2013年8月成都土地和住宅市场分析.docVIP

土地市场 一手商品住宅市场 二手商品住宅市场 附1：房地产行业动态 附2：土地公告、成交信息 -1- 土地市场 供需量持续走低 后市中心城区稳中有升 1.1 成都市土地供需走势 2013年1-8月，成都市土地总供应面积10477.27亩，与去年同期相比下降13.39%；1-8月土地总成交面积9477.55亩，与去年同期相比下降4.68%。 8月成都市土地总供应面积971.63亩，环比下降33.62%，同比上涨64.19%；本月土地成交面积949.24亩，环比下降30.04%，同比上涨97.06%。 近3个月来，成都市土地市场供需量呈持续下滑的状态。原因有二点：一、随着商品房市场进入传统淡季，土地市场亦受其影响，热度逐渐降低。二、进入下半年后，供地结构有所转变，多为主城区地块，郊区地块偏少，而主城区地块规模多数偏小，因此供地量下滑属正常现象。 图 1：成都市土地月度供需走势（亩）数据来源：中原数据库 1.1.1 主城区土地市场供需趋势 2013年1-8月主城区土地市场供应面积2311.33亩，与去年同期比较下降16.40%。土地成交面积2256.64亩，与去年同期比较下降10.48%。 8月主城区土地供应面积465.47亩，环比微幅上涨5.24%，同比上涨1123%。成交方面，本月主城区土地成交面积443.08亩，环比上涨0.2%，同比上涨1064%。 本月主城区土地供需量稳中有升，根据年度供地计划来看，后市仍将继续上涨。根据本月主城区出让土地位置来看，主要位于成华区东客站片区，以商业用地性质为主。东客站板块规划为成都国际商旅城，因此该板块供地中商业用地占比相对较大。 图 2：主城区土地供需走势（亩）数据来源：中原数据库 1.1.1.1 主城区成交土地可建面积概况 2013年1-8月成都市主城区成交土地可建面积共574.58万平米，其中住宅可建面积为261.94万平米，商业可建面积为312.63万平米。 8月主城区成交土地面积约合31.03万平米，总可建面积为79.21万平米，其中住宅可建面积为26.84万平米，环比下降66.12%，同比上涨224%；商业可建面积为151.01万平米，环比上涨826%，同比上涨7195%。 图 3：主城区成交土地可建面积概况（万平米） 数据来源：中原数据库 1.1.1.2主城区土地成交价格概况 图 4：主城区土地成交楼面价走势图 数据来源：中原数据库 1.1.2郊区土地市场供需概况 2013年1-8月郊县区土地总供应面积8165.94亩，与去年同期比较下降12.50%。成交土地面积7220.91亩，成交与去年同期比较下降2.71%。 8月郊县区总计供应土地506.16亩，环比下降50.45%，同比下降8.6%。成交方面，本月郊区成交土地506.16亩，环比下降44.66%，同比上涨14.09%。 近4个月来，郊县区土地供需量呈持续下降的态势，本月降幅最大。由于5-7月郊区土地放量较大，根据年度供地计划来看，现已完成较大部分，因此后市将稳中有降。 图 5：郊县区土地供需走势 数据来源：中原数据库 1.1.2.1郊县区成交土地可建面积概况 2013年1-8月成都市郊县区成交土地可建面积共1444.68万平米，其中住宅可建面积为803.83万平米，商业可建面积为640.86万平米。 8月郊县区成交土地面积约合33.74万平米，总可建面积为127.58万平米，其中住宅可建面积为72.23万平米，环比下降16%，同比上涨55.17%；商业可建面积为55.36万平米，环比下降8.9%，同比上涨273%。 图 6：郊县区成交土地可建面积概况（万平米） 数据来源：中原数据库 1.1.2.2郊县区土地成交价格概况 图 7：郊县区土地成交楼面地价走势图 数据来源：中原数据库 1.2 本月土地详细信息 1.2.1新增土地公告信息 主城区土地公告情况：8月主城区共发布8宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计489.13亩，约合32.61万平方米，总可建面积约为98.65万平方米。（详见附件2表3） 郊县区土地公告情况：8月郊县区共发布11宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计340.82亩，约合22.72万平方米，总可建面积约为60万平方米。（详见附件2表4） 1.2.2土地成交信息 主城区土地成交情况：8月主城区共出让10宗国有建设用地使用权，其中成华区出让9宗，金牛区1宗。（详见附件2表5） 郊县区土地成交情况：8月郊县区共出让9宗国有建设用地使用权，其中邛崃2宗、郫县2宗、双流2宗、新都1宗、都江堰1宗、崇州1宗。（详见附件2表6） 1.3 小结与预测 小结：由于时值传统淡季，整体来看本月成都土地供需市场依然呈下滑的态势。本月主城区土地供需稳中有升，而郊县区土地供需