中原-兰溪谷踩盘报告.ppt

code | # 兰溪谷位于传统豪宅区，其采用了退台式布局充分利用了山景和海景，最大化满足业主景观需要 地理环境：半山海景·兰溪谷位于深圳市蛇口海上世界片区，紧依郁郁葱葱的大南山，兰溪谷尊重环境，充分享用大南山的山景和海景，结合退台式布局，让业主最大化欣赏到美丽的自然景观。 交通情况：项目位于蛇口工业大道与工业四路交汇处，沿山路东侧，西依大南山，东眺深圳湾，紧邻发展中的海上世界金融区，山海相伴，繁华相随。 优点：依山傍水，自然环境良好，空气清新，晚上噪音污染小，适合那些对环境要求较高的人群。 不足：项目所在片区较偏远，道路狭窄，交通不便，对于在福田、罗湖等工作的上班族来说不是最佳选择。 项目外部配套较完善，从餐饮、购物、休闲娱乐到学校、医院等设施应有尽有 餐饮：紧邻项目有一些酒店和餐馆，方便业主选用，如有朋居酒楼、四海情风味小食店、老四川饭店、新客家菜馆等 学校：距离项目较近的学校主要有花园城幼儿园、童乐幼儿园、振业小学、后海小学、深圳育才中学、育才三中等 医疗配套：附近有蛇口人民医院、桃花园社康中心、和平药房等 休闲娱乐：华彩花园、新世纪休闲会所、海月咖啡厅等 购物：家进福超级市场、惠佳超级购物广场和海滨商业中心等。 银行：附近主要有广大、中国、汇丰、永隆、招商等银行 本项目规模较大，分三期开发，多种物业类型，2010年三期新开盘，均价达37000元/平方 本项目分三期开盘，一共28栋建筑，23栋高层和多层、4栋别墅和一栋国际公寓，提供给业主多种选择 三期产品共363套，主推71 ㎡ 、83 ㎡和88 ㎡的小户型，5000元/平方的精装修，开盘即销售60% 三期的国际公寓为现代简约风格，主色系为灰色，采用框支剪刀墙结构，外墙全部是混凝土浇铸 建筑风格：现代简约，去繁就简，留下简单的线条和几何图案，显得简单大方 主色系：灰色 结构：国际公寓为框支剪力墙结构，室内净层高为3米，在架空层顶设梁式转换 三屋顶设计：设计了基于本体建筑的双层屋顶，还设计了深圳中户项目中最大的屋顶钢构造型，与兰溪谷的其它组团呼应起来，形成两实一虚的三屋顶结构 用料：外墙全是混凝土浇铸 该户型有效利用了自然资源，最大化满足客户观看景观需要，不足之处是面积较小且可塑性差 优点： 客厅和餐厅既有联系又相互独立，给业主会客、聚餐带来方便 卧室和厨房相隔较远，既避免了油烟污染又实现了干湿分区 大面积赠送的阳台和露台，满足了业主观看海景、山景的需要 缺点： 面积有限，可塑性较弱，对于三口之家也较难满足 该户型在功能分区上较为合理，客厅和主卧拥有大面积阳台可以观看海景山景，不足的是有暗室出现 优点： 客厅和主卧外赠送的大面积阳台，满足了业主观看海景、山景的需求 客厅和餐厅既有联系又相互独立，给业主会客、聚餐带来方便 4米客厅面宽、3.3米卧室面宽，超大观景凸窗、宽景大户的卧室体验 缺点： 次卧没有阳台，通风和采光性都很差，出现了暗室 该户型的次卧与邻居很近，私密性较差 该户型避免了83平方户型的不足，满足了卧室和客厅的采光和通风性，最大化把自然景观展现给业主 优点： 避免了83平方户型的不足，在客厅、主卧和次卧外都设置了大面积阳台，满足了业主观看海景、山景的需求 每户均有露台、生活阳台两种类型配置，所有露台主要面外挑1.7~2.6米之多，客厅均有大露台或大凸窗，形成不同的空间效果。 1.3米高的阳台护栏，超过了人体重心位置，降低了恐高情况发生机会 缺点： 餐厅位于玄关处，形成了“过道式餐厅”，视觉上不太美观 本项目采用LOW-E玻璃、铝合金材料，外墙统一采用防水涂料，外加推拉门和推拉窗封闭严密、防水强 建筑材料在走廊通道、客厅、厨房墙面和地面、阳台等不同地方采用不同材质的瓷砖，展现出其多变性 本项目采用环保先进设备打造低碳生活，在细节上精益求精，打造品质生活 兰溪谷地下车库出入坡度全宽8.5米，全城最宽，车位平均宽度达到2.7米，是深圳最宽地下车位之一 深圳中小户型中唯一的全空调、高层双大堂配置和全阳台化电梯厅，防静电架空层，创造品质生活 三期项目样板房打造的是简欧风格，5000元/平方精装修，附赠整体橱柜、抽油烟机、厨灶等 简欧风格：在墙身方面力求简洁，把装修重点放在色彩和气氛上，包括材料的颜色、家具颜色的搭配 装修风格选择：传统的欧风等效于豪宅装饰，其装饰造价高，也不一定适合现代人的起居生活，而简欧风格恰恰拟补了这个缺陷。装修成本相对容易控制，简约造型、现代材质与色彩的结合，简约却不简单、平常造就清新、舒适、轻松的休闲气氛。 交楼标准：5000元/平方的装修标准，交房时，附赠整体橱柜、抽油烟机、厨灶、双门冰箱和空调，不赠送洗衣机和灯具。 （1/3）采用海格的橱柜、伊莱克斯的抽油烟机、燃气灶好冰箱，西门子的消毒柜，打造高品质产品 （2/3）采用了西门子的微波炉