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小产权房分析报告 小产权房分析报告 小产权房分析报告 小产权房分析报告 小小产产权权房房分分析析报报告告 小产权房定义 相关法例与近期动态 小产权房销售模式 小产权房案例分析 小产权房客户分析 小产权房分析小结 小产权房未来发展 小产权房定义 小产权房定义 小产权房的定义 小产权房的定义 小小产产权权房房的的定定义义 小产权房的定义 小产权房的定义 小小产产权权房房的的定定义义 “小产权房”指村集体经济组织，在村集体土地上建 商品性住宅，除安置集体组织成员外，还向集体组织 以外成员销售。它一般由开发商与村委会合作或由村 委会自行开发建设出售。 “小产权房”的“房产证”是由乡镇政府自制颁发 的，并没有真正的产权。不能办理土地使用证、房产 证、契税证等合法手续，国土房管局也不会为其购房 合同备案。 “小产权房”同时不具有房屋的所有、转让、处分、 收益等权利，也不能办理产权过户手续，及不能上市 交易。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷， 购房者将缺少法律支持。 由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有乡 由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有乡 由由于于国国家家不不允允许许在在集集体体土土地地上上进进行行房房地地产产开开发发，，这这种种房房屋屋无无法法办办理理房房产产证证，，只只有有乡乡 由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有乡 由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有乡 由由于于国国家家不不允允许许在在集集体体土土地地上上进进行行房房地地产产开开发发，，这这种种房房屋屋无无法法办办理理房房产产证证，，只只有有乡乡 镇或村委会出具的权属证明，所以被称为小产权房。 镇或村委会出具的权属证明，所以被称为小产权房。 镇镇或或村村委委会会出出具具的的权权属属证证明明，，所所以以被被称称为为小小产产权权房房。。 镇或村委会出具的权属证明，所以被称为小产权房。 镇或村委会出具的权属证明，所以被称为小产权房。 镇镇或或村村委委会会出出具具的的权权属属证证明明，，所所以以被被称称为为小小产产权权房房。。 相关法例与近期动态 相关法例与近期动态 小产权房主要相关法例 小产权房主要相关法例 小小产产权权房房主主要要相相关关法法例例 小产权房主要相关法例 小产权房主要相关法例 小小产产权权房房主主要要相相关关法法例例 《城市房地产管理法》 ：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 �《城市房地产管理法》 ：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 《《城城市市房房地地产产管管理理法法》》 ：：未未依依法法登登记记领领取取权权属属证证书书的的房房地地产产不不得得转转让让。。 但这仅是对物权行为的限制，而非对债权行为的限制。 但这仅是对物权行为的限制，而非对债权行为的限制。 但但这这仅仅是是对对物物权权行行为为的的限限制制，，而而非非对对债债权权行行为为的的限限制制。。 《中华人民共和国担保法》 ：第37条第2款规定， 耕地、住宅基地、 《中华人民共和国担保法》 ：第37条第2款规定， 耕地、住宅基地、 � “ “ 《《中中华华人人民民共共和和国国担担保保法法》》 ：：第第3377条条第第22款款规规定定，， 耕耕地地、、住住宅宅基基地地、、 ““ 自留地等集体所有的土地使用权不得抵押”； 自留地等集体所有的土地使用权不得抵押”； 自自留留地地等等集集体体所所有有的的土土地地使使用用权权不不得得抵抵押押””；； 《中华人民共和国土地管理法》 ：第63条规定“农民集体所有的土地使 �《中华人民共和国土地管理法》 ：第63条规定“农民集体所有的土地使 《《中中华华人人民民共共和和国国土土地地管管理理法法》》 ：：第第