负责”的原则； 3.2公司负责人为本公司第一消防责任人，各部门负责人为本部门第一消防责任人，要切实履行所担负的消防工作职责，将消防工作纳入本部门日常工作当中，做到“五同时”（即同时管理、同时布置、同时检查、同时总结、同时奖惩）； 3.3公司的消防工作在总经理的领导下，由安全事务部实行日常监督与管理。安全事务部是消防应急的中坚力量，应熟悉辖区内消防设施设备的分布，明确重点部位，熟知并掌握消防器材放置地点及使用方法； 3.4物业公司全体员工均是义务消防员，必须认真学习有关消防法规，掌握有关消防知识和技能。 4工作内容 4.1物业消防管理的重点部位主要包括：各楼层、线路设备、天然气（调压箱、阀、井）、材料库房、配电站、化粪池、商铺、娱乐场所。禁止包括本公司员工在内的所有无关人员进入材料库房、配电站；