汉口租界一元路片现状调研报告12.31(A3稿).docVIP

目 录 1.现状概况 1 1.1区位分析与用地范围 1 1.2自然，历史及现状环境条件特点 1 1.3行政区划及人口情况 1 2.现状分析 2 2.1现状土地使用状况 2 2.2土地供应状况 4 2.3城中村现状情况 5 2.4现状建筑评价 5 2.5现状建筑强度分析 6 2.6道路及交通设施 7 2.7公共服务设施现状 8 2.8文物古迹与旧城保护、园林绿地、风景旅游 10 2.9市政工程设施现状 12 2.10环境保护与环境卫生 13 3.现状存在的问题 14 （1）功能布局 14 （2）土地划拨 14 （3）环境质量 14 （4）城中村 14 （5）建筑质量 14 （6）建设强度 14 （7）道路交通 14 （8）公共服务设施 14 （9）历史保护与旅游开发 14 （10）市政工程设施 14 4.相关规划研究 14 4.1武汉城市总体规划（2006—2020年） 14 4.2武汉新区总体规划 14 4.3武汉市主城区汉阳中央活动区分区规划 15 4.4武汉市主城控制性详细规划导则 15 4.5武汉市城市紫线专项规划 16 4.6汉阳旧城区法定图则 17 4.7主城区湖泊“三线一路”保护规划 17 4.8武汉城市立体空间形态概念规划 17 1.现状概况 1.1 区位分析与用地范围 本编制单元编号为A1604，分为23个管理单元东至长江，南至马鹦路，西至江城大道，北迄京广铁路，用地约公顷2.现状分析 2.1现状土地使用状况 本编制单元用地主要以城市建设用地为主，约占总用地的90.82%；水域和其他非城市建设用地仅占总用地的9.18%，现状土地使用性质分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地等。 表2.1 现状城市规划用地汇总表 序号 用地代号 用地名称 用地面积(ha) 占城市建设用地比例(%) 占规划总用地比例(%) 1 R 居住用地 282.87 52.58 47.76 其中 一类居住用地 3.08 0.57 0.52 二类居住用地 122.32 22.74 20.65 三类居住用地 35.81 6.66 6.05 四类居住用地 22.76 4.23 3.84 居住配套教育用地 其中 幼托 0.88 0.18 0.15 小学 7.06 1.43 1.19 中学 9.08 1.84 1.53 九年一贯制学校 其它居住用地 其中 城中村居住用地 61.34 11.40 10.36 集体宿舍用地 0 0 0 居住与公共设施混合用地 20.38 3.79 3.44 2 C 公共设施用地 98.61 18.33 16.64 其中 行政办公用地 12.37 2.51 2.09 商业金融用地 其中 商业用地 5.91 1.20 1.00 金融保险业用地 1.70 0.35 0.29 贸易咨询用地 0 0 0 服务业用地 6.49 1.32 1.10 旅馆业用地 0 0 0 市场用地 4.59 0.93 0.77 旅游度假用地 0 0 0 商务办公用地 3.98 0.81 0.67 文化娱乐用地 1.24 0.25 0.21 体育用地 5.88 1.19 0.99 医疗卫生用地 5.21 1.06 0.88 教育科技用地 9.68 1.96 1.63 文物古迹用地 10.56 2.14 1.78 社会福利用地 0 0 0 其它公共设施用地 0.35 0.07 0.06 公共设施与居住混合用地 29.59 6.00 5.00 3 M 工业用地 27.49 5.11 4.64 其中 一类工业用地 0.89 0.16 0.15 二类工业用地 20.94 3.89 3.53 三类工业用地 5.67 1.05 0.96 4 W 仓储用地 6.94 1.29 1.17 其中 普通仓库用地 4.72 0.88 0.80 危险品仓库用地 0 0 0 堆场用地 2.21 0.41 0.37 5 T 对外交通用地 17.93 3.33 3.02 其中 铁路用地 17.11 3.18 2.89 公路用地 其中 高速公路用地 0 0 0 一、二、三级公路用地 0 0 0 长途客运站用地 0.82 0.15 0.14 管道运输用地 0 0 0 港口用地 0 0 0 机场用地 0 0