昆山市前进中路保昆地块项目市调报告113114538903.pptVIP

昆山市前进中路保昆地块项目市调报告 昆山嘉腾房地产有限公司 2007年6月22号 第一部分 引言 调研对象 1、各售楼处售楼人员 2、商圈营业点经营户 3、昆山各阶层市民 调研范围 1、城市的宏观经济状况 2、城市规划及发展状况 3、各写字楼项目的规划布局、行销策略、客户购买群 4、区域写字楼项目特色及优劣势 5、区域商业圈划定及租金情况 调研依据 1、《昆山市统计年鉴》（2002-2006） 2、各售楼处工作人员 3、与各商业圈经营户访谈记录 4、昆山楼市杂志、互联网等相关数据 第二部分 宏观方面 1、项目区域状况 2、昆山文化底蕴 3、市区规划状况 4、历年总体经济走势 昆山区位及行政划分 昆山市位于江苏省东部，东邻上海，西接苏州，北邻太仓；昆山市 现有户籍人口65万左右 ；昆山市现有流动人口70万人左右；昆山市现 有常住总人约135万人左右；总面积927平方公里，境内地势平坦，河流 纵横，土壤肥沃，物产富饶，这里是“百戏之祖曲的发源地，千年古镇 周庄被誉为“中国第一水乡”，享誉海内外。昆山物丰饶，盛产驰名中外 的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。 昆山市属于江苏省苏州市管辖 ； 昆山市辖10个镇：玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇。 12个园区：中科昆山高科技产业园、中国留学人员创业园、清华（昆山）科技园、昆山市沿沪产业带、昆山模具产业基地、昆山旅游度假区、昆山国家农业示范区、昆山高新技术服务中心、昆山高新技术产业园区、昆山经济技术开发区、昆山出口加工区、花桥国际商务城。 昆山交通优势 昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。 航空:上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距100公里，约1.5小时车程）。 港口:上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接出口。 铁路: 京沪铁路穿越开发区，并在区内设有二等客货运输站。 公路: 苏昆太高速公路、沪宁高速公路、苏沪高速公路、机场路、312国道、339省道、224省道、342省道穿越其境。 昆山城市定位 江苏国际商贸重镇 沪苏物流转运基地 休闲居住品牌城市 生产性服务业 现代化商贸服务业 昆山城市规划 拓展城市空间 完善城市功能 构筑和谐社会 创建文明城市 昆山文化 昆山具有悠久的历史文化底蕴，“六大文化”彰显昆山魅力: 1、以昆曲为代表的戏曲文化； 2、以周庄为代表的水乡旅游文化； 3、以顾炎武等“三贤”为代表的政治哲学文化； 4、以沈万三为代表的商业文化； 5、以大闸蟹和奥灶面为代表的饮食文化； 6、以昆石、琼花、并蒂莲为代表的园艺文化。 以文化促发展,以文化促繁荣,为昆山新一轮发展注入新的活力， 也使魅力昆山品牌叫得更响。 昆山市整体经济发展各项指标 昆山市整体经济发展规划 做好与制造业配套 做好与沪苏错位发展 扩大服务半径和资源整合 完善城市功能 加大招商力度 昆山经济发展与本地块关联 2006年昆山依然在全国百强县名列榜首，全年完成地区生产总值932亿元，增长24.9％；全口径财政收入151.3亿元，增长29.6％；地方一般预算收入65.3亿元，增长26.6％；全社会固定资产投资280亿元，增长19.2％；城镇居民人均可支配收入19016元，农村居民人均纯收入10508元，分别增长13％和14％；城镇登记失业率2.2％。有来自55个国家和地区举办了4800多个项目，有24家世界五百强投资了52个企业；总投资超亿的企业有38家。现在民营企业已经超过20000家，加上欧美企业和台资企业，昆山就有一个