【寿险营销早会资料】知识篇：历史的天空（福建陈章荣）.ppt

历史的天空 * * 1992年8月，正在海南“淘金”的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。如果不是一个偶然的发现，他还准备继续“淘”下去。 为了核实一个项目的审批情况，潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料，他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期北京人均住房面积才7平方米。凭着直觉，潘石屹意识到，“海南的房地产要出事了”。包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家，撤回北京发展。 一年后的6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落，数千家开发商卷款逃离，留下烂尾楼遍地。 对于潘石屹以及其他经历过上世纪末“中国经济软着落”的人来说，1993年下半 年海南房地产泡沫的破裂，是一段 难以磨灭的记忆。 1988年8月23日，有“海角 天涯”之称的海南岛从广东省 脱离，成立中国第31个省级行 政区。海口，这个原本人口不 到23万、总面积不足30平方公 里的海滨小城一跃成为中国最大经济 特区的首府，也成为了全国各地淘金 者的“理想国”。用潘石屹的话说， 1989年他坐船来到海南时还是黑 蒙蒙一片，第二天醒来，发现 一夜之间，岛上已经涌进了15 万人。 1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。平均每80个人一家房地产公司，这些公司当然不都是为了盖房子。事实上，大部分人和潘石屹一样，都在玩一个 “击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是 地皮。 时隔十五年，下面的这组统计数 字，依然能让我们感受到当年游戏的 热火朝天： 1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩； 同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％， 另一个热点城市三亚也达到了73.6％，海 南全省财政收入的40％来源于房地产业； 据《中国房地产市场年鉴（1996）》 统计，1988年，海南商品房平均价格 为1350元/平方米，1991年为1400元/ 平方米，1992年猛涨至5000元/平方 米，1993年达到7500元/平方米的顶 峰。短短三年，增长超过4倍。 与海南隔海相望的广西省北 海市，房地产开发的火爆程度也 毫不逊色。 1992年，这座原本只有10万 人的小城冒出了1000多家房地产 公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万 元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩， 当地政府一年批出去的土地就达80平方 公里。以至于次年前来视察的朱镕基 副总理忍不住提醒当地政府：“北海 不同于我的上海…… （北海建设） 要量力而行”。 在这场空前豪赌中，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。 泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。 几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。 据潘石屹本人透露，他和几位合伙人在海南炒房的第一笔资金500万元，就是通过一个北京朋友从银行弄到的贷款。 由于投机性需求已经占到了市场的70％以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段， 就已经被卖了好几道手。 每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。只是，不是每个人都有潘石屹这样的好运气。1993年6月23日，当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业； 次日，国务院发布《