2009年齐星花园商业中心（盛晶摩尔时代）综合定位、规划调整及价值提升建议.pdf

齐星花园商业中心 （盛晶摩尔时代） 综合定位、规划调整及价值提升建议 经天纬地地产营销机构 目 录 □宏观环境分析¡ ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ 3 □微观环境分析 ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ 22 □竞争环境分析¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ ¡ ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ 36 □项目SWOT 分析 ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ 70 □项目定位¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ ¡¡¡ ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ 86 塔楼物业定位¡¡¡ ¡ ¡ ¡¡ ¡¡¡¡¡¡¡ ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ 88 商业物业定位¡¡¡ ¡ ¡¡ ¡¡ ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ 130 □项目规划调整及价值提升建议¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ 158 □结语¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ 183 ¡ 1 ¡ 经天纬地地产营销机构 方案流程图 宏观环境分析 微观环境分析 住宅物业定位及论证 项目定位及论证 竞争环境分析 商业物业定位及论证 项目SWOT 分析 项目规划调整及价值提升建议 ¡ 2 ¡ 经天纬地地产营销机构 宏观环境分析 一、宏观环境分析 宏观环境分析将从随州市的基本概况、经济环境、房地产市场现状、城市发 展规划等四个方面出发，对本项目所面临的宏观环境进行全面的描述和分析。 ¡ 3 ¡ 经天纬地地产营销机构 宏观环境分析 1、随州市基本概况 □地理状况： ¡ 随州位于湖北省北部，闻名于世的编钟出土 于此，随州地处长江流域和淮河流域的交汇地带， 东承武汉，西接襄樊，北临信阳，南达荆州，居¡ 荆 豫要冲¡，扼¡ 汉襄咽喉¡，为¡ 鄂北重镇¡，是湖北 省对外开放的¡ 北大门¡，国家实施西部大开发战略 由东向西的重要接力站和中转站。 ¡ 全市版图面积为9636 平方公里，下辖一市一区一县：广水市 （代管）、曾 都区、随县