宁波镇海欧琳地块发展简报.ppt

科技园板块 板块基本描述 区域描述：位于市区东面，区域内在售项目不多，目前区域产品以中档产品为主，中高档产品相结合的结构 产品类型：大多是小高层、高层混合型小区，其中高层为主 区域行情：16000元/平方米左右 主力面积：二房90-100平方米，三房120-150平方米 供求描述：该区域目前在售项目较少，但未来半年内供应量较大 科技园区项目对比表 30% 30% 30% 30% 绿化率 3 4.2 2 2.3 容积率 18万平方米 41344平方米 13.9万平方米 10万平方米 总建筑面积 57788平方米 9766平方米 47380平方米 35000平方米 占地面积 高新区东部新城清水桥路599号 高新区高新区扬帆路与通途路交汇处 高新区东邻云杉路，南邻扬帆路，北邻江南路 高新区丹桂路与院士路交汇处 项目地址 华友置业 迪赛置业 金地 奥丽赛 开发商 华城花园 金东岸 金地东御 凤凰水岸 项目名称00 凤凰水岸 金地东御 金东岸 华城花园 1：1 1：1 1：1 1：1 车位配比 主体：新古典主义建筑风格 顶部：ART DECO风格 新古典主义建筑风格 新古典主义建筑风格 新古典主义建筑风格 立面风格 幼儿园、商业用房、小型办公楼 公共商业服务配套 提供阅览、儿童活动及电影等精品服务 大型商业、仪式会所 会所规划 安保系统：保安监控, 报警系统，可视对讲。高级防火防盗入户门；每户设立燃气表 安保系统：可视对讲系统、门厅感应灯等；高级防火防盗入户门；每户设立燃气表 电子巡逻系统；智能化设施：周界报警系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统 采用智能刷卡式电梯；安保系统：可视对讲，高级防火防盗独立入户门；每户设立燃气表 智能设施 外墙：面砖； 石材基座 外墙：涂料;面砖； 大堂：精装修入户大堂； 三菱高速电梯 外墙：涂料;面砖； 大堂：精装修入户大堂（硬装成本3500元/平方米）；石材装饰 外墙：涂料;面砖； 大堂：精装修入户大堂； 窗材：双层中空玻璃； 独立入户门 建筑材料 依托两面环水打造水景园林及中庭景观 一线天然河景 打造5万平方米恢宏园林，开辟喷泉水榭、雕塑小品的T型中央景观轴系统 欧式景观特色，每栋建筑底层构筑四季观景连廊 园林特点 除8#楼精装修，其余毛坯 精装修 毛坯、局部室内精装修 毛坯 装修情况 紧邻清水桥和通途路，整个项目东南两面环水，北靠新城国际办公区，另外加上规划中的轨道5号线和6号线 紧邻23万平方米院士公园，各类五星级酒店、国际会展中心、商业广场等高端生活配套环伺左右 毗邻宁波东部新城，距离国际会展中心3.8公里、高新区政府1800米 15分钟交通圈内世纪东方商业广场、维多利亚、中信泰富三大综合广场；家乐福、欧尚毗邻，还有洲际五星级酒店（在建）和滨江商务休闲综合区（在建） 周边环境 华城花园 金东岸 金地东御 凤凰水岸 项目名称 项目样本环境及配套对比 / / / 58% 销售率 2013年 2011年 2012年 2012年底 交房时间 1.6元/平米.月 2元/平米.月 1.5元/平米.月 1.3元/平米.月 物业费 / / / 销售情况平淡，多个面积段均有房源可售 推量情况 预期均价:13000元/平方米 预期均价:13000元/平方米 预期均价:17000元/平方米 销售均价:17000元/平方米 均价 主力户型 预计2011年初 2010年12月 2011年1月 2010年7月 开盘时间 高层 小高层 多层、小高层 高层 物业类型 华城花园 金东岸 金地东御 凤凰水岸 项目名称 样本销售数据对比 交付时间 普通住宅：89—230平米 别墅：210—260平米 小高层：90-120平米 公寓：40-95 平米 高层：137-183平米 小高层：139—169平米 镇海老城区板块 板块基本描述 区域描述：位于市区东北面，区域内在售项目不多，目前区域产品以中档产品为主，中高档产品相结合的结构 产品类型：大多是小高层、高层混合型小区，其中小高层为主 区域行情：10000元/平方米左右 主力面积：单身公寓40-70平方米，二房90-100平方米，三房120-150平方米 供求描述：老城城区范围内土地稀少，未来可供上市的楼盘不多，该板块的主要楼盘集中在蛟川街道。 镇海老城区项目对比表 30% 11% 30% 30% 绿化率 2.1 6.4 2 3 容积率 26万平方米 20000平方米 55000平方米 97773 住宅:62215 总建筑面积 102983平方米 3000平方米 26000平方米 26380平方米 占地面积 镇海车站路