人口遷徙型態與房價互動關係分析——台灣地區之實證研究.pdfVIP

人口暹徙型熊舆房债互勤图保分析 ——台湾地匾之寅趟 彭建文+ 摘要：以往有鞠人口遥徙的文献，大多懂著重於房儇封遥徒率或是遥徒率封於屠惯的 罩向影警，蓝未探言寸雨者嗣的互勤嗣保，或未深入麓清不同遥徙型憋封於房惯的影奢可 能不同。本文孵同一称市人口遥徙舆跨称市人口遥徙予以匿分，分别探讨其舆房俱之陶 的互勤阴傈，寅覆秸果鼗现内部遥徙率封於房但有颢著正向影警，丽浮遥徒率封於房但 剐具颢著鱼向影馨r此可能是因焉浮遥徙率增新J膊台使住宅需求增加，但同睛台促使建 两典建更多住宅所造成。其次，家户所得、内部遥徙率、预期增值封於浮遥徒率有颗著 正向影罄，房僚刖有颗著鱼向影警，而中部匿域、南部匝域、束部延域等糯市的浮遥徒 率亦普通较北部匿域繇市鹞低。此外，住宅自有率、有偶率、老年人口比例封於内部遥 徙率具有颢著鱼向影警，而浮遥徙率剧有颞著正向影警，而中部匿域、南部延域、束部 疆域等轿市的内部遥徙率大致较北部匿域繇市霭高。 明键匍：羼值、人口遥徙型戆、浮遥徙率、内部遥徙率 1前言 相较於一般财货，住宅消费最特殊之虞在於必须透遇家户的遥徙活勤才 能莲成，一旦家户的f主宅需求霰生改燮，不输是居住匿位或其他住宅属性的 稠整，均畲引疆家户的遥徙行属。同檬地，家户也可能因霜家户成员的就柴、 就擎、或是其他因素而必须暹徙，逛而被勤地必须稠整其住宅需求。亦即， 遥徒可能，钝粹是家户住宅需求翻整的精果，也可能是造成住宅需求嗣整的原 因，雨者同具有密切的互勤阴保。 依摅“2002年台湾地匾内遥徒羽查”之秸果可我现1，区内人口遥徙率 属9．84％2，雕较以往平均12％／左右的遥徙率略低，但一年遥徙人敷仍高涟220 多莴人，此臆大人口流勤所引骚的住宅租耍送挥或是原有住宅的租寅送挥， ofRealEstate +圆立台北大肇不勤虚舆城绑瑕境系助理教授。AssistantProfessor,Department Built and ofChina． Environment，NationalTaipeiUniversity,Taipei，Taiwan，Republic ‘固内遥徒罚查由主卦逮主瓣，孩嗣查北非每年连行，腐於非定期的抽攘翻查。 2避徒率是以一年内人口襁移勤人次封年t丰J人口敷的比例·所帚人口粮移勤人次是以台图地 匿绑镁市匿遥入人敷加上遥出人敷，在加上雨倍绑锺市匝内住址燮更人敷的人口德敷。 封於住宅市埸的影警可税相雷大。在高逢220莴的遥徙人口中，构有120蓠 人屑於同一烯市内遥徙，占穗遥徒人口的54．18％，跨繇市之遥徒人口构99 蓠人，占德遥徙人口的45．19％，就同一棘市人口遥徙比率东看，以台束轿之 77．75％属最高，其他依序羁新竹娇、桃圃髁、台北髁、宜丽鲧、台中繇等棘 市，此五棘市的人口遥徒有六成孱於同一称市内遣行。就不同棘市暹徒束看， 以嘉羲市之79．89％霜最高，其次焉新竹市(67．05％)舆台中市(62．99％)。再东 就浮遥入率来看，我们可爱现新竹市的浮遥入率7．5％最高，台中市之2．47％ 次之，再依次属桃园鲧(1．28％)、台北繇(0．81)。至於嘉羲市(-2．88％)、台柬繇 等褓市的浮遥入率则羁负值。就上逋现象来看，一徊地匿人口舄浮遥入率霜 正或鱼、内部遥徙是否强烈，可能船合出不同的遥徙型憋，此封於喾地的房 但合麈生何獯影警?又雳但是否影辔人口的遥徒型戆? 遇去文献大多懂罩方面探讨房僚或人口遥徙的燮化舆影辔因素，懂有少 敷文献针封遥徒率舆房儇的互勤嗣傈丽傈遣行讨谕。例如Potepan(1994)积,霜 都台匿房但合受到人口成畏的影警，人口遥徒又是决定不同地匿人口成畏最 重要的因素，故遥徒率畲影警雳值。此外，人口的暹徙亦台受到遥入舆遥出 地匠房儇的影窖，故人口遥徒舆房儇陶鹰具有互勤丽保，兹文监建立房但、 人口遥入、人口遥出的聊立模型，使用2SLS以1975年到1980年52倜都舍 延的资料连行寅惹分析，秸果我现较高的浮遥徙率台促使住宅儇格上升，而 较高的房僵则合降低浮遥徙率，不通後者蓝未逵到10％的颢著水辈t且模型 中许多重要燮敷均不颓著。 薛立敏、曾喜鹏(2000)以1974年到l996年台北市、台北轿、台