教师公寓建设项目的可行的研究报告.docVIP

教师公寓建设项目可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1申报单位及其概况 1 1.2项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 42 2.1发展规划分析 42 2.2产业政策分析 45 2.3行业准入分析 45 第三章 节能方案分析 47 3.1用能标准和节能规范 47 3.2能源品种选用 47 3.3能耗指标分析 47 3.4项目节能的主要原则 48 3.5节能节水措施 49 3.6节能效果分析 56 第四章 建设用地、征地拆迁及动迁安置分析 57 4.1项目选址及用地方案 57 4.2征地拆迁 58 4.3动迁安置分析 58 4.4项目选址影响 58 第五章 环境和生态影响分析 59 5.1环境和生态现状 59 5.2生态影响分析 59 5.3生态环境保护措施 61 5.4治理方案论证 62 第六章 经济影响分析 63 6.1 基本数据 63 6.2 利润估算 64 6.3 财务盈利能力分析 64 6.4 财务生存能力分析 66 6.5 财务不确定性分析 66 6.6 财务结论 67 6.7社会经济影响评价 68 第七章 社会影响分析 69 7.1社会效果影响分析 69 7.2社会适应性分析 70 7.3社会风险及对策分析 71 7.4社会评价结论 71 第一章 申报单位及项目概况 1.1申报单位及其概况 1.1.1企业名称 某某房地产开发有限责任公司 1.1.2企业概况 注册地址：某某市长庆街198号； 法人代表：周某某； 公司类型：有限责任公司； 注册资金：1000万元； 成立时间：2005年3月17日； 经营范围：房地产开发； 1.2项目概况 1.2.1项目名称 某某教师公寓建设项目 1.2.2工程性质 新建 1.2.3项目建设单位 某某房地产开发有限责任公司 1.2.4编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 2、《某某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 3、《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 5、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）； 6、《中华人民共和国房地产管理法》（2007年修正）； 7、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）； 8、《关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知》（监发[2007]6号）； 9、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第?六十二号）； 10、《某某省住房城乡建设事业“十二五”规划》； 11、《中华人民共和国环境保护法》； 12、《中华人民共和国节约能源法》； 13、《产业结构调整指导目录（2011年）》（2013年修正）； 14、《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）； 15、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 16《投资项目可行性研究指南》（国计办投资[2002]15号）； 17、《国务院关于加强教师队伍建设的意见》（国发〔2012〕41号）； 18、建设单位提供的其它有关资料。 1.2.5项目建设背景 百年大计教育为本，教育要发展，关键在教师。某某二中始建于1960年9月，是一所集初中高中为一体的普通完全中学。学校有着光辉的办学传统，为国家和社会培养出一大批德才兼备的高素质人才，党和国家领导人王某同志就是二中优秀学子的杰出代表。学校现有教职工226人，教学班53个，学生总数4200余人。2002年以来学校建成22000平方米的教学楼和学生公寓。学校先后被评为省级“模范集体”、“精神文明建设先进单位”、“电化教学示范校”、“艺术教育特色校”等荣誉称号。学校正向着队伍一流、环境一流、管理一流、设备一流、学生一流的宏伟目标迈进。近年来，该校更是在全县各级领导的大力支持下，其办学条件得到极大改善，办学成绩也得到迅速提高，受到了社会各界的高度赞誉。为了进一步提高教学质量，留住优秀教育人才，现迫切需要修建教师公寓楼，以满足广大教职工的需要。 1、满足学校教学需要。某某二中地处长兴西路668号，其教师又多不居于主城，不但上下班路途远，而且极易发生交通事故。 2、教职工的迫切需要。学校现有教职工226人，目前某某房价越来越高，广大教师购买商品房的能力有限，迫切需要按一定优惠政策在校内建房，以满足广大教职工的需要。 3、留住优秀人才的需要。我县经济条件有限，不能在经济上给予广大教师补偿，因此，要留住优秀教育人才应在住房等方面待遇上给予一定倾斜。 目前，某某房地产开发有限责任公司本着服务社会，为教育事业做贡献的方针，建设某某县二中