天颐老年公寓项目前期报告.docVIP

目录 1. 沈阳市宏观经济分析 4 1.1 沈阳市概况 4 1.2 沈阳宏观经济指标分析 5 1.2.1 沈阳GDP和人均可支配收入 5 1.2.2全社会固定资产投资分析 6 1.2.3 社会消费品零售总额分析 6 1.3 人口发展 7 1.4 沈阳房地产主要指标分析 7 1.5 城市规划 9 1.5.1 城市建设 9 1.5.2 城市交通 10 1.5.3 城际交通 10 1.6 浑南新区发展分析 11 1.6.1 自然情况 11 1.6.2 总体规划 12 2. 老年住宅市场研究 14 2.1 住宅市场分析 14 2.1.1 商品房供应量走势分析 14 2.1.2 供应比重分析 15 2.1.3 各区供应量分布情况 15 2.1.4 二至三环间市场供应走势分析 16 2.2 老年社区的发展 18 2.3 沈阳老年养老机构 18 2.4 沈阳老年住宅情况 19 3. 主要竞争情况分析 21 3.1 养老服务市场的竞争分析 21 3.2 竞争对手分析 21 3.2.1 河畔新城 22 3.2.2 浦江盛景湾 22 4. 需求分析 26 4.1 调查问卷结果分析 26 4.2 调查问卷分析小结 30 5. 案例分析 32 5.1北京“东方太阳城”老年社区 32 5.2上海绿地21城孝贤坊 33 5.3 案例分析小结 35 6. 项目地块分析 36 6.1 地块位置 36 6.2 项目现状 36 6.3 周边配套 36 6.4 周边开发情况 37 6.5 周边状况及人口状况 38 6.5.1 物业类型及产业特征 38 6.5.2 人口特征 38 6.6 项目周边环境分析 38 6.6.1 功能布局 38 6.6.2 轨道交通规划 39 6.6.3 道路交通规划 39 6.7 主要经济技术指标 39 6.8 项地处优势小结 39 7. 项目SWOT分析 41 7.1 SWOT分析矩阵列表 41 7.2 SWOT四个方向的组合 41 7.2.1 SO战略（发挥优势，利用机会） 41 7.2.2 WO战略（利用机会，克服劣势） 41 7.2.3 ST战略（发挥优势，抵御威助） 42 7.2.4 WT战略（直面劣势与威助） 42 8. 项目定位 43 8.1 项目整体定位 43 8.2 产品定位 43 8.3 项目客户定位 43 附表1：调查问卷 45 1. 沈阳市宏观经济分析 1.1 沈阳市概况 沈阳，辽宁省省会，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，东北地区最大的国际大都市，东北地区政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心。同时也是我国最重要的重工业基地之一，被誉为共和国长子，素有“东方鲁尔”的美誉。2010年4月，沈阳经济区获国务院批准为国家新型工业化综合配套改革试验区，是中国第八个国家综合配套改革试验区，标志着沈阳经济区建设上升为国家战略。沈阳位于环渤海经济圈（我国第三大经济圈）之内，是环渤海地区与东北地区的重要结合部。沈阳是东北地区最大的交通枢纽中心，建成现代交通网络。高速公路四通八达，通往全省各市和北京、天津、长春、哈尔滨等地都可“朝发夕至”。沈阳有5条干线在此交汇并连接着8条支线，通往全国各地，是国际联运通往朝鲜、俄罗斯的必经之路。沈阳也是航空枢纽，东北第一大的航空港沈阳桃仙国际机场，航线连接着50余个国内城市和韩国、日本、俄罗斯、德国、泰国、美国、法国、澳大利亚等国的30余个城市。沈阳是中国东北地区最大的中心城市。沈阳是正在建设中的沈阳经济区（沈阳都市圈）的核心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类齐全，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“ 一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。 1.2.1 沈阳GDP和人均可支配收入 沈阳市经济处于稳定上涨的趋势，2009年人均GDP达54654万元，2010年GDP继续保持两位数的增长速度，全年GDP达到5015 亿元，增长率达到14.0%。沈阳的经济发展速度显示了城市强大的发展动力，更是在本年突破了5000亿大关。 从沈阳市近几年整体经济走势看，国内生产总值持续增长态势。各大产业的积极调整给经济发展起到了促进性作用，尤其是在本年沈阳经济区获批国家新型工业化试验区更是为沈阳带来新契机。在经济稳步成长下，房地产业保持平稳健康发展。 2010 年沈阳城市居民人均可支配收入达到20540