2012年重庆国博城项目定位报告44p.pptxVIP

中央公园项目目 录地块介绍市场分析项目定位经济测算项目建议目 录地块介绍市场分析项目定位经济测算项目建议项目区位项目位置项目位于渝北区空港新城，位于两江新区核心，紧邻城市中心两路城区。项目位置中央公园本项目空港新城是2007年3月重庆市人民政府特批的市级开发园区，区域面积100平方公里，规划人口100万。距即将开园的中央公园2公里，距江北机场5公里，距悦来国际会展中心7公里，区位优势较为显著。周边配套大型市政配套重庆江北国际机场重庆国际博览中心空港中央公园周边配套重庆江北国际机场重庆江北国际机场位于渝北区两路镇，是中国第四大机场，西南地区三大航空枢纽之一，也是未来国家规划的五大枢纽机场之一。航站楼面积将达到18万平方米，能满足机场年飞机起降量26万架次、年旅客吞吐量3000万人次和年货邮吞吐量45万吨的需要。周边配套重庆国际博览中心重庆国际博览中心位于重庆两江新区的核心—悦来会展城，总建筑面积60万平米，总投资约60亿元，是全球前十、国内第二、西部最大的大型场馆。室内展馆使用面积20万平米，展馆共设16个展厅，南北各布置8个展厅，多功能厅、会议厅、酒店等配套齐全。博览中心将于2012年底竣工并投入使用。到2015年，重庆会展业直接收入将达到65亿元（2011年约为20亿元），拉动相关产业增加收入500亿元。中央公园项目重庆中央公园重庆中央公园位于渝北悦来商务中心区，占地面积1.53平方公里，总投资约46亿元。主要包含了中央广场、活力水景、阳光草坡、半岛镜湖和密林溪流五大景区。中央公园项目中央公园现场照片周边配套公共配套除中央公园、江北国际机场、悦来国际会展中心外，还有三甲医院、巴蜀小学、重庆市第八中学、空港新城小学、重庆文化艺术中心、重庆国际医疗中心、碧津公园、观音公园、体育馆等各种市政、生活配套。板块定位空港新城整体定位两江新区核心、国家中心城市风貌展示区；四大功能定位：航空城、会展城、宜居城、总部城、创意城空港新城是重庆市人民政府特批的市级开发园区，区域面积100平方公里，规划人口100万。交通规划交通6#5#9#3#14#项目位置项目位置10#15#公路交通：板块内公路交通已成型，悦港大道、同茂大道、会展大道、秋成大道、春华大道等主干道四通八达，金开大道、机场高速、外环线、中环线可快捷到达主城各区域。作为重庆的重点发展组团，规划有多条轨道交通，除已建成通车的3号线和即将通车的6号线悦来支线外，还有14号线、10号线、15号线、5号线和9号线。中央公园项目规划指标楼面地价（元/㎡）土地总价（万元）189275583 F32-1/02F30-1/02地块名称用途占地面积（万m2）建筑面积（万m2）容积率建筑密度绿化率限高备注F32-1/02二类居住商务商业用地4.7811.952.530%35%　　F30-1/02二类居住用地6.7216.82.535%30%　　F60-1/02二类居住用地4.4811.22.530%30%80米配套设施开闭所、公厕合计15.9839.952.5　　　　F60-1/02目 录地块介绍市场分析项目定位经济测算项目建议中央公园项目渝北区人口主要年份重庆主城各区常住人口　20072008200920102011渝中区71.0971.1671.8463.0163.9大渡口区26.9627.2227.7230.1031.58江北区67.3668.6869.6273.8077.66沙坪坝区89.0890.2191.42100.00104.35九龙坡区97.9599.53100.82108.44111.63南岸区69.1570.3771.5275.9678.98北碚区70.0171.9073.1468.0472.1渝北区（含北部新区）92.9195.8097.62134.54138.64巴南区87.1189.5490.7991.8793.47近年来，渝北区凭借良好的人居环境和蓬勃发展的产业吸引越来越大的人在该区工作、定居，常住人口持续增加，到2011年，常住人口达到138.64万人，超过九龙坡、南岸等人居大区位于主城九区之首。现在渝北区已成为主城最大的人居大区之一。区域介绍渝北区经济发展水平重庆主城各区人均GDP区域20072008200920102011渝中区39502458656550589769104844大渡口区3507452577544466887448590江北区2693832216470515303568206沙坪坝区2598330250382864195454833九龙坡区3852343680499165437062757南岸区2287432368423074623956042北碚区1589721966265253415243244渝北区2686131986475035263756216巴