基于Hedonic模型的深圳房地产价格指数研究 Research on Shenzhen Real Estate Price Indexes Based on Hedonic Model.pdfVIP

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2017-12-16 发布于上海
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基于Hedonic模型的深圳房地产价格指数研究 Research on Shenzhen Real Estate Price Indexes Based on Hedonic Model

第25卷第3期工程管理学报 Vbl．25NO．3 2011年06月 Journalof Jun．2011 EngineeringManagement 李妍1，耿继进2，郭红领3 2．深圳市国土房产评估发展中心，广东深圳518000；3．香港理工大学建筑及房地产学系，香港) 摘要：为了反映房地产价格的真实变动情况，采用特征价格法建立了深圳市房地产价格指数模型，并采用实际的成交数据进行分析。通过对原始交易数据的修正，将不同品质的房产修正为同一品质的房产，使房地产价格指数的计算更加科学、客观。连续运行五年的房地产价格指数表明，基于特征价格法编制的房地产价格指数具有合理性和可行性。关键词：房地产；价格；价格指数；特征价格法中图分类号：F407．9文献标识码：A 文章编号：1674—8859(2011)03—338—05 ResearchonShenzhenRealEstatePriceIndexesBasedonHedonicModel LIYan 1，GENG2，GUO Ji-jin Hong．1in93 ofLandandReal 51 (1．ResearchDivisionofRealEstate，CenterforAssessmentand Estate，Shenzhen8000， Development forAssessmentand ofLandandReal China，E—mail：janlly_hit@163．com；2．CenterDevelopment Estate，Shenzhen andReal Estate，TheKongPolytechnicUniversity，HongKong，China) 3．DepartmentofBuilding Hong real Price model Abstract：Inordertoreflectthereal variationof estate，the Hedonic the price studyadopted Method(HPM)to indexesofShenzhenrealestate．The isbasedonthe transaction the price analysis practical data．Byadjustingoriginal withthesame SOthatthe ofreal data，theresidencewithdifferentcharactersiscorrectedtostandardresidence character indexes price estatearemorescientificand indexesofShenzhenrealestatehavebeencalculatedand forfive objective．Theprice publicizedyears，