农业观光旅游项目的创业的计划书.doc

农业观光旅游项目商业计划书 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 第一章 总论 ...1 第一节 项目概况 1 第二节 项目业主及技术负责方简介 3 第三节 编制依据 5 第四节 项目建设的指导思想 7 第五节 方案范围及内容 7 第六节 主要技术经济指标 8 第七节 方案结论 10 第二章 项目分析 11 第一节 项目背景分析 11 第二节 项目建设的必要性和意义 23 第三节 项目建设的有利条件 24 第三章 项目选址 26 第一节 选址原则 26 第二节 地理位置选择 26 第四章 市场分析 27 第一节 伏季水果产业开发现状 27 第二节 我国伏季水果产业市场潜力 28 第三节 公司发展伏季水果产业分析 29 第四节 公司伏季水果产业发展思路 30 第五节 生态农业科技观光市场分析………………………………………………………………34 第六节 银发经济市场分析…………………………………………………………………………42 第五章 建设方案 46 第一节 产品方案和建设规模 46 第二节 建设规划和布局 35 第三节 伏季水果产业技术工艺 48 第四节 规划设计 70 第五节 实施进度安排 80 第六章 环境影响评价及节能减排措施 82 第一节 环境保护与治理 82 第二节 节能减排措施 83 第三节 环境评价 84 第七章 组织与管理 85 第一节 组织机构 85 第二节 劳动安全、卫生与消防 88 第三节 运营管理团队介绍 89 第八章 项目运营策划方案………………………………………………………………………91 第一节 生态观光农业运营草案…………………………………………………………………91 第二节 低碳养生运营草案………………………………………………………………………100 第三节 项目未来规划运营………………………………………………………………………109 第九章 投资估算与资金筹措 110 第一节 投资估算 110 第二节 资金筹措与使用计划 112 第十章 财务评价 114 第一节 评价的依据、原则及方法 114 第二节 财务基础数据与参数选取 114 第三节 财务分析 119 第十一章 效益分析 121 第一节 经济效益 121 第二节 社会效益 123 第三节 生态效益 124 第十二章 风险分析 125 第一节 风险因素 125 第二节 防范措施 127 第十二章 结论与建议 130 第一节 结论 130 第二节 建议 131 第一章 总论 第一节 项目概况 （一）项目名称 某某现代观光农业园区 （二）项目性质 新建 （三）项目定位 构建某某特色农业科技生态循环产业链，打造某某乃至中国最具特色的都市休闲圣地、新农村特色文化示范旅游区、生态农业科技观光园区、某某两江新区及统景温泉度假的重要功能区、中国西部低碳养生休闲区。 （四）项目建设单位 某某林业发展有限公司 （五）项目实施地点 某某市某某区统景镇印盒村 （六）建设规模 项目总占地面积12100亩 （七）项目建设内容 1.建设有机鹰嘴李生产区5000亩（计划扩建至5万亩）； 2.建设李子文化博览园500亩； 3.建设葡萄文化长廊4公里、李子文化长廊3公里、其它百果长廊5公里； 4.建设百果园1500亩； 5.建设荒山、低效林改造成经果林1000亩、绿化苗圃1000亩； 6.建设林下生态养殖（鸡、鸭、鱼、鹅、兔、猪、牛、羊等）农场2000 亩； 7.建设有机葡萄（特优品种：维多利亚、比昂扣、红玫瑰、金藤、无核超 人等）生产区500亩； 8.建设休闲垂钓中心景观湖面300亩； 9.建公路5公里、人行便道15公里； 10.建生产专用水池30个； 11.建排灌沟渠8公里； 12.建李花节采果节举办广场10000平米，办公场所2000平米； 13.建10000平米葡萄架下多功能生态餐厅、生态会议室、休闲大棚； 14.建水果研发中心、果品精深加工、冷链物流和销售中心500亩； 15.建500亩休闲生态游游客接待和度假中心； 16.建办公大楼8000平米和员工宿舍5000平米； 17.建5000亩低碳养生休闲生态产业园（养老院、休闲度假酒店、低碳 养生会所、低碳养生休闲生态公园等）。 （八）产品认证情况 本项目出产的鹰嘴李已注册“印盒鹰嘴李”商标，且已通过有机产品认证，产品远销至港澳台地区,得到了广大消费者和媒体的一致好评。 （九）项目总投资 12.7亿元 （十）项目建设资金来源 1.自筹资金3.2亿元，约占项目总投资25.20%； 2.商请银行贷款2亿元，约占项目总投资15. 748%； 3.引进社会资金、风投资金7亿元，约占项目总投资55.12%； 4.国家政策扶持0.5亿元，约占项目总投资3.94%。 （十一）项目建设计划