必威体育精装版特色商业街区案例研究.pptVIP

虽然经过几十年的沧桑变化，但整个区块并没有因多少拆建、改建、新建等行为而被破坏； 初 游 认 知 案 例 分 析 初 步 方 案 本质特点 2017-12-12 定位： “寻”特色： “中国建筑，综合文化” 在规划开发下，保留原有的建筑风格。这些建筑是多样性并具历史价值的。 田子坊是上海历史街区中保存历史文化遗产类型最为丰富的社区之一，包括旧里、新里、花园住宅。 建筑风格包容了折中主义、英国新文艺复兴风格、现代主义风格、中国传统砖木结构风格、西班牙建筑风格、英国城堡建筑风格、巴洛克风格等。 保存 创新 初 游 认 知 案 例 分 析 初 步 方 案 2017-12-12 发展思路： 1.核心理念 传承历史、营造未来 充分发掘和运用城市现有的历史文化资源，在有限的城市土地资源中营造出无限的创意价值。 创意地产的核心在于文化创意，而非地产开发，是文化造就了创意地产。 初 游 认 知 案 例 分 析 初 步 方 案 2017-12-12 发展思路： 2.更新机制 政府引导、居民自主、自下而上 田子坊的开发是政府、管理公司、原住民、艺术家四方博弈的结果。 政府站在宏观掌控的角度上，进行政策上的指导和扶持保留了旧厂房、旧民居做法，投入少量资金进行道路、绿化、市政设施的改造。 管理公司是具体的运作，为业主和艺术家搭建沟通的桥梁。 业主对开发进行合作和支持，出租房屋给艺术家及设计公司，从中获得收益。 艺术家通过自己的创意点点缀老区的面貌，提升区域文化和形象的价值。 政府 管理公司 原业主 艺术家 初 游 认 知 案 例 分 析 初 步 方 案 2017-12-12 发展思路： 3.两种运作模式 商家租赁、居民出租 租赁方式获取——弄堂厂房 产权属于原住民，经过协商后租借给入驻企业和艺术家，由他们按照自己的风格装修经营，居民则拿着租金去附近的公寓租房，既提高了居住水平，还有收益。 通过泰康路艺术街管委会（政府行使代言人）负责招商和市场监管，知名人士的入驻。 居民自行出租 改变原有居住性质——旧式里弄 初 游 认 知 案 例 分 析 初 步 方 案 2017-12-12 很好的文章 很好的文章 很好的文章 很好的文章 这条运河水上游线，几个节点形成了差异化的旅游产品。小河直街、富义仓、香积寺，而桥西街区要发展什么内容则是需要考虑的，最后确定在多重历史空间和文化重叠下的文化展示为主的旅游业态。 * 很好的文章 很好的文章 很好的文章 很好的文章 对历史建筑的保护、利用和改造做到应保尽保的态度。居民自主选择原地回迁、就近安置、货币安置的方式。 * 很好的文章 很好的文章 很好的文章 通过保存历史遗存、风貌特色，创新城市空间，引入文化概念，使得。。。 * 很好的文章 很好的文章 是一种政府引导、居民自主、自下而上的的创新更新机制，它的开发是通过政府、管理公司、原住民、艺术家四方博弈达到最终的共同盈利。 * 很好的文章 很好的文章 很好的文章 很好的文章 很好的文章 很好的文章 将宽巷子、窄巷子、井巷子分别定位为“闲生活”、“慢生活”、“新生活”的主题，实现层次分明的业态多样性，同时体现时间序列，对应不同的客群消费 * 很好的文章 很好的文章 初 游 认 知 案 例 分 析 初 步 方 案 案例分析 2017-12-12 初 游 认 知 案 例 分 析 初 步 方 案 2017-12-12 区位： 位于杭州市拱墅北部运河，坐落于拱宸桥的西面。 背景： 《杭州市历史文化名城保护》划定了16个历史街区和16个历史地段，桥西历史保护街区是其中之一。 桥西历史保护街区 初 游 认 知 案 例 分 析 初 步 方 案 2017-12-12 规划范围： 北起湖州街，南至登云路，东起京杭运河、金华路，西至吉祥寺路，南北向道路小河路从街区中部穿过，街区总用地面积约51ha。 重点保护区 重点保护区 建设控制地带 环境协调区 初 游 认 知 案 例 分 析 初 步 方 案 2017-12-12 发展思路： 杭州旅游、文化产业链条的重要环节点 差异化产品： 结合已有的运河水上游线，运河文化游的几个节点形成了差异化的旅游产品。 小河直街 香积寺 富义仓 小河直街的传统民居和航运设施整体风貌和空间特征仍基本保存； 富义仓当年是南粮北运的中转站“天下粮仓”，由“物质粮仓”转身为“精神粮仓”，引进11家文化创意企业，打造高端创意园区； 香积寺的香火旺盛，市民文化集中，大兜路历史街区有传统美食和特色小吃。 小河直街 香积寺 富义仓 ?? 初 游 认 知 案 例 分 析 初 步 方 案 2017-12-12 街区特色： 1.重点民生工程： 还有很多居民居住于此