居住小区土建监理细则.doc

凰家公元居住小区二期 土建监理实施细则 编制： 审批： 河北顺诚工程建设项目管理有限公司 二零一三年十二月 第一章 工程概况 1、工程名称：凰家公元居住小区 2、建设单位：河北凰家房地产开发有限公司 3、设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司 4、监理单位：河北顺诚工程建设项目管理有限公司 5、工程概况：本工程为河北凰家房地产开发有限公司开发的凰家公元居住小区工程，位于河北省邢台市，东至冶金路，西至爱民路，南至团结大街，北至泉南大街，总用地面积11.83公顷，总建筑面积46.41万㎡，凰家公元居住小区二期包括7#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、D1#、D2#、S1#、S2#、共12个子项目。 各子项目工程概述： 序号 工程名称 结构 类型 建 筑面积（㎡） 层数 建筑高度（m） 抗震烈度 屋面防 水 防 火 合理使用年 限 1 7#楼 剪力墙 23356.48 31 2 98.05 7度 Ⅱ级 一级 50年 2 10#楼 剪力墙 23046.17 26 2 79.95 7度 Ⅱ级 一级 50年 3 11#楼 剪力墙 23356.48 31 2 98.05 7度 Ⅱ级 一级 50年 4 12#楼 剪力墙 31831.85 27 2 83.25 7度 Ⅱ级 一级 50年 5 15#楼 剪力墙 30425.32 25 2 77.25 7度 Ⅱ级 一级 50年 6 16#楼 剪力墙 20766.46 25 2 77.25 7度 Ⅱ级 一级 50年 7 17#楼 剪力墙.框架 20868.86 25 2 77.25 7度 Ⅱ级 一级 50年 8 18#楼 剪力墙 20789.31 25 2 77.25 7度 Ⅱ级 一级 50年 9 D1# 10 D2# 11 S1# 框架 3358.9 2 9.4 7度 Ⅱ级 一级 50年 12 S2# 框架 2078.78 2 9.4 7度 Ⅱ级 一级 50年 说明：上表层数栏，两排数据的，上排表示地上层数，下排表示地下层数 综合技术经济指标系列一览表 项目 计量单位 数值 所占比重（%） 人均面积（㎡/人） 居住区规划总用地 h㎡ 11.83 100 16.55 商业用地 h㎡ 1.30 10.99 1.82 居住用地 h㎡ 10.53 89.01 14.73 居住户（套）数 户（套） 2521 居住人数 人 8067 户均人口 人/户 3.20 总建筑面积 万㎡ 46.41 一：地上建筑面积 万㎡ 34.31 1：住宅建筑面积 万㎡ 32.15 2：配套公建面积 万㎡ 0.22 3：商业面积 万㎡ 1.94 二：地下建筑面积 万㎡ 12.10 1：住宅地下室建筑面积 万㎡ 2.61 2：地下车库建筑面积 万㎡ 8.14 3：地下戊类库房面积 万㎡ 1.35 住宅平均层数 层 27.09 高层住宅比例 % 100% 人口毛密度 人/ h㎡ 682 人口净密度 人/ h㎡ 766 住宅建筑套密度（毛） 套/ h㎡ 213 住宅建筑套密度（净） 套/ h㎡ 239 住宅建筑面积毛密度 万㎡/h㎡ 2．72 住宅建筑面积净密度 万㎡/ h㎡ 3.05 FAR≦3.5 居住区建筑面积毛密度 万㎡/ h㎡ 2.90 应≦2.90 停车位 辆 2982 地面停车位 辆 602 地下停车位 辆 2380 住宅建筑净密度 % 16.07% D%≦20 总建筑密度 % 18.35% 应≦25% 绿地率 % 35.00% 应≧35% 空透率（团结路） % 39.00% 应≧35% 空透率（冶金路） % 74．00% 应≧35% 二、工程施工监理依据 1、凰家公元居住小区二期建设监理合同及施工合同； 2、北京中联环建文建筑设计有限公司设计的凰家公元居住小区二期工程设计图纸，及其设计变更资料； 3、河北省工程建设标准设计DBJT02—45—2005《05系列建筑标准设计图集》； 4、《河北省工程建设监理实施管理办法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑法》、《合同法》、《招标投标法》和《工程建设若干违法违纪行为处罚办法》等有关法律法规文件，和国家现行的有关设计、施工、验收等标准规范； 5、《工程测量规范》（GB50026—2007； 6、《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201—83）； 7、《地基与基础工程施工验收规范》（GBJ202—83）； 8、《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208—83）； 9、《混