资中县经济开发区工业集中发展区概念规划.docVIP

前 言 2006年，资中县政府制定了工业强县的战略，提出建设四川丘陵地区经济大县的目标，要求按照“企业大型化、产业特色化、布局集中化、发展集群化”的思路，以技术进步为先导，加快建设资中循环经济工业集中区，做大做强特色优势产业，促进全县工业经济快速、持续、高效发展。 为落实县委县政府对资中经济发展的新要求，2008年7月，资中县规划与建设局委托我院编制资中县经济开发区工业集中发展区概念规划，方案于2008年8月评审通过后，我院紧接着开始编制近期6.64平方公里的工业集中发展区控制性详细规划，方案于2008年9月通过最后评审，经进一步修改完善后形成如下成果： 一、文字成果 1、文本 2、图则 3、说明书 二、图纸成果 1、综合现状图（含区位图） 2、现状高程分析图 3、土地利用规划图 4、功能结构图 5、绿地系统规划图 6、空间景观设计引导图 7、高度分区控制图 8、开发强度分区控制图 9、道路交通工程图 10、给水燃气工程规划图 11、电力电信工程规划图图 12、排水工程规划图 13、地块规划图 目 录 第一章 总 则 1 第二章 规划区功能和规模 2 第三章 用地布局 2 第四章 配套服务设施规划 3 第五章 道路交通工程规划 4 第六章 竖向规划控制 5 第七章 管线工程规划 6 第八章 绿地规划 6 第九章 城市设计导则 7 第十章 环境保护规划 8 第十一章 防灾规划 8 第十二章 土地使用性质控制 9 第十三章 土地使用强度控制 10 第十四章 奖励与处罚 12 第十五章 附 则 13 第一章 总 则 第一条 为有利于资中工业集中发展区的开发建设，科学合理地统筹安排土地使用、公共设施、道路交通和市政设施建设，并进行有效控制管理，特制定本规划。 第二条 本规划依据为《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》与《城市规划编制办法实施细则》、《资中县城市总体规划（2001-2020）》、《资中县“十一五”规划》、《资中县工业集中发展区概念规划》，以及其他相关法律法规、技术标准、规范和相关职能部门的意见与建议。 第三条 规划原则 1、坚持可持续发展的原则 21世纪是以生态理念、生态建设为主导的世纪，可持续发展已经是当今建设必须遵循的原则，规划区内建设和运行除力争实现经济、社会、环境协调发展的同时，应树立以生态工业区为建设的主要目标。 2、严格控制基础设施、公共设施与公共空间原则 基础设施建设是建设现代化工业区的最基本的保障，公共设施是提供配套服务保障，而公共空间则是保障公众公共利益。 3、分期开发，有利建设原则 充分认识现状，利用现状，在规划中适应土地开发与建设实际的同时，正确处理超前性与操作性之间的关系，以“启动快、投资省、收益大”的原则进行分期建设、滚动开发。 4、适应市场，留有弹性的原则 鼓励产业多样化与保留应变的发展弹性，地块划分可分可合，采用园中园和多层控制方式，确保各种规模的产业均有变化可能性，以适应市场要求。 5、因地制宜，科学合理利用土地 规划根据各个地块地貌特征对建筑的限制与适应性，以及工业工艺要求和土地级差地租价值来为各个土地组织使用的依据。 第四条 规划目标 1、通过合理规划和严格管理建设，创建有竞争力的工业园区，成为带动资中经济腾飞的动力源。 2、建设基于自身特定环境条件下的有特色的生态型工业区。 3、创造吸引适宜工业项目的良好的外部空间环境。 4、通过规划控制，建立起一整套完善的管理指标体系。包括：各类用地性质控制、开发强度控制、配套设施控制、市政工程控制和环境景观控制等。 第五条 本规划经资中县人民政府批准，任何单位和个人不得擅自修改。在规划区范围内从事一切规划管理和建设活动，均应执行本规划，并作为工程项目设计的依据。但不能作为工程项目施工的依据。 第六条 本规划成果包括文本、分图图则、说明书和规划图纸，说明书和规划图纸是文本及分图图则的技术支撑，文本和分图图则则是依法对规划区进行规划管理的法规性文件。 第七条 本文本对细分土地的用地面积、使用性质、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、建筑后退、出入口方位、机动车泊位、配套设施和人口容量、建筑形式、建筑色彩、建筑体量、建筑环境等进行控制，其中前10项属规定性指标，后5项为指导性指标。容积率和建筑密度是规定上限的限制性指标，绿地率和配建设施是规定下限的保护性指标，各地块主要用地性质、容积率、建筑高度、绿地率和基础设施、公共服务设施配套建设规定等为规划强制性内容。 第八条 本文本所确定的控制指标和技术规定，是根据规划区性质和特点，并考虑适度弹性而制定的。其他未涉及的指标和技术规定应符合国家、四川省和资中县的有关法律、规范及标准的规定。 第九条 本规