西安市市民商品房消费现状调查报告市场调查与预测报告.docxVIP

西京学院经济管理二系实 训 报 告成 绩专业 及 班级: 姓 名： 刘 丽 芳 学 号: 指 导 老 师: 报告完成时间： 2013年6月3日 西安市市民商品房消费现状调查报告一、序言 房子，无论是在购买还是装修上，都是买房人士所关心的问题。此次对于西安市房价涨跌不定的情况，我们针对西安市市民商品房消费现状进行了调查，可以看出买房和有买房意向的人，在选择商品房时更注重哪一方面，具体情况是怎么样的。我们对西京学院来校考试人员、停车场车主及东门周边摊主做了相关调查。此次调查样本共60份，已买房和有买房意向的各30份，我们小组采用有买房意向的问卷做分析。被调查者男性占60%，女性占40%，大多数年龄都在40岁以下，职业中从事职员的占23.3%，工人仅10%，被调查者的工资大部分在3000左右，工资普遍不高，主要还是因为毕业生居多，工作经验少、能力不足；家庭人口数多为4口，结婚的占八成，且学历为大专的居首位，达到56.7%，研究生只有3.3%。此次调查主要通过实地调查法中的访问调查法，通过问卷收集资料。二、调查结果及分析1.近九成消费者买房是为了自住图1 有买房意向者买房目的的情况针对西安部分市民买房目的情况分析，许多人购买房还是基于传统意义上的居住，其他方面的则很少；从图表分析来看，89.7%的人买房是为了自住，而商用为零，投资占到7%，其他占到3.3%左右。我们看多数人买房自住，而不是商用或投资，这在一定意义上表现出消费者考虑自身经济情况、以及房子本身使用的寿命。商用间接地会产生破坏，而投资也存在一定的风险性。2.大多数人对交通的要求最高图2 房子周围环境设施的影响程度从图表可以看出，大部分人对交通的要求程度普遍较高，大于7分的占到83.3%，3-6分的为16.7%，而小于2分的为零，学校大于7分的为63,3%，其次36.7%，商店 的分别为73.3%，26.7%，13.3%,景点分别为26.7%，60%，13.3%，公园分别为60%,36.7%，3.3%，医院分别占到40%，50%，10%，娱乐场所分别为46.7%，33.3%，20%。交通、学校、商店是其中最主要的因素，它间接地方便了人们的生活，出行是主要的，同时学校便利了孩子的教育，它影响着人们的思想，医院相对传统的中国人而言是忌讳的，娱乐场所和景点人流量大，繁华热闹，对人们的休息都有不利。3.买房的最终决定权大部分在于父母和自己图3 家中买房的最终决定权的高低对于买房的最终决定权问题，27.6%的决定权在于父母，只有6.9%的决定权在妻子，丈夫的占到17.2%，而孩子的决定权为0，自己的决定权最高，达到34.5%，其他的为13.8%。我们看 在整个家庭中，自己的买房决定权比例相对较高，说明消费者买房是很看重个人因素的，比如经济情况、房子外观，是否自己居住等；大部分人听取父母、妻子或丈夫的建议。4.近六成市民买房的支付方式为按揭图4 消费者主要通过按揭支付房款 从图表分析得知，绝大多数人买房使用的支付方式为按揭，占到62%，一次性支付的为20.7%，现金为零，刷卡占到17.3%。大部分人不通过现金支付房款，多数是考虑到其安全性、方便性、快捷性不高，容易给买主或卖主带来安全隐患及其他困扰。而按揭主要因为部分购房者资金不足，可以缓解个人经济问题，一次性付清和刷卡相对而言时比较安全、快捷的方式。5.买房费用主要通过个人单独资金及夫妻自筹。图5 购买房的资金来源情况本以为现在啃老族居多，，大都拿父母的钱，但这次调查结果很令人意外，百分之三十左右的人买房还是通过夫妻自筹和自己的单独资金。调查表明，13.3%的人买房费用来自父母，26.7%的人是夫妻自筹，30%的人采用自己的单独资金，也有23.3%的人借助贷款买房，只有少部分人选 择其它方式，为6.7%。大部分买房费用的来源情况都是根据自己的家庭经济而定，资金紧张或充裕都直接决定他们买房费用的来源形式。不过从目前来看，大多都还是会选择自己的单独资金。6.自己参与指导是主要的装修形式图6 购房者将采取何种形式装修买房对于很多人来说都是一件大事，当自己买了房子之后，在装修上也是一件花费时间的事情。调查结果表明，65.5%的人装修是自己亲自参与指导的，24.1%的人会外包给装修公司，而选择其它方式的人占到10.4%。这种结果也从侧面反映出，近七成的房主参与自己指导是比较放心的， 同时可以设计出自己喜欢的装修样式，外包公司在一定程度上是不能完全符合房主要求的。7.消费者装修房子是最看重公司口碑 图7 房主到底最看重什么？分析图表我们可以发现消费者在选择装修公司时，绝大多数人是比较注重公司口碑的，占到56.7%，公司实力方面为46.7%，在品牌上达到26.7%，公司技术和服务比例相同，都为50%。同 时价格也是装修因