终稿安吉合同[代理]改编.docVIP

“灵峰山庄”商品房项目 委托代理销售合同 浙江博康置业有限公司 杭州同晶房产咨询有限公司 二○一○年六月十日 本合同根据《中华人民共和国合同法》及其他法律规定在杭州市签订。协议各方为： 浙江博康置业有限公司： 位于安吉县递铺镇祥和路浦源铭楼4层A、B座，授权代表为，以下称“甲方”； 杭州同晶房产咨询有限公司： 位于杭州市文二路391号西湖国际科技大厦A座9楼，授权代表为晏东胜，以下称“乙方”。 第一部分 委托代理标的及工作内容 委托代理标的 甲方系“灵峰山庄”商品房项目（（地名及项目名称均为暂定名，下称该项目）之合法发展商。本项目位于 地块,占地面积 平方米，总建筑面积 平方米，本项目分批开发建设及销售。 甲方委托乙方代理销售本项目的商品房屋： 商品房屋具体包括：可售商品住宅 平方米，共计 套。 其中： 商品联排别墅住宅 平方米，共计 套； 商品独栋别墅住宅 平方米，共计 套； 上述各项经济技术指标最终以测绘部门的实测面积为准。 委托代理工作内容 甲方委托乙方负责本项目×单套（单位数）销售面积× % 溢价 甲、乙双方约定本项目的溢价是指在代理期限内或合同终止时，乙方在完成总体销售目标的前提下，所有成功销售的商品住宅的对外实际成交总金额超出本合同约定总底价的部分。 乙双方约定在代理期限内或本合同终止时若有溢价产生，则双方按照以下原则进行溢价分成。甲乙双方结算溢价的计算方法为，在代理期限结束后五个工作日内，按每套房屋销售合同单价超过该套房屋单套底价的部分即为结算溢价，商品房溢价房价按如下方式结算。 结算比例 溢价房价在20%以内的部分 8:2 溢价房价在20%以上的部分 7:3 注: 溢价部分按照联排和独栋产品的不同底价来计算。 乙方承担其所得溢价部分的土地增值税、营业税和印花税，并向甲方开具正式发票。 第五部分 委托代理销售目标、代理佣金结算方式、溢价结算方式 销售目标 总体销售目标指乙方承诺在代理期限内或合同终止时应完成的代理销售商品住宅的销售率和实际成交总金额。 销售率是指成功销售的商品住宅（单位数）占代理销售商品住宅总套数的比例。 甲、乙双方约定代理期间内本项目商品住宅销售率不低于 ％（即 套）。本项目分两次开盘： 第一次开盘 类型 套数 房号 联排别墅部分 独栋别墅部分 第二次开盘 类型 套数 房号 联排别墅部分 独栋别墅部分 甲方确定每次可销售套数（或幢数），由乙方建议实施。 上述指标为本合同规定的销售期内所必须完成的目标，目标指标以外其余可售房源经甲方同意由乙方承诺继续负责销售。 代理佣金结算确认 甲方根据甲、乙双方确认销售达到 %（即 套）后，按每月实际销售与甲方结算代理佣金。 甲方于每月 5 日前，根据乙方上月实际成功销售商品住宅的套数（单位数），按照单套底价乘以单套（单位数）销售面积总和所得金额确认乙方代理业绩。 结算标准和日期：在已确认乙方代理业绩之已售房源的全部房款到达甲方帐户后，甲方在10个工作日内向乙方支付相应部分的代理佣金。 溢价结算方式 乙方完成项目住宅销售 %（即 套）后 ，甲方按约定的溢价分成比例计算应支付乙方的溢价分成价款，甲、乙双方书面确认溢价金额。 溢价结算节点 结算溢价时间节点 溢价款结算比例 备注 整盘 商品住宅完成销售率≥ %（即 套） 全部结算 相关房款100%到帐后5个工作日后结算 保证金 为保证前款所述之销售进度以及乙方全面履行本协议之各项义务，乙方同意以每月甲方同意结算的代理佣金的10%作为保证金扣留。该笔保证金甲方应在乙方完成总体销售 %（即 套）并处理完客户签约、按揭、投诉等问题后返还乙方。 保证金返还： 证金返还时间节点 保证金返还额 备注 整盘 商品住宅完成销售率≥ % （即 套） 全部返还 甲方确认销售指标后7个工作日内 第六部分 甲方责任与权利 甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及代理过程中所需的资料，并确保资料的及时性、有效性、合法性和准确性。甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划享有独家使用权。乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。乙方独家享有本项目的代理的署名权。乙方有权按本合同约定如期向甲方收取代理。第八部分??双方工作原则乙双方已确认的计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。甲方指定项目负责人为，乙方指定项目负责人为。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项目负