昆山楼市（第二季度）市场调查2009.pptVIP

五.下半年典型项目预计动态 东方国际广场： 位置：前进东路1238号与桃花江路交汇（光大银行旁） 简介：项目由中源房地产开发有限公司开发，规划为三栋24层大厦及5栋小高层，分别为五星级酒店、5A甲级写字楼、精装国际公寓、高端豪宅等组成。其中1#楼规划星级酒店+5A级写字楼；2号楼规划精装国际公寓；3号楼规划奢华酒店式公寓 容积率：3.94 绿化率：30.3% 总占地：34894.6㎡ 总建筑面积：170579.72㎡（地上137484.72 ㎡，地下33095 ㎡ 物业公司：香港中泰曼科维尔物业 物业费：2.8元/ ㎡ /月 停车位：721个 计划：8月8日开盘，推出2号楼精装小户型国际公寓220套，面积从43-73 ㎡ 。 均价：10888元/ ㎡（开盘推出优惠房100套，8888元/㎡,卖完为止）。 五.下半年典型项目预计动态 隆祺丽景国际： 位置：前进路与黄浦江路交汇处 开发商：昆山隆祺置业有限公司 总占地面积：28168 ㎡ 总建筑面积：约18万平方米（地上149830 ㎡ 、地下39000 ㎡ ） 总户数：约有1000户左右 简介：商业用地。规划为1栋五星级酒店（508间）、2栋5A甲级写字楼、2栋酒店式公寓。其中酒店式公寓849套，面积在40-100 ㎡ ，写字楼60-960 ㎡ ，可自由分割。计划在8月份开盘。(目前开盘时间未定） 汇报完毕！ 中冶置业（昆山）有限公司 * * * 2009年7月16日 昆山楼市（第二季度）市场调查简报 中冶置业（昆山）有限公司 目录： 昆山楼市运行状态 1.1. 当季度成交量、各板块成交份额 1.2. 销量对比分析 1.3. 季度销售排名 二.昆山土地供应-成交分析 2.1. 当季土地成交分析 三.东部新城板块市场监控 3.1. 开发环境监控---市政和公建 3.2. 东部板块内楼盘销量对比分析 3.3. 东部热点楼盘分析 四.昆山酒店式公寓及热点项目 4.1. 新上市热销酒店式公寓项目 4.2. 昆山典型酒店式公寓项目 4.3. 新推热点住宅项目 五.下半年典型项目预计动态 5.1. 翡翠名都项目 5.2. 合生创展项 5.3 东方国际广场 5.4 隆祺丽景国际 一、昆山楼市运行状态 1.1当季成交量及各板块成交份额 花桥、开发区、玉山分据昆山楼市份额前三，占全市总成交量的66.31%。 区域 成交量 所占比例 玉山镇 2600 21.36% 开发区 2684 22.05% 花桥镇 2787 22.90% 巴城镇 890 7.31% 周市镇 1122 9.22% 张浦镇 589 4.84% 陆家镇 291 2.39% 千灯镇 844 6.94% 南部水乡 363 2.98% 总计： 12170 100.00% 一、昆山楼市运行状态 1.2.销量量对比分析 所在区域 四月 五月 六月 合计 玉山镇 712 910 978 2600 开发区 793 887 1004 2684 花桥镇 723 881 1183 2787 巴城镇 244 324 322 890 周市镇 274 558 290 1122 张浦镇 171 194 224 589 陆家镇 64 126 101 291 千灯镇 171 276 397 844 南部水乡 127 68 168 363 总计： 3279 4224 4667 12170 从月度成交数据看，本季度月均成交4057套，与2008年月均成交2604套增55%，2007年月均成交3380套增20%。昆山楼市整体回暖。 一、昆山楼市运行状态 成交套数季度对比 所在区域 本季度 上季度 去年同期 玉山镇 2600 1569 2232 开发区 2684 1036 1626 花桥镇 2787 854 1900 巴城镇 890 636 555 周市镇 1122 352 1281 张浦镇 589 268 954 陆家镇 291 83 661 千灯镇 844 153 323 南部水乡 363 257 149 总计： 12170 5208 9681 从季度成交数据上看，各板块均比上季度和去年同期有较大程度增长。本季度比上季度增长57%，比去年同期增长20%。 一、昆山楼市运行状态 1.3.季度销售排名 序号 名称 季度成交量 区域 1 绿地国际家园启航社 746 花桥 2 世茂东壹号 462 城东 3 世茂蝶湖湾 436 城南 4 鑫苑国际城市花园 416 花桥 5 壹克拉 306 花桥 6 金谷园 286 中心城区 7 晶蓝上城 270 千灯 8 衡山城