物业管理老旧住宅小区改造工程节能改造施工组织设计.doc

一、工程概况及特点 1.工程建设概况 本工程为乌鲁木齐市高新区（新市区）无物业管理老旧住宅小区改造工程十三标段。本工程位于乌鲁木齐市高新区（新市区），建筑面积约为17000平方米。招标人为乌鲁木齐高新技术开发区规划房产局。施工图纸设计单位为新疆建筑科学研究院有限责任公司。工期要求：开工日期：2013年6月9日，竣工日期：2013年7月9日，总工期：30天。结构类型均为砖混结构。工程主要施工内容为节能改造施工。 粮机厂小区6#住宅楼，建筑高度：15.85米。建筑层数：地上五层，地下一层。建筑类别三类，建筑总面积为3580.71平方米，地上面积1040.95平方米，地下面积179.88平方米，阳台总面积421.85平方米。 粮机厂小区7#住宅楼，建筑高度：15.85米。建筑层数：地上五层，地下一层。建筑类别三类，建筑总面积为1220.83平方米，地上面积1040.95平方米，地下面积179.88平方米，阳台总面积142.05平方米。 粮机厂小区1#住宅楼，建筑高度13.05米。建筑层数地上四层，地下层数一层。建筑类别三类，建筑总面积1741.32平方米，地上面积1741.32平方米，地下室不作保温，阳台总面积285.60平方米。 粮机厂小区2#、3#、4#、5#住宅楼，建筑高度：15.85米。建筑层数：地上五层，地下一层。建筑类别三类，建筑总面积为3580.71平方米，地上面积1040.95平方米，地下面积179.88平方米，阳台总面积421.85平方米。 2.建筑设计特点 1）、由建设单位提供的设计任务委托书及相关文件和资料。 2）、由建设单位提供的原建筑专业施工图纸。 3）、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95 4）、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）新疆维吾尔自治区实施细则XJJ001-1999 5）、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 6）、《外墙外保温工程技术规范》JGJ144-2004 7）、《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》JGJ129-2000J68-2001 8）、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 9）、《屋面工程技术规范》GB50345-2004 10）、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 11）、《EPS乙烯板外保温建筑构造》 新06J108 12）、国家建设部和其它部分颁发的有关建筑保温节能设计规范，规程和标准 13）、《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2010 14）、《建筑制图标准》TB/T50104-2010 15）、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 16）、《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》JGJ129-2000J68-2001 17）、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95《民用建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》XJJ001-1999 3.结构设计特点 1）墙体 对原屋面检查清理、清扫、清洗原有屋面。铲除外墙装饰，抹1:3水泥砂浆找平层后再贴保温层。外墙为370厚粘土实心砖，外墙±0.000至标高1.000处为保温层外贴面砖。外贴80厚EPS板保温层（容重20KG/m））））））80的进水总管，按施工现场平面铺设埋地水管，管径50。 6.技术准备 熟悉图纸资料和有关文件 我公司接受工程任务后，全面熟悉施工图纸、资料和有关文件，参加业主工程主管部门组织的设计交底和图纸会审并作好记录。设计图纸是施工的依据，全体施工人员必须按图施工，未经业主和监理工程师同意，无权修改设计图纸，更不能没有设计图纸就擅自施工。组织有关人员对施工图纸和资料进行学习和自审，做到心中有数，如有疑问或发现差错在设计交底和图纸会审中提出，请有关单位给予解答。 设计交底和图纸会审中，着重要解决以下几个问题： 设计依据与施工现场的实际情况是否一致。 设计中所提出的工程材料、施工工艺的特殊要求，能否实现和解决。 设计能否满足工程质量及安全要求，是否符合国家和有关规范、标准。 建立健全各项管理制度 施工前，项目经理部各职能人员，依据公司项目岗位责任制和相关各专业管理制度，结合本工程特点和合同条款，修订完善本项目的管理制度和实施办法。 ⑴、技术交底制度 在工程开工前，项目总工程师向、技术员、质检员、安全员进行交底，明确关键性的施工技术问题，交代主要施工方案、技术要求和施工中应注意的事项。分项工程施工前由项目总工程师、技术员向施工班组逐级进行交底，要交代工程情况和施工方案、重要分部分项的施工方法、质量要求等。各级交底除口头交底外，必须要有文字交底及文字记录。 ⑵、材料验收制度 项目部技术人员对进货物资进行验证，由材料员向物资供应方索要合格证、材料证明书。产品检验报告、使用说明书等质量、技术资料，交公司项目管理部保存。 项目部材料员、保管员对进