吉安房地产市场概况.doc

吉 安 市 调 报 告 本报告包含以下内容： 第一部分 吉安城市概况 一、城市概况 1、吉安城市概况 2、吉安交通概况 3、辖区与人口 4、历史沿革与人文景观 二、城市经济发展情况 1、整体经济发展情况 2、经济产业结构 3、社会收入与消费情况 4、城市规划 三、城市发展特点 第二部分 吉安房地产市场概况 一、房地产宏观市场情况 1、固定资产与房地产投资 2、房地产市场供给与需求情况 3，吉安住宅土地供应情况 二、房地产市场项目分析 1、全市在售楼盘基本情况 2、在售项目特征分析 三、房地产市场整体特征分析 第一部分 吉安城市概况 一，城市概况 1，城市概况：吉安，地处江西省中西部，赣江中游，罗霄山脉中段。至27°5750、东东毗崇仁、乐安和宁都、兴国，南邻赣县、上犹，西接湖南桂东、炎陵、茶陵，北连鄱湖平原而与丰城、樟树和新余、萍乡接壤。下辖一市十县二区(井冈山市、吉安县、新干县、永丰县、峡江县、吉水县、泰和县、万安县、遂川县、安福县、永新县、吉州区、青源区)。 　　全市土地总面积约2.53万平方公里，占全省土地总面积的15.14%。境内地貌类型齐全，区域差异则较明显。常态地貌类型以山地和丘陵为主。整个地势东西高耸、南部突起、中部低平、北部平坦而由边及里三面逐渐向北倾斜,呈阶梯状构成以吉安、泰和为中心的土壤肥沃的吉泰盆地。赣江自南向北流经全区6县1市，沿江两岸相对高度为50米至100米。全境山地占总面积的51%，丘陵、岗地占29%，平原占l4%，水面占6%。 　　自然资源十分丰富。新中国建立以来相继发现的矿产50余种，其中已探明储量的矿床近90处，各类矿点、矿化点520余处。 2，交通概况：境内有自北向南纵贯的京九铁路、105国道和由东向西的319国道及“三南”公路，是连接北京、西南、华南、福建、港澳地区的天然纽带；上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游发达省市，此外还有赣粤高速，井冈山机场，在江西省地理上占有特殊位置。 3，辖区人口：吉安原名庐陵，全市辖10县3区1市（新干县、峡江县、吉水县、吉安县、永丰县、安福县、永新县、泰和县、万安县、遂川县、井冈山市、吉州区、青原区、国家井冈山经济技术开发区）。吉安市人口470多万。（其中约二百万人常年在外闯荡，或下海经商、或打工）。 4，历史前沿及人文景观：吉安，是孕育庐陵文化的人文故郡。古称庐陵、吉州，秦始皇郡分天下时设庐陵县，东汉时期设庐陵郡。元初取“吉泰民安”之意改称吉安，素有“江南望郡”和“文章节义之邦”的美誉。从唐宋至明清，科举进士3000名，状元21位。古城庐陵历史悠久，苏东坡曾做诗云：“巍巍城郭阔，庐陵半苏州。”。庐陵文化源于七千年前的青铜文化，以“三千进士冠华夏，文章节义堆花香”而著称于世。庐陵府不但考取进士三千（天下第一）和状元二十一（天下第二），而且在明代建文二年（1400年）的庚辰科和永乐二年（1404年）甲申科中鼎甲3人均为吉安人，这种“团体双连冠”现象在中国科举史上绝无仅有。因而吉安有“一门九进士，父子探花状元，叔侄榜眼探花，隔河两宰相，五里三状元，九子十知州，十里九布政，百步两尚书”的美誉。“唐宋八大家”之一欧阳修、宋代大文豪杨万里、民族英雄文天祥、《永乐大典》主纂解缙等一批历史文化名人先后诞生在这里。形成了中国文学史上底蕴浓厚的庐陵文化。旅游景点，井冈山--5A级风景区，欧阳修纪念馆，欧阳修读书、讲学、祀父的地方——西阳宫，庐陵文化生态公园，中国历史文化名村AAAA级风景区——渼陂古村，中国历史文化名村AAAA级风景区——钓源古村，江南一绝——武功山，吉州窑——先有永和镇后有景德镇 二、城市经济发展情况 1、整体经济发展情况 从吉安市近几年的GDP情况来看，吉安的GDP增长水平一直保持在13%以上。增长的速度较快，随着中部的崛起和吉安市各项产业的发展，预计未来几年吉安的整体经济会一直保持很好的增长。 吉安市近几年第一产业，第二产业，第三产业的比重 根据历年吉安市第一产业，第二产业，第三产业的产业比重来看，近年来吉安市第二，第三产业比重逐渐加大。将会为吉安市提供更过的就业机会。增加吉安的人均收入。为房地产在吉安的发展提供了很好的条件。 2007年-2010年各年吉安市社会消费总额及增长率 历年来吉安市的社会消费总额，一直保持上涨，上涨率维持早18%以上，伴随着人们消费水平的逐渐提高。预计吉安市未来的社会消费品零售总额会继续增长。 2007年-2010年吉安市城镇人均收入，及农村人均收入情况。 吉安市2007年-2010年城镇和农村人口的人均收入逐年增加。 4，城市规划 1，实现城区对接，提高主城区中心地位。 2，通过新城区建设带动老城区。 3，工业园区建设应突出特色