K—PARK招商营运计划.ppt

* 项目招商营运计划 项目SWOT分析 项目商业状况及客户分析 目录 区域概况 Part 1 区域概况 无锡，自古繁华今胜昔。 ◎ 江南鱼米乡，繁华旧梦里 —— 鱼米之乡：无锡地处江南水乡富庶之地，码头、粮仓、米市繁盛，历来皆为举世闻名的“鱼米之乡”。 民族工商业摇篮：无锡是民族工商业的发源地，出现了如“煤铁大王”、“蚕丝大王”、“棉纱大王”、“面粉大王”等锡商巨贾。 乡镇工业与苏南模式发祥地 ◎ 一城繁华，百家争鸣 —— 经济实力雄厚：2011年城市GDP在全国排名第九，自2003年GDP总量连续8年进入前十，8年内年均增长15％以上。 人口增长迅速：截至2011年底常住人口643.22万,增幅为0.89%。 商业多极化发展迅速：无锡商业从传统市中心开始向外围多极化发展，出现了百家争鸣的景象。 滨湖，从首善居住到生活。 1带：环太湖生态旅游观光带。 2城：蠡溪新城和太湖新城。 1镇：一个外围镇——胡埭工业镇。 2区：无锡太湖国家旅游度假区及 山水城旅游度假区。 胡埭镇 环太湖生态旅游带 无锡太湖国家 旅游度假区 太湖山水城 旅游度假区 蠡溪新城 太湖风光带 太湖新城 滨湖区构成 居住人口导入：2020年规划十年间将导入人口45万，由居住带来周边生活配套的需求，将使该区迅速蜕变为新的城市都会。 工作人口导入：依托无锡太湖国家旅游度假区、江苏省无锡蠡园经济开发区、无锡太湖山水城旅游度假区、无锡滨湖经济技术开发区、无锡胡埭工业区等5个开发区，滨湖产业经济蓬勃发展。 新商业体崛起：万达商圈、荣巷古镇商圈、万象城商圈、金城湾——中桥商圈等区域内商圈陆续建设行成，代表新商业体的崛起。 滨湖区规划 太湖新城布局规划 太湖新城商务中心CBD 太湖国际科技园 科教产业园 太湖新城项目分布图 项目名称 开业时间 商业体量 位置 万象城 2013年前后 40万㎡ 金石路与五湖大道交界处 博大广场 预计2012年 年底 24万㎡ 滨湖区蠡湖大道与高浪路交叉口西北侧 海岸城 2013年 60万㎡ 关山路与立新大道交界 嘉业国际 2014年5月底 38万㎡ 吴都路与立德道交汇处 方庙街 盛高购物中心 2013年5月 2011年10月 2.3万㎡ 8万㎡ 方庙路与锡南路交界处 太湖大道与友谊路交界处 商业项目对比 Part 2 项目商业状况及客户分析 业态分布现状图 恒华园自助火锅 恒华餐厅（二） 重庆鸡公煲 村夫烤鱼 博士缘自助烤肉 如意馄饨 白桦林校园餐厅 川妹子饭店 沙县小吃 兰州拉面 重庆麻辣烫 川城饭店 重庆鸡公煲（状元楼） 香醇阁餐厅 海派自助烤肉火锅 宝岛战斗鸡排 双份の爱日式咖喱 恒华超市 韩国料理 八百客快餐 似水流年KTV 好奇汉堡 云之味云南过桥米线 特色烤鸭面饭馆 水瓶座休闲水吧 乡村木桶饭 王启峰酸菜鱼 爱食若渴快餐 业态分布现状图 花之林 电信 粤仔湾 农业银行自助 避风塘茶楼 东盛会所 吴都人家 永和新一代 香雪海岸 网吧 湖光山水酒店 金夜KTV 可果美餐厅 绿色家园超市 休闲驿站 喜士多 福利彩票 氧阁 书香世家 会所酒店 汤润俪吧 建设银行 K—Park周边现有商业以小型沿街商铺为主要形态，面积集中在60—100㎡。 现有商业主要集中在餐饮类型，约占所有商业的90%左右，但除了一些特色餐饮如白桦林之外，餐饮类商铺入座率不高。 现有商业多为个体经营者持有，且多为自创品牌，知名品牌较为缺乏。 K—Park周边目前银行、超市、酒店、KTV等生活配套设施基本齐全，但超市规模不大，缺乏知名品牌进驻本区。 业态现状分析 周边人口布局 周边人口消费分析 项目名称 入住情况 江南大学 创新创业园 云计算软件园 中邦 东冶科技 省建科院 嘉仕达 恒华科技园 太湖数码A、B、C区 中秀电梯 东大蓝鸟 圆润居 交大赢鸟 旭天一期、二期 软件园A、B、C区 百田设计 总户数1708 园区规划建设68幢独栋办公写字楼 1000人 100人 园区工作人员 江南大学学生 周边小