鼎易地产学府路项目市场调研及项目定位报告（下）.ppt

5.1 2007年在售楼盘研究 户型设计（主力户型） 5.1 2007年在售楼盘研究 户型设计（滞销户型） 5.1 2007年在售楼盘研究 户型设计 5.1 2007年在售楼盘研究 项目概况 5.1 2007年在售楼盘研究 规划布局 5.2 2008年预计面市楼盘研究 2008年预计面市楼盘：云安阳光城、中晟溪城、一红铂金元素、广基馨悦尚居、和成地块、恒通中基都市春天、万通地块、汇通地块、华飞地块 5.2 2008年预计面市楼盘研究 5.2 2008年预计面市楼盘研究 5.2 2008年预计面市楼盘研究 立面风格 现代风格设计，通过外飘凸窗与建筑外立面的色彩搭配，使整个外立面看起来变化丰富。 5.2 2008年预计面市楼盘研究 园林景观 地中海风情园林景观，拥有近3000㎡的水体景观，以水做为串联整个景观的纽带，形成主湖与多个自然湖汊相连的灵动水系。 5.2 2008年预计面市楼盘研究 户型设计 5.2 2008年预计面市楼盘研究 户型设计 5.2 2008年预计面市楼盘研究 户型设计 5.2 2008年预计面市楼盘研究 项目现状 项目还未动工，周边较为荒凉，地势平坦，附近基本没有配套设施，没有公交线路到达。 预计未来3－4年将依靠自身配套，出行极不方便。 5.2 2008年预计面市楼盘研究 项目概况 5.2 2008年预计面市楼盘研究 项目用地现状 为原云南客车厂地块，内部已拆迁完毕。 项目地块呈不规则多边形，地势北高南低，呈3级阶梯分布，第一级与第二级有接近10米的高差。 受项目用地地势的影响，项目规划布局难度较大。 5.2 2008年预计面市楼盘研究 项目周边现状 5.2 2008年预计面市楼盘研究 项目概况 5.2 2008年预计面市楼盘研究 项目用地现状 项目地块呈不规则多边形，地势平坦，但被规划路从中隔断，不利于项目的整体规划。 项目地块较为狭长，中间部分较窄，项目只能采用分组团布局，园林景观也难以形成一个整体体系，只能分部造景。 5.2 2008年预计面市楼盘研究 项目周边现状 地块西侧有一条臭水河，北侧为城中村，南临学府路。周边城中村居多，车流量较大，人口集中。受二环改造的影响，环境较差。但生活配套较为齐全，居住氛围较好。 5.2 2008年预计面市楼盘研究 5.2 2008年预计面市楼盘研究 5.2 2008年预计面市楼盘研究 5.2 2008年预计面市楼盘研究 5.2 2008年预计面市楼盘研究 5.2 2008年预计面市楼盘研究 5.2 2008年预计面市楼盘研究 5.2 2008年预计面市楼盘研究 5.2 2008年预计面市楼盘研究 5.2 2008年预计面市楼盘研究 5.3 重点楼盘研究 周边重点楼盘：中产花香十里、百年明日城市、戛纳小镇、水逸康桥 5.3 重点楼盘研究 5.3 重点楼盘研究 项目概况 5.3 重点楼盘研究 规划布局 采用了围合式布局，全部高层建筑设计，减少了建筑密度，提高了土地利用率的同时，增加了绿化空间。 5.3 重点楼盘研究 园林景观 以中央一条小溪做为水景景观带对小区六大主题景观进行连接，并在此基础上营造了60多个景观空间。 景观植被的选择遵循绿化、美化、香化、彩划的原则，整个小区绿化植被多样化，层次丰富，对比鲜明。 所有建筑的1楼为架空花园，最大限度的提高了绿化空间。 5.3 重点楼盘研究 5.3 重点楼盘研究 畅销户型设计 5.3 重点楼盘研究 户型设计（主力户型） 5.3 重点楼盘研究 户型设计（主力户型） 5.3 重点楼盘研究 主要购买人群 学府路及虹山沿线的居住人群、大学教师以及公务员，还有部分为在西市区工作的人群。 5.3 重点楼盘研究 项目概况 5.3 重点楼盘研究 规划布局 依据坡地地势，合理地采用了组团式布局，最大限度利用了土地空间，并且使每幢建筑都有开放的视野。 5.3 重点楼盘研究 园林景观 运用营造坡地别墅景观的方式打造社区景观，整体上直接提高了物业的档次 根据组团式规划，打造了六大主题景观规划分区，并且利用地势形成了层次鲜明的园林景观系统，住在明日城市的住户可以随处感受景观的无处不在 5.3 重点楼盘研究 5.3 重点楼盘研究 5.3 重点楼盘研究 户型设计（主力户型） 5.3 重点楼盘研究 户型设计（主力户型） 5.3 重点楼盘研究 户型设计（主力户型） 5.3 重点楼盘研究 主要购买人群 明日城市购买人群主要以周边企、事业单位为主。云铜购买人数最多，其次为武警总队三支队；以及来自地州的惠泽铅锌矿的职工，及其它昆明及地州散客；从年龄结构来看，洋房主要以周边中年人为主。小高层主要以周边青年人为主。 从客户层次来说，明日城市小高层针对的是区域中、低端市场，洋房针对的是区域中、高端市场。 5.3 重点楼盘研究 项目概况 5.3 重点楼盘研究