房屋合作协议书范本.doc

房屋合作协议书范本 房屋合作协议书范本(一)：《房屋合作经营合同书》 　　房屋合作经营合同书 　　甲方：韶关中衍温泉大酒店有限公司 　　【营业执照号码】： 440224000006234 　　地 址： 仁化县丹霞大道丹霞1号御和楼 　　法定代表人：刘清金 　　乙方： 　　【身份证】 　　地 址： 　　联系电话： 　　甲、乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就乙方将所拥有丹霞山1号房屋与甲方合作经营温泉度假庄园事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 　　一、合同标的 　　1、乙方将其购买的位于韶关市仁化县丹霞山风景区丹霞大道389号“丹霞山1号” 期 栋 层 室的房屋(建筑面积_________平方米，下称：乙方房屋)，提供与给甲方合作。 　　2、甲方对乙方房屋，负责投资装修、配备设备设施，依法用于开办酒店式度假庄园，对外公开经营。 　　二、合作期限及甲方权益 　　1、合作日期：“丹霞山1号”《商品房买卖合同》中约定的交房时间3个月后开始计算， 　　（3个月为项目筹备装修期），同时满足办理完成银行按揭手续、办理完成房产证条件； 　　2、开发商交房日期为：2013年____月____日； 　　3、合作期限：十年，自2013年____月____日起至2023年_____月_____日止； 　　4、合作期内甲方负责对乙方房屋及其附属设施进行组织经营管理，并且有权自主决定招商、对外租赁或自行经营管理等事项。 　　5、装修期内乙方供房款由乙方垫付，甲方正式开始用房（第四个月开始）分三个月返还给乙方。选择一次性付款的乙方，应给甲方预留60天的装修期，甲方自装修期结束之日起，30天内按约定返还租金。 　　三、收益分配及支付方式 　　1、收益回报：甲方负责经营，经营收益给乙方固定回报，回报标准为乙方购买该商品房 成十年等额按揭的月供金额，即每月回报额共计人民币_____万____仟____佰_____拾____元（回报标准随该房屋按揭贷款利率变化而变化）。在合作期内，无论物价是否变化以及甲方的经营是否盈利等情况，本合同给乙方合作回报标准不变，甲、乙双方均不得以此理由提出调整回报额。 　　2、支付方式：甲方将固定回报款打入乙方供房账户。 　　户 名 　　开户行【房屋合作协议书范本】 　　账 号 　　3、房屋业主每年有30天免费居住权，未居住的，视为自动弃权。业主免费居住时间应为除法定节假日、周五、周六、大型会议接待以外时间，并需要提前3天预约。上述情况下有空房时也可以预订居住。 　　4、按乙方首付款金额，甲方提供10%消费积分，每1消费积分=现金消费1元，分120个月支付给乙方。每月所返还的消费积分需在项目消费，如当月没有消费或未能消费完积分，则视为乙方自动放弃，消费积分不能作为现金支取。 　　四、违约责任 　　1、甲方违约责任： 　　甲方若超过本合同第三条约定的期限支付乙方回报款，逾期甲方应承担银行按揭规定的全部罚息。若超过六个月则视为甲方不履行合同，乙方有权解除本合同，收回合作房屋 　　并要求甲方赔偿未到期的全部回报款。 　　2、乙方违约责任： 　　乙方不得提前解除本合同。若乙方提前解除合同给甲方或经营场所造成各项损失的，乙方应负责赔偿甲方装修投入和经营应得的全部损失。 　　五、相关费用的承担 　　1、乙方应自行承担房屋的各项购买税收、房屋维修基金、房产税等业主应缴税费。 　　2、合作经营期中所产生的经营税费由甲方自行承担，乙方收益所产生的税费均由乙方自行承担。 　　3、为确保合作度假庄园的统一定位、统一规划、统一管理、统一经营，乙方同意甲方在不损坏房屋主体结构的前提下，对房屋进行统一装修。配备的设备、设施及相关经营用品相关费用由甲方承担。 　　4、合作经营期间的乙方房屋的管理费、水费、电费、维护等费用由甲方承担。 　　六、产权抵押及变更 　　1、本合同涉及的合作房屋在合作期间发生的包括但不限于转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，乙方应将合作事实书面告示受让方，而且乙方（或其继承人）应及时通知甲方，合作房屋的权利继承人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍甲方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由乙方负责。 　　2、乙方对合作房屋设定抵押等担保时，须事先书面通知甲方，并保证不影响甲方正常经营管理，否则应赔偿甲方相应的损失。 　　七、合作期届满及续约 　　1、合作期满后，乙方有权自主决定以自己经营、居住、出租或授权委托他人经营等方式处理经营场所。 　　2、乙方同意与甲方继续合作经营的，合作合同及回报标准另行商议签订。 　　八、 房屋交付及收回的验收 　　1、合作期满甲方应保证合作的房屋本身及附属设施、