巴罗洛·缇香-地产类策划案.ppt

一周时间，我们做了什么？ 第一回 这个世界变了 政策法规 五一前后，各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛，限制个人购买2套（及2套以上）的住房以及高档别墅。 3月21日，国家财政部明确表示，开征物业税已成定局。同时，中国人民银行还表示，不排除利率进一步上调。 5月23日，国家七部委联合出台新政，明确普通住房和非普通住房的界定，对普通住房和非普通住房实行双重税收标准。 第二回 三十年河西,希望中的忧思 我们的希望…… 我们的忧虑…… 心理距离实际距离:事实上随着基础交通建设的不断完善,河西与市中心的距离正日益缩小，但曾经落后的、遥远的河西在许多的长沙人的脑海里仍然挥之不去。 中低挡楼盘的扎堆：河西主要是中低挡楼盘聚集的地方，无形中影响了河西楼盘的整体形象。 配套的不完善：无论是商业配套还是其他的各种生活设施的配套在档次和种类上都比不上河东。 中低端的消费群体的集中，导致河西房地产价格的低水平，一定程度上影响了人们在河西的投资置业热情。 河西商业调查 区内的已建成楼盘大部分为中低档的多层与小高层，项目周边经济适用房影响了价格的提升。现在涌现了不少品质楼盘，代表性楼盘有卓越·蔚蓝海岸的退台式叠景洋房、美林·银谷的空中别墅、星蓝湾空中townhouse江滨生活。 价位分析 高档物业（除别墅）的销售均价在2800—3200元/ ㎡ ，中档物业的价格在2200—2800元/㎡之间，低档价格在1800 —2200元/ ㎡ 第三回 洞悉对手的世界 现有竞争对手 香海西岸 物业地址 ：长沙市政府对面 项目概况 ：总建筑面积12.8万㎡，容积率3.6，绿化率42％，总户数369户， 车位比例1：1，高层，集家居、商务、休闲、观景于一体，打造市政府中经济中区知富阶层精品楼盘。 户型 ：面积区间48—140㎡，主力面积100—136㎡；户型有三、四 房和酒店式公寓，主力户型三房二厅、四房二厅 ； 价格：公寓价格3600--4000元／㎡ 销售状态：内部登记 物业地址 ：长沙市岳麓区咸嘉新村 项目概况 ：规划建设用地75.72亩(50481.51㎡)，共栋数18，高层、小高层和多层包括，总套数601，总建筑面积93375.75㎡，容积率1.920，绿化率40%。 户型：面积区间90—260㎡，户型有二房、三房、四房、跃层；主力户型三房二厅，面积120—140㎡ 价格：多层2298元/㎡；小高层2680元/㎡ 销售状态：多层售完，小高层12月启动 潜在竞争对手 物业地址 ：位于银杉路与岳麓大道交汇处东北角 项目概况 ：总建筑面积为13万多平方米，由7栋33层高层和1栋多层组成。建筑设计新颖别致。有公交线路118、302、603等经过。总户数848户，容积率4.13，绿化率45.5％ 户型：面积区间51—201㎡，主力面积120—130㎡，一房到四房均有，主力户型是三房二厅 价格：均价2800元／㎡ 销售状态：目前项目未启动 第四回 我在哪个世界 第五回 一个全新的世界 区位优势 我们如何打造项目核心竞争力？ 你有我有：户型方正实用，迎合主流市场 人有我优：入户花园、观景阳台 人无我有：出奇制胜，独特的风格 意大利印象 Graceful Italy 优雅的意大利 自在的意大利 艺术的意大利 浪漫的意大利 尊贵的意大利 热情的意大利 享受的意大利 百花齐放的、风情万种的 意大利 一个区域的重心位置 意大利 地中海要津位置，欧洲的重心位置 新兴的象征 意大利 文艺复兴，推动整个欧洲的思潮 本案 处于一个复兴的片区，预示着城市的新兴 热烈的元素 意大利 足球，女郎，艺术，时装 本案 商业需要热烈的形象聚集人气 ? 品位的、文化的 意大利 深厚文化底蕴，优雅的生活方式，时尚奢侈聚集 本案 河西固有的人文环境，形成了文化居住氛围? 项目定位 市府旁·意大利风情街区 第六回 再建一个意大利 总体规划布局 a.本项目户型设计情况统计 c.长沙消费者需求户型排序 ※ 举办意大利文化周，如美食节、电影周和家具展、名车展和品牌时装秀，让业主感受意大利文化生活之旅。 ※ 定时举办意大利面的嘉年华会。 ※ 意大利的经典音乐赏、电影艺术赏。 ※ 组建社区俱乐部，包括足球、绘画、音乐、舞蹈、 文学等。 第七回 生活的文艺复兴 推广概念 将生活优雅盛开 Full open the life gracefully 项目命名 文艺复兴盛期的著名画家，在文艺复兴画坛活动60余年，作品遍及西欧各国，以绚丽色彩和健美造型树立了新的艺术典型，可与米开朗琪罗、拉斐尔等为