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七一路8号宗地房地产 项目建议书 目 录 第一部分；宏观分析 （一）、城市基本概况 （二）、城市经济发展状况 第二部分；项目区域房地产市场分析 （一）、市场供需现状 （二）、许昌市房价价格 （三）、近一两年内许昌市场价格变化情况 第三部分；项目进展及特征 （一）、项目手续 （二）、项目特征 （三）项目规划 （四）目前完成投资情况 （五）、客户群特征 （六）、市场竞争分项 （七）、以下是对2016年房地产市场运行状况的分析 （八）、许昌市出台十条措施促进房地产市场平稳健康发展 第四部分；区域市场调查分析 （一）、调查问卷内容（已经委托专业公司） （二）、问卷调查说明及统计分析内容（已经委托专业公司） （三）、问卷统计分析及结论（已经委托专业公司） （四）、市场发展预测 第五部分；项目分析 （一）、地块位置 （二）、地块现状 第六部分；项目投资利润估算 （一）、项目概况 （二）、项目测算明细 第七部分 项目开发结论性建议 附件一：合作开发协议 附件二：政府批复 附件三：政府批复二 附件四：国土局回复 附件五：住建局回复 附件六：规划局回复 附件七：市发改委回复 第一部分；宏观分析 （一）、城市基本概况 1、地理位置 许昌市位于河南省中部，中原腹地，因上世纪八十年代，莲花被尊为市花，盛夏时节，美丽荷花仙子千万朵处处绽放许昌水系和护城河中，风情万种，所以又称美丽“莲城”。许昌在中国历史上历来是群雄逐鹿，兵家必争之地。中国上下五千年有史以来第一个王朝夏王朝的发源地夏都夏邑(阳翟，今许昌禹州)。东汉末年和三国时期，许昌为汉、魏国国都。　　全境总面积４９９６平方公里，人口４３４万。许昌市辖3县（许昌县、鄢陵县、襄城县）2市（禹州市、长葛市）1区（魏都区）。总面积4996平方公里，总人口447万人：其中许昌市区建成区面积45.8平方公里，市区人口48万人。许昌历史悠久，人杰地灵，是华夏民族重要的发祥地之一。悠久的历史文化，使许昌享有“魏都”、“钧都”、“花都”之称。在远古时期，许由部落在此繁衍生息，故称为许地。 　　宋代著名文学家苏轼、欧阳修、范仲淹等都曾来许昌观光讲学，遗留下不少诗文墨迹。建国后，毛泽东、刘少奇、李先念、胡锦涛、朱镕基等党和国家领导人都曾来许昌视察、指导工作。 　　许昌钧瓷历史悠久，以其“入窑一色，出窑万彩”的神奇变幻而著称，位居中国五大名瓷之一，享有“黄金有价钧无价”之盛誉，是馈赠与收藏的佳品。 许昌市是“中国优秀旅游城市”、“国家园林城”、“中国特色魅力城市” ，工业门类齐全，已形成了以电力装备、金刚石制品、发制品、能源、纺织、建材等为支柱的工业体系。现有“许继电器”、“黄河旋风”、“许昌瑞贝卡”三家上市公司和两家“中川国际”、“天宇电气”控股上市公司。景观：紫云山风景区、桃园、古汉柏、北汝河景区、莲花山溶洞、李河口水寨、大粮仓、小西湖许昌地理位置优越，区位交通优势凸显。许昌是“中原之中”，距省会郑州80公里，距新郑国际机场50公里，毗邻郑州航空港经济综合实验区，京广铁路、京广客专、G107和规划建设中的郑万、郑合铁路、新郑机场至许昌城际铁路纵贯全境，G311和禹亳铁路横穿东西，京港澳高速等4条高速公路在许昌交汇，交通非常便利。 初步核算，全年全市生产总值2353.1亿元，比上年增长8.8%。其中，第一产业增加值163.0亿元，增长3.6%；第二产业增加值1374.9亿元，增长8.4%；第三产业增加值815.3亿元，增长10.7%。 图1：2011年以来全市生产总值总量及增速 ? 第一产业增加值占生产总值的比重为6.9%，第二产业增加值比重为58.4%，第三产业增加值比重为34.7%，比上年提高1.5个百分点。人均生产总值53958元。 图2：2011年以来三次产业增加值占生产总值比重 ? 2016年年末全市总人口492.66万人，常住人口438.05万人，其中，城镇人口216.31万人，乡村人口221.74万人。城镇化率49.38%，比上年末提高1.81个百分点。出生人口5.81万人，出生率13.27‰；死亡人口3.09万人，死亡率7.06‰；自然变动净增人口2.72万人，自然增长率6.21‰。 全年全市城镇新增就业人员89480人，下岗失业人员再就业20516人，就业困难人员再就业10657人；新增农村劳动力转移就业90551人；城镇登记失业率为2.98%，城镇零就业家庭动态保持为零。 全年全市一般公共预算收入131.9亿元，比上年增长13.8%。其中，税收收入97.2亿元，增长15.6%，税收收入占一般公共预算收入的比重73.7%。分级看，市本级一般公共预算收入44.6亿元，增长5.8%；县（市、区）一般公共预算收入87.3亿元，增长18.4%。全市一般公共预算支出264.8亿元，增长6.1%。其中，全市民