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房地产投资讲座 香港紫荆花国际商学院 黄埔（中国教育集团） 主讲：单哲恒 一起分享、一起讨论！ “不闻不若闻之，闻之不若见之，见之不若知之，知之不若行之。” —荀况(战国) 富人和穷人的区别 理财观念的不同 理财习惯的不同 理财的信念不同 30岁以前是靠劳动力赚钱，30岁以后用头脑赚钱。 投资investment 投资的密决 莫恐惧风险，莫过分贪婪！ 没有风险，怎有利润！ 适度负债。 一万个想法，不及一个行动！ 你的思想决定你的财富！ 一、二线城市，投资的人占到成交量的50-80%，人员组成主要是公务员、企事业人员、做生意的人员。 做钱的主人！不做钱的奴隶！哲恒 要不要投资？ CPI（物价指数） 衡量通货膨胀、物价增长百分比 2%-3%可接受范围 我国历年CPI 2011年CPI5.4%，银行一年定期存款利率3.5%，实际存款利息收益为负1.9%，一万元缩水190元，一百万缩水19000元。如果每年通货膨胀是5%，10万元，10年后的购买力是5万元。 确保以后的生活质量。 钱不是省出来的，钱是挣出来的！ 投资选择 股票-----有多愁，一江春水向东流 宝贝（古玩、黄金、玉石、字画）---搞不懂、玩不清、玩不起 存款-----越来越少！ 保险-----！ 房地产！ 创业的特有现象 中国是世界上每天发营业执照最多的国家。 同时也是注销最多的国家。 中国民营企业平均生存寿命是3-5年。 房地产投资 2004年房价指数9.5%、2005年7.5%、2006年5.5%、2013年强劲反弹！ 商铺价格指数-----不好意思说、各人心知肚明 租金指数5-20% 从94年房地产直至现在，投资房地产一直是保持坚久不败！最大赢家！ 房地产投资创造中国80%的富人 富布斯排行90%涉及到房地产。 中国炒房团世界闻名。 亿万富翁，不是神话。 5%专业的房地产投资人员。一年中就是几个月逛房市，然后逍遥四方。 黄金商铺 一铺养三代不是故事 几年前我们看不上的商铺，现在我们做梦想不到。 家具、建材、超市很多就是靠做二房东发了财。 我们还永远停留在后悔中吗！ 房地产形势分析 房价继续涨吗？ 房价会不会跌？ 风险评估！ 房地产投资时机 什么时候下手！ 投资项目： 商铺、公寓、住房、办公、别墅 尾房 房地产已经从炒房时代过渡到理性投资时代。调查得知70%受访者还是选择投资房产。 如何选择房产投资！ 一、位置 二、主力商家---------跟着香港城发财！ 三、项目定位 四、项目配套等（户型、人流动性、交通、间距、荷载） 五、面积、价格 六、回报率、租金 七、自身评估：还货不超过家庭总收入的40% 八、，风险评估：租、自营、转让、短期、中期、长期 华中郡府·连云港香港城 豪布斯卡（HOPSCA）：国际一流的地产开发理念 它是一种最先进的商业地产模式，意为HOTEL（酒店）＋OFFICE（写字楼）＋PARKING（停车场）＋SHOPPING MALL（大型综合购物中心）＋CONVENTION（商贸博览）＋APARTMENT（国际公寓），是多项功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的城市建筑综合体。从城市发展的角度看，这种模式已成为地产发展的主流方向，在欧美发达国家已经发展成熟，但在中国仍处于开拓发展期。 赣榆最繁华的商务中心区。项目占地250亩、建筑面积近50万㎡，其中商业面积10万㎡，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、居住、商务等众多业态于一体的大型城市建筑综合体和地标性项目。 资源整合的完美典范，强强联手，我们、你们、政府共赢！ 香港城概念：优质的服务、品质的保证、因地制宜的经营方法、引领传统商业模式向现代电商体验综合商业模式转变！ 一站式体验双店模式 赣榆 商业现象 配套差（停车位、交通动线等） 质量差（不知到那位去消费购买正宗） 缺乏整体服务意识。 经营-----半生不熟 服务意识差-----没有正规的统一经营管理公司 几年命运-------必将淘汰。 投资与回报 统一运营、统一管理、统一业态。 12年的经营管理 前三年租金一次性抵扣在房款中，减轻客户前期现金压力。第四年9%，第五六10% 后期利润1：9分成更是通过由业主委员会指定的第三方会计事务所审核经营收益保障客户投资信心。不少于8%。 15年以后可以150%的价格回购。 根据所购产品和付款方式的不一样赠送三年的储值消费卡（一次性付款客户每年为折后总价的8%，按揭客户每年为折后总价的5%，可在商场和酒店消费，在签定正式合同时签定储值卡章程协议） 承 诺 500家国际国内品牌商家入驻，由专业管理团队管理，核心高管来自于原香港永安