中国商业地产BIM应用报告.docVIP

1.商业地产和BIM 1.1 商业地产的特点 从所周知，商业地产项目和一般的地产项目比较起来有其自身的一些特点，例如： 单个项目的规模都比较大 项目的设计、建造和使用的复杂程度普 遍都比较高 项目对工期的要求更加严格 项目在生命周期内由于使用和功能要 求需要改建的次数多 业主自己持有和运营的比例比较高，项 目性能直接影响投资收益 如果需要销售，以整体出售方式和机构 客户为主 ...... 这些特点直接导致工程建设项目中普遍存在的问题对进度、造价、质量以及运营回报的影响被放大，有时甚至会出现致命错误，严重影响业主的投资收益： 策划阶段：如何找到对投资回报最有 利的设计方案？ 设计阶段：利用传统手段（CAD、效 果图、动画）进行专业之间的协调随着项目复杂程度的增加开始由比较困难变成非常困难甚至不太可能。 招投标阶段：业主如何提供没有错误 的招标图？如何尽可能消灭设计变更？如何综合评价投标方案的经济技术指标和投标企业的技术水平？ 施工阶段：如何预先找到关键施工难 题并对此进行可建性分析以减少现场停工返工？如何进行有效的施工组织和计划？如何跟踪每天的进度？如何管理和协调预制构件或部件的设计、加工、运输、存放、安装问题？如何跟踪每天的资金需求？ 租售阶段：如何让客户通过互联网 临其境地了解项目的周边环境、空间布置、室内设计、机电系统等客户关心的问题？如何跟客户　　　 互动提供客户需要的商业空间？ 运营阶段：如何实现项目的最佳设计 性能价格比？如何使各种系统达到最优运营状态？如何预防和快速有效处理各类使用中出现的故障和问题？如何进行诸如火灾、地震、恐怖袭击等各类应急事件的处理？ 改建阶段：如何快速提供改建方案？ 如何评估改建对原有建筑物的影响和衔接？ 出让阶段：如何提供完善项目信息支 持项目价值评估？ ...... 应该说，上述每件事情都非常重要， 也非常专业，涉及到项目的各类不同利益相关方，而且每件事情都直接影响到业主的项目投资收益。 那么是否存在这样的方法或者技术能够使得商业地产项目生命周期内各个阶段的工作都能提高一个档次，从而实现业主的投资回报最大化呢？ 美国建筑业用户圆桌会议（CURT-The Construction Users RoundTable）在其编号为WP-1202的行业白皮书中为解决上述建筑业存在的普遍问题提供了四点建议： 业主的领导力 集成的项目结构 开放的信息共享 虚拟建筑信息模型（BIM） BIM就是其中的核心技术或者方法之一。 1.2　什么是BIM BIM(英文全称：Building information Modeling,中文直译，建筑信息模型，中文含义：多维工程信息模型，以下简称BIM)可以理解为建设项目的一个完整的信息承载器，而且这些信息具有协调性（Coordinated）、一致性（Consistent）和可计算性（Computable）,除几何信息以外，还可以存储材料、造价、工法、使用等各类信息。BIM将逐步使建筑业的生产和运营管理方式转变为“三维构思（BIM概念模型）-三维设计（BIM设计模型）-三维建造（BIM施工/竣工模型）-三维运营（BIM运营管理模型）”。 集成的BIM模型可以支持项目所有参与方在项目各个阶段的业务决策，如下图： BIM既不仅仅是比CAD更先进的另外一种软件，也不仅仅是建筑物的一个数字模型（那只是BIM的其中一个结果）。BIM是一种技术、一种方法、一种过程，BIM把建筑业业务流程和表达建筑物本身的信息更好地集成起来，从而提高整个行业的效率。美国联邦政府统计说明，在目前的情况下合适地使用BIM可以让建设项目节省5%-12%的投资。 BIM在项目策划、设计、施工、运营过程中的应用可举例如下： 精确的成本控制和管理：从概念到完工过 程任何阶段的实时成本计算； 直观、便捷的进度管理：4D/5D模拟（BIM 模型和进度计划及造价信息集成）优化施工方案、提高工厂化比例、快速解决施工现场的突发问题； 高效的建设环境校核：集成BIM模型支持对组织、金融、法律、规范的自动检查； 高效的可持续建筑分析：利用BIM模 型进行多种可持续分析、模拟； 克服劳动力技术力量短缺、教育和语 言障：精益施工、帮助项目团队培训和沟通； 更有效的设计协调和评估：多专业协 调、碰撞检查、空间分析、多方案比较、运营模拟； 更有效的物业和信息资产管理：完整 一致的竣工模型，快速生成物业管理数据库，快速评估维修、重建、改建对物业的影响。 1.3　BIM的价值 BIM经过二十一世纪第一个十年在全球工程建设行业的实际应用和研究，已经被证明是未来提升建筑业和房地产业技术及管理升级的核心技术。美国建筑科学研究院（NIBS-National Institute of Building Sciences） 研究内容，北京奥运会和上