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棉纺厂项目市场定位和规划评价体系
CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 华通设计公司 设计师：李文、魏闽红 设计评价：概念设计 －设计成果 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 墨臣设计公司 设计师：李翼、杨天意 设计评价：概念设计－设计成果 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. SABANA设计公司 设计师： A.C.GOH 设计评价：概念设计 － 设计成果 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 中联环设计公司 方案A 设计师：梁井宇 设计评价：概念设计 －设计成果 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 中联环设计公司 方案B 设计师：刘常青 设计评价：概念设计－设计成果 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. UDS设计公司 设计师：程永怡 设计评价：概念设计 －设计成果 A5-3 A5-8 A5-9 城市公寓型塔楼 城市公寓型板楼 公寓面积合计 占地 容积率 塔楼 东西板楼 南北通透板楼,一梯3户小高层点塔 住宅面积合计 占地 容积率 塔楼 东西板楼 南北通透板楼,一梯3户小高层点塔 靠变电站高层板楼 住宅面积合计 占地 容积率 WSP 20000 50000 70000 12190 5.74 40000 0 80100 120100 62250 1.93 30000 34800 0 22400 87200 24420 3.57 华通 20000 50000 70000 12190 5.74 10000 0 113660 123660 62250 1.99 40000 12000 0 32000 84000 24420 3.44 墨臣 27500 30000 57500 12190 4.72 50000 0 85920 135920 62250 2.18 30000 23000 11800 19000 83800 24420 3.43 中联环A 70560 0 70560 16490 4.28 72550 0 67140 139690 61950 2.25 39690 0 0 35280 74970 20420 3.67 中联环B 0 70000 70000 12190 5.74 0 14390 102570 116960 62250 1.88 38400 21360 11760 19800 91320 24420 3.74 盛邦 69000 0 69000 12190 5.66 47500 0 82300 129800 62250 2.09 54500 0 0 23500 78000 24420 3.19 UDS 64000 0 64000 16490 3.88 133540 0 24640 158180 62250 2.54 27900 0 0 27900 55800 20120 2.77 住宅用地总面积 规划设计(元/m2) 建筑设计(元/平方米) WSP 城市公寓型塔楼 城市公寓型板楼 一层5,6户塔楼 东西向板楼 靠变电站高层板楼 南北向小高层板楼 一梯3户小高层点塔 南北向6层板楼 合计一 住宅面积合计 商业 总建筑面积 说明 公共建筑 多层住宅 高层建筑 华通 20000 50000 70000 34800 22400 0 0 80100 277300 277300 1300 278600 部分商业在住宅底层,面积归在住宅中未单独计算 10 90 30 40 墨臣 20000 50000 50000 12000 32000 113660 0 0 277660 277660 18620 296280 A5-9有一塔楼12500平米在用地外因此未计算面积 未单独报价(占总报价的15%) 50(含规划设计) 28(含规划设计) 28(含规划设计) 中联环A 27500 30000 80000 23000 19000 62420 35300 0 277220 277220 25250 302470 A5-3有6层12300平米商业,是否可行? 35 中联环B 0 285220 6900 292120 32(总报价/总面积) 盛邦 0 278280 0 278280 商业均在住宅底层,面积归在住宅中
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