海口云龙湖国际度假社区东片区项目环境影响报告书简本.docVIP

海口云龙湖国际度假社区东片区项目环境影响报告书 （简本） 建设单位：编制单位：海口市环境科学研究院 编制时间：二○一年十月 建设项目概况 建设相关背景 随着国际旅游岛的建设，旅游休闲产业越来越成为海南的支柱产业。根据中国环境绿皮书《中国环境发展报告（2012）》发布，海口空气质量名列31城之首，而海口作为一个空气质量全球第五、连续22年空气优化率100%的省会城市，环境优势明显，在全国乃至世界有着独特的竞争力。为配合国家开发国际旅游岛的战略，海口市政府大力促进旅游业发展，确立了打造“最精最美且宜居省会”的城市发展目标。云龙镇位于海口市南部琼山区的中部，东靠演丰镇，西隔南渡江与龙塘镇相望，南连红旗镇，北接灵山镇，镇域国土面积90.2平方公里，境内有海榆公路和云定公路为主要交通干道，对外联系十分便利，云龙镇作为海南首批重点建设的“特色风情小镇”，凭借优良的区位和便捷的交通条件，发展潜力巨大。 本项目——海口云龙湖国际度假社区东片区项目位于海口市琼山区南部的云龙镇内，海榆东线，云龙水库周边。距美兰国际机场约12公里，距海口市中心20公里，距粤海铁路约46公里。项目总规划用地；m2，计容建筑面积296224.46m2。按照《海口云龙湖国际度假社区东片区控制性详细规划暨修建性详细规划》的要求，将本项目总用地划分成南北两个组团块进行规划建设。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号文《建设项目环境保护管理条例》、《海南省建设项目环境保护管理规定》及有关法规的有关规定，项目要进行环境影响评价工作。为此，于2012年月委托海口市环境科学研究院对建设项目海口云龙湖国际度假社区东片区项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告书。我院接受委托后，立即组织环评工作人员对拟建项目区域环境现状进行实地踏勘及监测，查阅相关文件并收集有关资料，在对该建设项目工程内容及区域环境进行充分了解和分析后，对该项目的环境问题进行了全面分析，根据建设项目环境影响评价技术导则，编制完成了本项目环境影响报告书。 工程概况 项目概况 （1）项目名称：（2）项目性质：新建 （3）项目类别：房地产开发经营K7210 （4）建设单位： （5）建设地点：项目地点位于 （6）用地现状及周边环境概况： 用地现状：项目地块呈不规则多边形，土地利用现状为，。 用地周边概况： （7）项目占地、总投资及建设工期：项目占地用地面积，总投资为元人民币，由业主其中业主自筹万元，银行贷款000.0万元项目的建设期为个月。 总规划用地297115.80m2；总建筑面积320268.46m2，计容建筑面积296224.46m2。本项目总用地划分成南北两个组团块进行建设，根据《》，《》主要经济技术指标见表3.2-。用地平衡表见表3.2-。表3.2- 表3.2-1 项目经济技术指标 　 数量 单位 备注 1 用地面积 平米 平米 平米 总建筑面积 平方米 　 平方米 平方米 3 总容积率 0.997 4 建筑密度 22.64 % 5 绿地率 37.64 % 6 停车位 2461 位 7 总公寓套数 北块用地 8 计容建筑面积平方米 9 公寓建筑面积平方米 10 商业服务建筑面积 21973 平方米 11 建筑密度 25 % 12 绿地率 40 % 13 容积率 0.445 南块用地 14 计容建筑面积平方米 15 建筑密度 20 % 16 绿地率 35 % 17 容积率 1.615 表3.2-2 项目规划用地平衡表 用地序号 用地代码 用地类别 用地面积 (hm2) 所占比例　(%) 人均用地面积比例　(m2/人) 1 R 居住用地 18.43 56.38% 25.60 R1 R11 一类住宅用地 4.41 13.49% 6.12 R12 公共服务设施用地 0.21 0.64% 0.29 R2 R21 二类住宅用地 12.46 38.12% 17.30 R22 公共服务设施用地 0.23 0.70% 0.33 R24 绿地 1.12 3.43% 1.56 2 B 商业服务业设施用地 3.95 12.08% 5.48 B1 B11 零售商业用地 2.35 7.19% 3.26 B1/B2 商业用地、商务用地 0.49 1.50% 0.68 B13 B13 餐饮用地 0.85 2.60% 1.18 B/R 商住用地 0.26 0.79% 0.36 3 R 道路与交通设施用地 3.67 11.23% 5.10 R2 R23 道路用地