房地产开发有限公司项目工程可行性研究报告.docx

项目工程可行性研究报告编制单位：XXX项目部 编制 XXX年X月编制单位：房地产开发有限公司董事长： XXX项目负责人： XXX编制时间： 目 录第一章 项目概况第二章 项目建设的经济环境及市场前景分析第三章 建设内容及总规模第四章 规划建设方案第五章 工程进度计划第六章 投资估算及资金来源第七章 经济效益分析第八章 项目结论第一章 项目概况一、项目名称：。二、项目地点：三、项目性质：四、建设业主简介1、企业名称： 2、法人代表： 职务：3、法定地址： 4、注册资本： 5、经营范围：Ｘ级资质的房地产开发，兼营：建筑工程机械设备、料具的租赁，销售：五金、交电等。6、公司概况：房地产开发有限公司是经XX省建设厅（XX省建委员会）XXX年X月批准于XXX年X月X日经XX市工商行政管理局登记注册成立，专门从事X级资质的房地产开发的企业。公司在董事会的领导下，充分发挥有限责任公司“自主经营、自负盈亏、自担风险、自我约束、自求平衡、自我发展”的运作原则，以建立现代企业管理制度为已任，在激励机制的作用下，发挥优质员工队伍的核心竞争，打造省内、外优质建筑工程，长期树立优质品牌意识、牢固树立诚信的市场观念，秉承“严格、高效、超越、创新”的企业理念，科学决策，严格管理，规范有序，优质高效，各项工程都力求为企业的长足健康发展着想。五、该工程的概况说明1、该项目的开发和建设属于商品房开发建设，符合国家现行产业政策，它对于拉动该地区经济增长，扩大内需，加块城市化建设进程起到调节作用。该项目的开发建设适应XXX 规划的总体需求，且正在打造XXX风貌，不少的农村人口又将涌入城镇居住，周边更多的商家将云集。此项工程的开工和建设将成为的一个标志性工程，与区域经济的发展十分同步，项目十分必要。2、项目位于XX腹心地带，地理位置十分优越，网内公路四通八达，交通极为便捷，建设的内外条件具备。3、项目主要建设内容：住宅、固定车库、配套绿地。4、项目总建筑面积约XXXX平方米。5、经计算该项目建设所需投资XXXX万无，属企业自筹资金，占总投资的XXX %。6、该项目的经济效益和社会效益前景好，建成后，两年内有望收回全部投资，在目前房地产市场较为疲软的情况下，仍可实现利润XXX万元，税后利润XXX万元，只要加强管理，很多费用支出仍有潜力可挖掘，财务上是基本可行的。第二章 项目建设的经济环境及市场前景分析城镇发展从总体上看，经济态势发展良好，以打造XXX风貌为契机，将在最近五至十年内的城市化建设进程中，步伐尤为迅速，XXX将成为重要集镇，随着政府对各产业的投资和招商引资力度的加大，凭借XX高速的建成和ＸＸＸＸ风貌打造的配套投放，前景将愈况良好，给房地产市场以及各行各业在ＸＸＸＸ 发展将带来更大的机遇。随着XX高速的建成，以及XX风貌打造，到XX只需XX分钟车程，旅游和商业以及对延续三产业的拉动作用所产生的经济效益将更为突显。ＸＸＸ将成为XXX名符其实的ＸＸＸＸ，为此XXX的产业、旅游热点将有新的突破。产业、旅游链的经济带将为未来的ＸＸＸＸ人民带来更多的实惠。第三章 建设内容及总规模根据该项目的构想及市场需求分析，该项目的主要建设内容是：1、负一层为部份住宅和车位。2、住宅层（即一至六层），有住宅ＸＸＸＸ套，负一层住宅ＸＸＸＸ套。3、区域内绿化按规划要求进行，规划开发建设规模ＸＸＸＸＸ平方米。第四章 规划建设方案商住楼总体规划设计方案由XXX 建筑设计有限公司设计，报经XXX批准同意，其基本情况是： XXXXXXXXXXXX 。一、项目地理位置：项目位于XX，系新开发形成的又一商业圈腹心地带，前临XXX，后临XXX，建设区域所处位置交通便利发达，环境优美舒适，是居家生活和休闲的理想去处。二、规划方案基本特点1、建筑以人为本，为体现人文居住环境，给居住和从事经商的产业者提供轻松、舒适的居住环境，在充分体现特色休闲、购物方便的前提下又兼顾XXX 的实际韵味，追求高品质，对小区绿化和休闲作了安排，注重现代建筑和文化内涵，给入住者提供新生活的空间感，整幢建筑别具一格，是XXX极佳的标志性建筑。2、总平面布置是经设计部门多方精选而定，整个工程一至六层为住宅用房，负一层为部份车位和住宅，总建筑规模XXXX套XXX平方米，小区内外环境极为整洁，整个小区会给人一种时尚之感。住宅部分采取单元平层式设计，以面积110－１５０平米来满足不同消费者的需求。具体是：三室二厅、一厨、一卫。3、公共配套设施：商住小区水、电、气管线、通讯、闭路电视已按市政规划部门要求配套，业主入住使用和接入极为方便。三、建筑结构和建筑标准1、该场地先由ＸＸ岩土工程勘察总公司进行地质勘察，并出据《岩土工程勘察报告》，再经XXX建筑设计有限公司按国家现行规范进行设计。本工程负一层为部份住宅和车位，Ｘ至Ｘ层为ＸＸ式住宅。按