中国南部五金建材城可行性分析报告.doc

中国南部五金建材城可行性分析报告 - 6 -第一部分 可行性研究结论 - 6 -11.1市场可行性 - 6 -2.2财务可行性 - 7 -第二部分 南部市场环境分析 - 7 -2.1城市发展 - 7 -2.1.1城市状况 - 8 -2.1.2城市人口 - 8 -2.1.3县域人口及城镇化水平 - 8 -2.1.4.交通状况 - 9 -2.1.5.对外交通规划 - 9 -2.1.5.1南部对外交通体系 - 10 -2.1.5.2南部与周边地区对外联系的主要对象 - 10 -2.1.5.3城市对外交通组织 - 10 -2.1.6县域交通发展 - 11 -2.1.7县域交通系统布局 - 12 -2.1.8城市规划 - 12 -2.1.8.1整体城市规划: 北延、西拓、南进、东补 - 12 -2.1.8.2城市发展方向 - 14 -2.1.8.3形态布局结构： - 15 -2.1.8.4新”五城”城市建筑规划全面启动 - 16 -2.2城市宏观经济走势 - 16 -2.2.1经济运行情况 - 17 -2.2.2消费情况 - 17 -2.2.3固定资产投资和房地产业 - 17 -2.2.4城镇居民收入 - 18 -2.2.5小结 - 19 -2.2.6南部房地产发展情况 - 19 -2.2.6.1固定资产投资和房地产业 - 19 -2.2.6.2商业区概况 - 19 -2.2.6.3商业区的分布 - 20 -2.2.6.4商业区的形成 - 20 -2.2.6.5各区域物业类型租售价格 - 22 -2.2.6.6城市商圈分布 - 23 -2.2.6.7商圈发展趋势 - 23 -2.2.6.8商业物业业态分析 - 23 -2.2.6.9五金建材 - 23 -2.2.6.10业态分布 - 24 -2.2.6.11规模水平 - 24 -2.2.6.12发展趋势 - 25 -2.2.6.13小结 - 26 -2.2.7.南部五金建材行业经营分析 - 28 -2.2.8调查结论 - 28 -2.2.8.1大市场，深潜力 - 28 -2.2.8.2细分市场专业化是搞活商业地产的重要途径 - 28 -2.2.8.3高档建材引领建材市场未来发展方向 - 29 -2.2.8.4市场竞争激烈，日趋白刃化 - 29 -2.2.8.5经营水平的高低成为赢得市场的重要砝码 - 29 -2.3房地产市场分析 - 29 -2.3.1住宅发展现状 - 29 -2.3.1.1土地供应情况 - 29 -2.3.1.2住宅供求情况分析 - 31 -2.3.1.3分形态供求情况 - 32 -2.3.1.4客群分析 - 32 -2.3.1.5小结 - 33 -2.3.1.6商业购买力调查 - 35 -2.3.1.7市场结论分析 - 38 -第三部分 产品分析 - 38 -3.1产品分析 - 38 -3.1.1产品规划 - 38 -3.1.2地块价值分析 - 40 -3.1.3项目规划 - 40 -3.2.产品定位 - 42 -3.2.1 W.O.T矩阵 - 43 -3.2.2小结： - 43 -3.2.3市场最终定位 - 44 -3.3规划设计分析 - 44 -3.3.1定位辐射 - 44 -3.3.2客户定位 - 44 -3.3.2.1目标市场构成分析 - 45 -3.3.2.2目标市场需求特征分析 - 46 -3.3.2.3经营者 - 46 -3.3.2.4消费者 - 47 -3.3.2.5目标市场（客户）定位结论 - 47 -3.3.3定价定位 - 48 -第四部分 财务及风险分析 - 48 -4.1财务分析 - 48 -4.1.1项目概况 - 48 -4.1.2公司基本情况 - 48 -4.1.2.1公司概况 - 49 -4.1.2.2资本构成 - 49 -4.1.3销售计划分析： - 49 -4.1.4财务主要指标分析 - 49 -4.1.4.1项目预计销售收入及成本费用分析情况如下： - 50 -4.1.4.2现金流量分析 - 50 -4.1.4.3项目投资及财务状况 - 52 -4.2风险分析 - 52 -4.2.1.资金筹措 - 52 -4.2.2公司贷款使用及还款来源 - 52 -4.2.2.1贷款的使用 - 53 -4.2.2.2还款来源 - 53 -4.2.3贷款担保情况 - 53 -4.2.4