成都市大陆光电逸港商业定位报告.docVIP

【大陆·光电逸港】 商业定位策划报告书 成都浩博咨询有限公司 二零零七年三月 第一部分、市场调研报告 第一章 西南航空港环境分析 西南航空港地处成都市中心城的西南边缘，双流县北部片区，紧邻全国四大航空港之一的成都双流国际机场，距成都市中心约15公里，距双流县东升镇约4公里规划区东至成雅高速公路，南至规划成环路，西至双流机场，北至外环路，面积约39平方公里。西南航空港经济开发区概况 西南航空港经济开发区是1992年经省人民政府批准的省级重点开发区，是成都市发展战略规划中南部副中心的重要组成部分，担负着产业载体的重要功能，是城市化、工业化的承载基础，是西部唯一集航空、铁路、公路、航运为一体的开发区。它东至成都高新区，南至成都五环线，西临双流国际机场，北靠成都武侯区。规划面积60平方公里（其中科教新城规划面积32平方公里，工业集中区规划面积28平方公里），建成面积21.36平方公里。14年来共引进企业248家，协议总投资356亿元，到位资金220亿元，建成投产企业145家，已形成了制药、光电、机械、绿色食品、教育科研五大支柱产业。现有世界500强企业2家，高新技术企业23家，上市公司5家，总投资在5000万元以上的企业68家。经过十余年的开发建设，开发区累计投入基础设施建设资金5.5亿元，初步完善了交通、通讯、能源、宽带网络和市政设施系统，建立起文、卫、科、教和餐饮娱乐、运动休闲等社会支撑体系。初步形成了以四川大学、西南民族学院、成都信息工程学院、中科院光电技术研究所、西南技术物理研究所、西南化工研究院、核工业部西南物理研究院等为龙头的教育、科研产业基地；以德国拜耳动物保健、华神科技制药、四川太极制药、康弘制药、广松制药等为龙头的医药产业；以东方光盘、希望变频、长江通信、科维电子、海力电子仪表等为龙头的光电产业；以KTM球阀、阿尔法麦克斯驱动装置、西梅卡气体分离、四川客车厂、珠峰摩托等为龙头的机械产业；以西航食品、川航汉莎食品、嘉里粮油为龙头的绿色食品加工产业。基础设施投入：累计投入建设资金4.61亿元管网建设：日供水20万立方米，日供气20万立方米，架设通讯管网50公里。电力建设：110千伏变电站一座生态建设：绿化面积47万平方米完成江安河段5公里整治工程 供水系统 天燃气配气站 交通运输：航空：成都双流国际机场是国内第四大门户机场。2001年进行全新改造，与大陆48个城市及香港、新加坡、曼谷、汉城、巴黎、东京、大板等通航共240条航线。机场年运输逾500万人次，货运量逾3万吨。铁路：开发区紧邻成都火车北站和火车南站。成都火车北站和南站是西南地区最大的客货运输中心。区内有处在成都-昆明铁路干线上的双流火车站。公路：开发区是全国公路密度最大的地区之一。成雅、成乐高速公路、成都绕城高速公路、机场高速公路、成乐大件路穿越开发区。区内临港路、学府路、川大路、长城路、长江路构成了五纵三横的交通骨架。港口：距开发区较近的内陆河运港有乐山港和重庆港。到达其他国际港口所需时间：上海港（空运2小时），深圳盐田港（空运2小时），广州港（空运2小时）。 成雅高速路 成都绕城高速路 双流国际机场 机场高速公路 双流火车站 大件路 大专院校及科研机构大专院校区内有四川大学、西南民族大学、成都信息工程学校、四川师范大学创业学校等中央部属和省属高校4所。在校学生达5万余人。科研机构区内有中国科学院光电技术研究所、核工业西南物理研究院、西南技术物理研究所、西南化工设计研究院等国家和省级重点科研机构6个。中小学校区内有棠湖中学外国语学校、盐道街中学两所国家级示范中学，全日制小学3所。 西南民族大学 成都信息工程学院 核工业西南物理研究院 西南化工研究院宾馆酒店 区内有全国第一家民营五星级酒店一家园国际酒店和万贯宾馆、紫荆花酒店等各类宾馆10家。 4、娱乐健身中心有四川高尔夫国际俱乐部和大卫营国际俱乐部等娱乐等健身中心4家。国家各大商业银行在区内均设有分支机构，开展各类经营业务。各类商业网点13个。有三级甲等的四川大学华西医院和二级甲等的省司法厅警官医院、双流县人民医院。用地布局规划结构规划用地分为近期，远期，与远景三部分。原西南航空港经济开发区为近期，用地约13平方公里；双华路北侧为远期，用地约15平方公里；双华路南侧为远景，用地约11平方公里。近期，远期用地分为六个片区。居中为科研片区；东侧沿成雅高速公路为产业东片，居住片区；南侧为产业西片区；西侧为配套片区；北侧为综合片区。布局 科研片区主要包括黄河路以西，川大路以北，川齿路以东，大件路以南用地及大件路以北江安河西侧用地，依托现状四川大学，西南民族学院，棠湖实验中学及规划中科院成都分院高技术产业基地而成。本片区用地约58平方公里。产业东片区主要包括：长城路以东，大件路两侧用地，棠湖路以