3号楼产品策划方案.ppt

三十一中，其前身崇德中学始建1991年。这里诞生了10位中科院院士和众多知名的艺术大师。西城区拥有诸多知名中、小学校，教育资源丰富。 产品策划建议 建筑方案设计建议 单体结构处理 ①在实际销售当中，各种情况都有可能发生，为了使客户有更大的挑选余地，减少居室多少之间的矛盾，建议在结构处理上可以满足未来客户的不同需求，如：通过套内户型的更改，甚至多套之间进行拆分或组合的办法等，以此促进项目的顺利销售。 ②由于3号楼的豪宅定位，因此建议减少一层以提高每层的层高，从而七层以上增加空间尺度感和居住的舒适度。由此减少的销售面积将通过阳台和飘窗的面积进行平衡。 产品策划建议 建筑方案设计建议 建筑细节处理 ① 立面造型可通过阳台、窗户等，使简约的立面同样有好的光影效果。 ② 主阳台可与建筑立面相结合，以此达到规整统一的效果。 产品策划建议 建筑方案设计建议 标准层与非标准层定位 依据3号楼的豪宅定位，在限高的规划条件下为了提高品质需要减少一层，即总共15层的条件下，由于1－6层受视野因素的影响，建议维持2号楼的层高作为非标准层；7层以上无遮挡，视野较佳，因此适宜提高层高作为标准层，通过计算7层以上每层的层高为3.1-3.2米作为标准层。 产品策划建议 户型设计建议 户型配比关系 户型面积区间 户内功能布局 主力户型要点 辅助户型要点 实用户型要点 装修标准建议 产品策划建议 户型设计建议 户型面积区间 户型设计原则子上而下，确保结构的可操作性和初吻管线的上下贯通以及相关设计规范。 实用户型产品（1－6层） 根据周边视觉景观因素的影响，建议3号楼的1－6层为非标准层，亦为非景观层。由于此六层受到相应的局限性，为了促进其良好的销售，建议设计为一梯六户的实用户型产品。 主力户型产品（7－12层） 经过考察，3号楼7层以上的景观视野较理想，因此以7层为标准层，上至13层。此七层具备了成为豪宅的必要条件，因此最为符合3号楼的项目气质，建议将其设计为一梯三户的主力户型产品，其中7－8层也可拆分为一梯四户，以增加销售弹性。 辅助户型产品（13－15层） 3号楼的高层拥有得天独厚的优越景观，某种意义上也象征着个人权力和地位的巅峰，因此应赋予此楼层应有的尊荣和价值，建议将13和14两层设计为一梯两户的户型产品；15层顶层单独为一户，拥有360°的全方位景观。 3号楼 1－6层 3号楼 7－12层 3号楼 13－14层 产品策划建议 户型设计建议 户型面积区间 2号楼标准层平面图 3号楼1－6层平面图 如两图所示，3号楼1－6层共计22套户型的面积区间与2号楼主力户型面积区间构成竞争。为了避免两栋楼同一面积区间内的户型产生竞争，将通过两栋楼不同的装修标准、硬件配置、总价范围以及销控手段上进行区隔和规避。 产品策划建议 户型设计建议 户型配比关系 100％ 13.7% 75.7% 10.6% 116套 4套 88套 24套 供应套数 （套） 13202 1806 9993 1403 供应面积 （㎡） 100％ 3％ 76％ 21％ 合计 360°平层产品 400－500㎡ 300－400㎡ 200－300㎡ 100－200㎡ 100㎡ 以下 2号楼 产品策划建议 户型设计建议 户型配比关系 3 号 楼 户 型 配 比 整 体 示 意 图 100% 6.8% 13.5% 15.4% 36.3% 10.1% 15.8% 2.1% 100％ 1.6％ 6.3％ 9.5％ 38.1％ 9.5％ 28.6％ 6.4％ 16410 1110 2220 2535 5960 1652 2596 337 供应面积 （㎡） 63 套 1套 4套 6套 24套 6套 18套 4套 供应套数 （套） 合计 360°平层产品 500－600㎡ 400－500㎡ 300－400㎡ 200－300㎡ 100－200㎡ 100㎡ 以下 3号楼 产品策划建议 户型设计建议 户型配比关系 100% 3.7% 7.5 % 14.7 % 20.1 % 5.6 % 42.5 % 5.9% 100％ 0.6％ 2.2％ 5.6％ 13.4％ 3.4％ 59.2％ 15.6％ 2220 4 500－600㎡ 29612 1110 4341 5960 1652 12589 1740 供应面积 179 1 10 24 6 106 28 供应套数 合计 360°平层产品 400－500㎡ 300－400㎡ 200－300㎡ 100－200㎡ 100㎡ 以下 2号楼 3号楼 通过北京市高端公寓的市场研究，在复地天赋的户型配比上迎合了市场规律： 当2号楼和3号楼作为一个整