住宅产业化建筑项目合作意向.doc

住宅产业化建筑项目合作意向 编号：NO 甲方： 房地产开发有限责任公司 法人代表： 公司注册地址： 路 号 联系电话： 邮 编： 乙方： 房地产实业有限公司 法人代表： 公司注册地址： 联系电话： （一）总则 房地产科学发展和住房体系科学建设，必须执行国务院办公厅转发建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》，推行国家重点技术创新项目 ——《轻钢轻板房屋体系》实现当年设计、当年竣工、当年收回投资、加快资金周转率，提高效益。 科学发展是 以速度转化为效益，用效益解决建设资金短缺问题、用效益减轻居民购房负担，提高居民的支付能力、充分挖掘我国住房消费的内需巨大潜力，解决大多数人民群众住有所居、开创一个新的房地产消费市场， 乙方提供科技金融服务采用“住宅产业化BT信托管理模式”代甲方支付工程款并出据业主工程款支付保函。乙方把全额的建设资金；甲方把在建工程的土地资产一并委托信托公司管理，共同组成真实的信托财产。甲方用销售收入清偿乙方代付的工程款。乙方不改变甲方原有的开发权、销售权，在不分享项目原有利润基础上进行合作。实现住宅产业化必须选用《钢管混凝土结构》先进技术设计。甲方自愿接受以上合作条件特签订本合作意向。 （二）项目情况 工程名称 该项目位于 区 路 路附近，地面面积 ㎡,总建筑面积 万㎡，其中地上建筑面积 ㎡，地下建筑面积 ㎡，建筑高度为 米，地上 层，地下 层。 原计划开发周期为3 年（包括施工期限和销售完毕年限），计划建设项目总投资 亿元，工程造价其中包括，设备及工、器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期借款利息、固定资产投资方向调节税；以及流动资金投入，折合每平方建筑投资成本约 元。 原销售收入 亿元,扣除总投资 亿元、营业税 亿元、土地增值税 亿元、所得税 亿元。预见项目净利润 亿元 折合原每平方米净利润 元。 （三）双方职责 一、甲方职责： 1、甲方按房地产开发程序办理政府规定的一切手续，自筹全部投资资金，其中包括前期开发费用（包括土地出让金费、工程设计勘察费、工程报建费、前期策划管理费等）并负责项目的经营及销售，负责办理相关的开发建设手续、取得建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产项目开发经营许可证等并承担一切费用。 2、甲方把在建工程全部资产委托信托公司管理，签订信托管理合同，信托管理年限，根据钢筋混凝土技术定额规定的建设期限加上原计划销售的期限，并提交办理信托所需的一切文件、由信托公司到当地的房地产登记部门按照《中华人民共和国信托法》的规定办理相关信托登记手续。按《国务院办公厅关于切实解决企业拖欠农民工工资问题的紧急通知》国办发〔2010〕4号文的精神，信托合同中应注明乙方代甲方支付工程款必须列为优先收益人， 3、本项目在金融管理中所发生的信托费、担保费、以及支付给中介服务费全部在项目成本中列支。 4、甲方为了促进销售、降低风险、在确保投资收益平衡的基础上，通过住宅产业化方式，把节省的财务费用、管理费用、销售费用和应缴纳税收等部分，约占销售收入的20% 资金捐赠给基金会，列入投资成本支出，捐赠资金通过基金会二十年运营增值，确保购房补贴来源降低购房者负担、扩大销售范围，加快销售。（税务总局已发文同意捐赠款可在税前列支） 二、乙方职责： 1、乙方配合甲方选用《钢管混凝土结构》技术设计或变更图纸，参与调整设计方案后的报建、报批工作。提供钢管混凝土构配件标准化、模数化、多样化、工业化生产的专利技术，并与提高住宅的工程质量、功能质量、环境质量紧密结合的设计技术，对设计、施工技术人员进行专业培训。 2、乙方根据（建市200330号）《建设部关于培育发展总程包和工程项目管理企业的指导意见》“鼓励有投融资能力的工程总承包企业，对具备条件的工程项目根据业主要求，按照建设——转让（BT）模式，”进行总承包。乙方组织MB住宅产业化钢管混凝土建筑物的各分包项目闭口报价，