全佳福品牌市场项目营销推广方案.docVIP

全佳福品牌批发市场 项目营销推广方案 深层思考的结晶 壹加贰联合不动产 2008.11.20 全佳福品牌批发市场营销策略架构表 核心关键的难题在哪？ 我们的工作： 1、了解市场 2、自我认知 3、项目定位 4、营销策略 5、推广策略 Part1 了解市场 六安 六安依山襟淮，承东接西，区位优越。东与省会合肥市相连，南与安庆市接壤，西与信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市。现辖金安、裕安两区和寿县、霍邱、金寨、霍山、舒城五县，以及省级六安经济技术开发区和叶集改革发展试验区。全市188个乡镇、8个街道。总面积1.8万平方公里。312国道、105国道、206国道 三条铁路：宁西铁路、沪汉蓉铁路、阜阳--六安--安庆 一条航道：淠淮航道六安至合肥1小8426公里 城市发展规划 1、合六巢享受“同城”待遇 构建省会经济圈，圈内各个城市的通讯、金融等都要突破行政壁垒，合肥、六安、巢湖三地市民未来能够在诸多方面享受到“同城”待遇，省会经济圈内实现“五同”，就是交通同管、信息同享、水利同修、金融通兑、城市同建。在通信方面，取消手机用户的长途、漫游费，三地通话按当地市话标准计费。在交通方面，合六巢之间取消收费站，发展一小时大公交。实现三市金融的通融通兑，可以开通同城票据交换业务、免收异地存取款手续费。 2、打造省会“旅游圈” 目前，重点加强旅游景点联结线路的建设，打通巢湖至万佛湖、佛子岭水库、万佛山和天堂寨的快速旅游道路。未来，“省会经济圈”将以合肥市为中心、巢湖和大别山为依托、两小时高速路程为半径，构建泛巢湖国家级旅游区。 3、建跨区域“经济特区” 　　成立一个跨行政区域的实验区，建议由分属合六巢三市的肥西县三河镇、庐江县同大镇、舒城县杭埠镇组成省会经济圈的试验区，可作为省会经济圈内具有先试先行权的“新特区”。培养试验区成为省会经济圈高度融合的示范区、研究成果转化基地、农民工回乡创业基地。 规划展望 合六巢三市下辖12个县，人口约占全省24%。按照三市“十一五”规划，到2010年，GDP总量将占全省的30%。省会经济圈要力争成为全省经济最具活力、辐射力最强的核心增长区域。 房产市场 1、当前房地产市场进入飞速发展阶段 六安房地产市场起步较晚，得益于区域城市化进程不断加快，旧城改造日益推进，房地产市场一直处于快速上升的发展时期。特别是合巢六经济圈的带动以及合六叶高速公路的贯通的利好因素刺激，六安的房地产市场异常火爆，进入飞速发展期。 2、房地产市场开发量持续增长，市场竞争激烈 去年以来是六安市住宅市场上的供应量快步向前的一年，全年可供销售的商品房约117万㎡，主要集中于城南区一带，这一区域20万㎡以上大盘将近5个，另外还有其他板块和市中心的楼盘，开发量的持续增长必将加剧六安市房地产市场的竞争。 3、开发商实力的竞争加剧，进入品牌比较时期 六安市房地产市场的持续火爆，吸引了大批实力开发商进入，如华泰及成功置业，他们带来了先进的开发经验和开发理念，吸引着六安市居民的目光。同时大量高品质大盘上市，使得整体市场的主导方向已转向品牌的营造和比较阶段。 4、产品层次逐步完善，建筑形式逐步多元化 1999年9月，六安撤地设市，房地产市场从2000年后正式开始起步发展。在这短短的五年多时间里，房价已经有了较大幅度的上涨，从最初的980元/㎡涨至现在的3050元/㎡。从目前市场情况来看，房价拐点尚言之过早。 本部分结论： 从总体上看，六安房地产市场发展的动力主要有来自于经济环境趋好，宏观政策有力驱动，城市化加快和城建拉动等因素。预计今年六安房地产市场将继续受有利因素的影响，前景依然看好。 六安市商业状况分析 1、六安历年社会消费品零售总额的比较 结论： 近年来，随着政府规划和购物环境的商贸业取得了的迅猛发展。社会消费品零售总额的增长幅度逐年加大，已经进入发展阶段。经营特点 商场名称 百货商场 规模大，品齐全，毛利相对较高，多采用专柜经营方式 主题性商场 经营品种限于一定主题 等 专业市场 经营品种专业性较强 超市 采用开放式货架经营方式，主营家庭日常必需品，毛率低，客流量大 等 连锁专卖店 规模较小，利润高 六安商业正由快速发展向结构调整阶段演进 3、目前六安商业格局 六安市区商业格局主要包括市级商业中心、区级（城市次中心）商业中心（含亚区级商业中心）、特色商业街和社区商业中心。根据城市总体规划原则和商贸业发展定位，市商贸流通业将形成 “一心”的整体发展格局。一心：即由市级商业中心区块，作为市本级辐射整个市域乃至周边地区和县（市）的市级商业和现代商务中心。：、两区。 六安商业正由快速发展向结构调整阶段演进，市场表现为街铺、步行街向集中商业发展， 六安市总体的商业布局已经完成。 商业中心研