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建筑物区分所有论文：建筑物区分所有权之共有权研究 【中文摘要】建筑物区分所有权制度是当代民法领域中理论价值与实践意义都十分重大的物权制度之一，它于19世纪初叶开始被民法所确立，并于二战后，随着世界经济的发展在世界范围内得到了极大的推广和发展。如今，在快速推进的城市化进程中，房地产业发展的浪潮更是使建筑物区分所有权制度具有了前所未有的经济和时代价值。然而，越来越复杂的建筑物区分所有权关系，使人们获取经济效益的同时也备受纠纷的困扰，尤其是建筑物区分所有之共有关系，由于该关系客体的模糊性、内容的复杂性，使得其更是成为引起人们之间矛盾、纠纷的聚集点。建筑物区分所有权由三种权利组成，即区分所有权人对单独所有部分的专有权，对区分共有部分的持分权和成员权。所谓持分权即建筑物区分所有权之共有权，是指基于法律或管理规约而产生的，以区分所有权人为主体，区分所有建筑物之共用部分为客体的物权性权利，具体包括占有、使用、收益、单纯改良的权利。建筑物区分所有之共有权（以下简称区分共有权）是建筑物区分所有关系理论研究的难点，也是实践纠纷中争议的焦点。因此，本文从司法实践中选取有关建筑物区分共有权的典型案例，结合现有法律进行实证分析，进而总结出案件的纠纷点，并针对案件的纠纷点进行理论探讨，在剖析纠纷的症结的基础上提出相关的立法完善和司法适用建议。本文除引言和结语外共三章：本文在第一章中选取了三个建筑物区分共有权纠纷的典型案例，首先，对在实践中选取的三个典型案例案情及处理意见进行简述。其次，在简述案情的基础上，总结案例争议点，界定论文讨论范围为：1、建筑物区分共有权客体的界定；2、建筑物区分共有部分之专用使用权如何设定；3、建筑物区分共有权关系与相邻权关系是否竞合。本文在第二章中，针对建筑物区分共有权围绕着三个争议点分别展开理论探讨和实证分析，解决了建筑物区分共有权的客体如何界定、建筑物区分共用部分之专用使用权制度如何建立、建筑物区分共有权关系和相邻关系是否竞合等问题。本文在第三章中，总结以上法理探讨与实证分析的结果，在此基础上探寻相关纠纷的理论症结所在，提出以下三点创新性研究成果：1、建筑物区分共有权客体的立法完善建议；2、建筑物区分共有之专用使用权的立法构想；3、建筑物区分共有权司法适用建议。 【英文摘要】Condominium ownership regime is one of the theoretical value and practical significance inthe contemporary area of civil law are very significant property rights system, as a form ofownership of real estate in the early 19th century began to be civil law established in the 20thcentury after World War II, as the world economydevelopment in the world has been a greatpromotion and development. Now, in the process of urbanization in the rapidly advancing waveof real estate development is to make the condominium ownership system with unprecedentedeconomic and value of the times. Increasingly complex buildings, however, to distinguishbetween ownership, so that people obtain the economic benefits but also plagued much dispute,especially condominium all of the total relationship, due to the ambiguity of the relationshipbetween object, the complexity of the content, making it become a contradiction, the rallyingpoint of the dispute.Building District, took part in the right to distinguish between ownership of all proprietarypart of the bui